近日,家在网友@飞鸽传信爆料称，南山歌剧院旁海景住宅用地获得建设规划许可，建面约40万平，这也是后海最后一块海景住宅用地。

地块位于望海路与后海大道交界东北角，用地单位为深圳圳华港湾企业有限公司，用途为二类居住用地商业用地。

总建设规模达39.5万平，分两个地块，其中，宗地号K709-0003用地面积 64676.09平方米，建设规模178341平方米；

宗地号K709-0004用地面积 44144.95平方米，建设规模216994平方米；

2023年02月14日之前，未签订土地使用权出让合同又未申请延期的，本证自行失效。

宗地：K709-0003

宗地：K709-0004：

值得一提的是，用地单位为深圳圳华港湾企业有限公司，资料显示，深圳圳华港湾的股东为深圳市航运集团有限公司和达力有限公司DYNAMIC（B.V.I.）LIMITED

其中：深圳市航运集团有限公司由深圳市鸿利金融投资控股有限公司和深圳市国资委全资子公司深圳市投资控股有限公司分别持股70%和30%；达力有限公司DYNAMIC(B.V.I.)LIMITED为港股上市公司达力集团全资子公司。

楼市爆料查看资料显示，项目此前系佳兆业深圳湾项目，该项目是深圳目前少有的优质海景房地块，一直以来市场上释放的信息较少，据2019年当时媒体估值500亿元，佳兆业持有35.7％权益。代价是58亿元，当时市场份额达200亿，到目前，该地段较新权益已达298亿。（该数据仅供参考）。2021年11月5日，曾在佳兆业给出的兑付方案的处置重大项目里，就包括此项目。

目前来看，项目的主导人还未知是谁。此项目从80年代到现在历经“风云”多年，预计应该离建设也不远了。

依照上图的规划楼栋，此项目为11-12栋楼

在周边配套上，深圳湾不用说太多，地块面前就是深圳湾+深圳歌剧院，周边有深圳湾学校，小区都是翡翠海岸、奥城花园、半岛城邦等豪宅项目，目前周边的小区 二手房官方指导价均在10-13万左右，但市场的售价要高得多。

附近的华侨城新玺目前在售，房子都是300㎡以上大户型，较低总价就达3932万元，可见这个区域在深圳的豪宅地位。

对面的绿色树后面就是地块所在位置，高楼是翡翠海岸，也有网友表示，此项目建起来后，对翡翠海岸的一线海景会有所遮挡。

东角头地块风云

在80年代初，此地块由深圳航运总公司与香港达力集团合资成立深圳市圳华港湾公司作经营码头之用。当时的股权就是航运集团占51%的股权，达力集团占49%股权。

伴随蛇口发展，东角头区域位置价值逐渐显现，圳华公司曾请求将东角头地块的土地用途由单一的港口开发转变为多功能港口、居住及商业开发。1995年3月，当时政府批准了这一申请，圳华公司获得了约33.66万平方米的建设许可，包括约1.18万平方米的码头、宾馆，约22.77万平方米的客运码头、住宅以及约0.59万平方米的商厦。

同时，为了增加对东角头地块的控制，达力集团曾在1999年12月发布一则公告，宣布公司通过提供3255万元的注册资本，计划将圳华公司的股权由49%增至80%，并协商收购剩余的20%股份，但双方一直未达成决议。

此后，圳华公司还在2009年11月19日与深圳市国土局签订了“东角头项目”土地合同，将该地块的总用地面积调整为约17万平方米。

2012年又迎来转折，工商资料显示，由佳兆业集团实际控制的深圳华逸集团旗下子公司，开始陆续接过航运集团原管理层的70%股权，整个收购到2013年中旬才完成。

由于深圳航运仅持有东角头地块51%权益，也就意味着佳兆业在这个地块的权益是35.7%，代价是58亿元。

此后，关于佳兆业在蛇口东角头拥有一个巨无霸“地王”的传闻一直不断，甚至一度传出这里要建一栋高度超过迪拜塔的超级地标。不过这一消息，并未获得官方认可。

直到2016年的业绩发布会上，佳兆业2016年业绩发布会提到城市更新项目储备，未来3－5年将对业绩做出长期贡献。其中，排名前列项就是东角头项目。上面写的数据也是占地面积约为17.2万平方米、建筑面积31万平方米，周边项目均价12万元/平方米。

在这些后，也一直没有迎来项目开工的消息。

来源：深圳房地产信息网