龙光赢了!总价115.9亿获前海“限价”宅地

深圳楼市深度报道 2020-05-15 16:32:56
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龙光进前海!

就在今日下午,前海T120-0346居住用地(前湾片区十开发单位3街坊)进行出让,此地块采用“双限双竞”方式出让,起始价79.98亿,最高限价115.971亿。

这是继去年底天健以38.9亿元拿下前海首宗限价宅地之后,前海又挂出的第二宗限价宅地

据媒体消息,这次土拍有中海、卓越、越秀、深圳创执企业管理有限公司、招商、厦门建发、龙光、华发、金地、电建、华润、世茂、佳兆业、深业、前海投控、天健、南国等17房企参与。

最终结果由深圳龙光房地产有限公司以115.97亿元力压群雄,获前海“限价”宅地,配建人才房面积40,760㎡。

据了解,该宗地起始价近80亿,一家企业有近40亿元的保证金,房企在深圳拿地的门槛显而易见。有业内在土拍开始前就表示,这块地最后的成交总价有可能会上百亿,结果不出所料。

并且这次房企出动了三三联合体(其中包括金地+电建+华润联合体、世茂+佳兆业联合体、天健+深业+前海投控联合体)。

No.1 地块信息

(前湾片区十开发单元03街坊 T102-0346 宗地)

T102-0346位于前海前湾片区,将采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。该地块挂牌起始价为79.98亿元。

据了解,T102-0346宗地土地面积31745.07平方米,建筑面积183600平方米,土地使用年期70年。最高限制地价115.971亿元,项目建成后,普通商品住房入市最高均价为10.71万元/平方米(毛坯价,不含装修)。

可供对比的是,位于前海妈湾十九单元的两个全新住宅项目,招商领玺、颐湾府于去年11月底开盘。

其中,招商领玺均价10.8万/平方米,精装交付,深业颐湾府均价10.2万/平方米,毛坯交付。招商领玺精装价减去精装费约等于颐湾府毛坯价,从两个新盘的销售均价看,均略低于此次限制的销售均价。

二手房方面,诺德假日花园、雷圳碧榕湾、山水情家园、鼎太风华等都有在售房源,单价7-14万不等。

据悉,该宗地建设普通商品住房,配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积不少于16460平方米,占总出让面积的10%。宗地内可销售的住宅还将执行“7090”政策,即限定套内建面90平以下套数不得低于70%。

值得注意的是,公告要求本宗地自签订合同之日起12个月内动工开发,48个月内应全部竣工并投入使用

No.2 前海项目一览

01 前海时代

前海时代项目所在的地块则是2008年获得的,由深圳地铁地产和深圳中信地产共同开发。2014年11月,作为前海首个商品住宅项目,前海时代一期于开盘入市,2000人抢675套房,当天房源就全部被抢光。2015-2016年,前海时代二期入市,半天封筹、神秘看样、低调开盘,其争议性与一期相比有过之而无不及。

02 招商领玺

招商领玺已于2019年11月28日开盘销售,已获批预售许可证的是1、2、3栋,共456套住宅房源,建面154㎡、120㎡、121㎡、122㎡等四种户型,含精装修交付。备案均价10.8万/㎡,单价区间在8.7-12.3万/㎡,总价区间在1049-1878万/套,已售完。

03 深业颐湾府

深业颐湾府属于深国际智汇先港先期项目的一部分,由深国际和深业两个国企合作完成。颐湾府目前剩190平楼盘单位在售,均价12万/平,总价2100万起,目前看房需提前一天预约,并验资300万,预计2021年下半年交房。共377户。

04 天健前海项目

天健前海T204-0142宗地项目,是去年年底公开出让的,经过近2个小时、118轮举牌,最终天健地产以38.9亿拿下这一地块,楼面价57887元/㎡,未到封顶价39.31亿,配建人才房面积6000㎡。上周,前海举行2020年城市新中心第二季度重大项目集中开工仪式,这一项目就在其中。

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