今日看点

星期一丨2018年11月12日

深圳：二手房价格松动渐成趋势

全国：建立完善公租房使用监管的长效机制

土地：土地市场溢价率下降

01

深圳

深圳楼市博弈加剧 二手房价格松动渐成趋势

一边是需求端的观望，一边是供给端的扩大，在一些业主和分析人士看来，深圳楼市似乎已经转入“买方市场”。

深圳房地产中介协会此前公布的中介行业标准指数显示，随着楼市观望氛围的日益浓郁，二手房市场的价格也有所松动，除龙岗、大鹏两区外，全市其余各区二手房报价均出现不同程度下调，这也预示着当下二手房市场买卖双方的博弈已初显结果，即二手房价格松动已渐成趋势。

按照前几年的楼市行情，年底往往是销售旺季，容易形成量价齐升的局面，但今年无论是新房还是二手房，买方对市场信心严重不足，卖方回笼资金需要，已经向以价换量的阶段靠近。

小快

02

全国

北京住建委：建立完善公租房使用监管的长效机制

11月9日，北京市住建委发布《关于进一步加大公租房转租、转借行为监督管理力度的通知》（征求意见稿）（简称《通知》），进一步强化对公共租赁住房转租、转借行为的监督管理。

其中，《通知》强调要切实落实公租房产权单位管理责任。按照“谁持有、谁管理”的原则，明确公租房产权单位是公租房使用监管的排名前列责任人，要求建立专项管理制度并配备管理专员。

《通知》倡议，全面加强信息技术手段推广应用。要求纳入市保障房建设计划的公租房项目全面采用人脸识别、智能门锁等技术，强化人脸识别等技术措施与门禁相结合，实现非承租家庭成员不得随意进入楼栋单元门。

加强公租房的监管，才能让好钢用在刀刃上。

小快

03

重点城市

南昌首次要求：这块商住用地须现房销售

近日，南昌市青云谱区象湖东岸一宗商住用地公开拍卖，值得注意的是，这是南昌排名前列宗要求现房销售的地块。

南昌市房管局开发处处长黄祥斌介绍，商品房预售制确实存在一定弊端，但由于取消商品房预售制度牵涉整个房地产市场制度设计的改变，目前从国家层面来说没有全面取消预售制，全国部分省市有的是试点，有的是鼓励现售，这是房地产市场发展的新现象，值得关注。目前，南昌取消预售制条件还不成熟。

目前参与试点的城市都是不反对现房销售，也不会强制推行现房销售的阶段，真正大范围取消预售制度，还没这么快。

小快

04

规划

地铁10、16号线进展咋样啦？较新进展已经到手！

近日，铁建南方深圳地铁10号线贝华区间右线盾构顺利出洞，标志着本段区间隧道单线贯通，为后续联络通道施工创造了有利条件。

另外，深圳地铁16号线也传来捷报，16号线共25个工点，已开工24个。有4座车站已于近日完成交通疏解，交通疏解完成的工区将全面进入主体施工。其中：

◆ 田头站站点交通导改工程步入正轨，完成主体围挡半边封闭施工区域；

◆ 横塘站金田路南侧完成交通疏解导改工程，实现全面封闭围挡施工；

◆ 龙岗汽车站交通疏解完成导改，提高了道路交通管理效率；

◆ 坪山围站一期交通疏解导改路正式开通，保障了公共交通畅通和交通疏解路的顺利开通，为主体开工奠定了基础。

深圳地铁10号线及16号线都可以称得上是落实东进战略的重要举措，建成后将大大提升龙岗的交通便利程度。

小快

05

财经

首套房贷利率明年或有5%-10%下调空间

较新数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨。首套房贷利率虽然仍在上涨，但在近段时间已经有些乏力，下调房贷利率的银行明显增多。

对比数据发现，现在的房贷利率水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高。机构认为，随着房地产市场转凉、资金面稍显宽松，房贷利率水平可能会在今年年底见顶，整体趋于稳定。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示，首套房贷利率到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降可能。

银行房贷利率高位下调一定程度上会有助于提高银行市场竞争力，扩大市场份额。

小快

06

土地

土地市场溢价率下降

从各统计机构的数据来看，土地市场在近期出现降温趋势。易居研究院报告称，1-10月40城土地出让金同比减少0.5%，是2016年初以来首次同比转负。

另据中国指数研究院数据，10月，其监测的300城共实现土地出让金总额2836亿元，环比减少9%，同比减少28%；成交均价为1882元/平方米，环比减少3%，同比减少15%。

10月份，全国300个城市土地平均溢价率为5%。较9月份减少2个百分点，较去年同期下降18个百分点。这就是说，房企高溢价拿地的现象有所减少。包括北京、杭州等土地出让金规模较大的城市，近期都出现了多宗地款以零溢价底价成交的现象。

上海

11-9

上海静安区30.52亿挂牌一宗宅地

该地块的出让面积约为2.62万平方米，中小套型比例不低于80%。

北京

11-9

北京预出让昌平区12万平地块

土地总面积为12.17万平方米，建筑控制规模为32.79万平方米，交易起始价60.94亿元。

浙江

11-10

台州一宗回炉地降价5亿元再挂牌

地块的起始价从之前的17.98亿元调整为12.77亿元，将于12月重新出让。