千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！

以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

三叔，你好！你怎么看远洋天著这个盘，现在价格7-9W，但是销售明确说会有装修，却迟迟不确定具体费用。我考虑的是相对南山来说，这个备案价不高，但是小区旁边又有变电站、高压线、垃圾中转站这些明显缺点，比较纠结不知道该不该去选房，还是等其他新盘，本人已婚首套，首付可以拿出400.

回答：你好。最近新盘众多，很多圈友已经开始有打新焦虑症了，既担心打到，盘不是很理想，没有参加其他楼盘的机会，又担心这个新盘不打，下个也不一定能打中，最后两手空。首先每个盘多少都是有优缺点的，太优质的新盘价格都不便宜，参与的人也会很多，概率自然也低，如润玺。远洋天著的优点，西丽，交通方便，配套齐全，南二外，缺点如你说的变电站、高压线、垃圾站、还有附近工业区的工业污水。如果介意的话，建议等其他新盘，具体参考内部《深圳2020下半年-2021打新排行榜》

三叔你好，请帮忙重点分析下坪地的丁山河畔怎么样？未来5年的升值空间？首付预算只有180，5成首付

回答：你好。丁山河畔，主打刚需户型2-3房，户型较方正，使用率高，一楼底商，坪地中小学，地铁3号线白石塘站在建，不是很近，总的来说丁山河畔这个价格还是可以买的。刚需上车没问题。由于东部龙岗供应大，如双龙、南联有很多房子，丁山河畔位置还更远，属于东部的东部。因此自住+投资是可以考虑的，纯投资的话不要抱太大期望。

提问：现在深圳龙岗木棉湾地铁口学位房，10年二手房，环境还好，街道办旁边之前加高杠杆，有些撑不住，但看到附近布吉文体中心在动工，学校初中部在建，现在低价卖了，很难再上车，可是……觉得有什么建议，看要不要卖了？有什么建议吗？

回答：恕我直言，我从没听过木棉湾有学位房的概念。是自住吗?自住能撑一撑就不要卖了，不卖不是因为你认为的利好会让房价涨，而是卖了你住哪里，布吉已经很便宜了，卖了再去哪里重新上车?

即使不是自住，这个阶段也没必要折腾了，轮动后期，除非资金在手，否则，一动不如一静。

提问：老师你好，请问罗湖彩世界家园96平三房550万值不值得入手？对布心这片区前景怎么看？

回答：罗湖布心彩世界花园，2002年的高层，有小区，有配套，近地铁，生活便利，一套户型方正，居住舒适的大三房，5.8万一平，你说值不值?至于前景，你自己心里也有数，前景好能这么便宜?

还是那句话，不要既要又要，又要便宜又要升值潜力大，没有这种好事给你捡的。不过，对罗湖来说，小幅洼地补涨还是会有的。我始终认为，对刚需来说，住的舒心比那百八十万的账面浮盈要重要的多。

提问：三叔你好，刚需四房，打算在龙岗这边买。目前只有星河时代，名居广场，天健现代城，君悦龙庭这几个小区几套房符合预算和学位，总价相差不多的情况下，哪个小区更胜一筹？星河四房都是双拼，是个硬伤。学校的话这几个小区都可以接受，当然越近越好。谢谢指点迷津！

回答：从小区来看，星河时代的综合指数较高，双拼房不好转手但是自用性价比高。天健现代城外墙显旧，板式楼但是户型不是很实用。君悦龙庭纯改善型小区，保养也不错但是放出来的好户型少，楼龄也是个问题。名居较新但周边都是民房，而且刚需户型有点多。可以对比下颐安和学府道，虽然不看好华南师大能成为名校，但是生源不会差，而且学校也在花重金请老师。

提问：你好，最近想选择西丽御景峯的公寓，116平，也是70年产权，即买即交楼，前景怎么样，过几年我要是换房子好出手吗？或者买坪山恒大城。虽然远，但是过几年公司要搬家过去。谢谢

回答：排名前列，有名额先买住宅。高端公寓多是用来消费享受的，往往拥有稀缺不可复制的景观资源，所以会有一个圈层效用，放盘少。其他公寓买来还是为了增值的，最后都会抛盘，而公寓已是新房标配，又没有教育这个附加价值，供大过于求，御景峯那个位置，很难高端起来，未来流动性堪忧。

第二，御景峯的公寓怎么也要千来万了吧，用来买四五百万的恒大城，有点大“财”小用，不如买西部几个还有潜力的盘或者打新，具体参考内部分享。

提问：您好老师！请问我有一套位于罗湖田贝的<金丽豪苑>小两房，红本，带深圳中学学位，前两年不涨，今年单价涨到8∽10万，是继续持有还是卖出？我自己不用学位，手上资金有限，又想换大些的房。谢谢您老师！

回答：不太清楚您的具体情况，单就这个房子来看，是应该继续持有的，学位房是真刚需，易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种排名前列梯队的先进名校，很难被撼动的。

提问：考虑300万左右的二房，一个是罗湖的老旧小区清湖山庄，一个是龙岗坪地的次新小区中骏四季花园，哪一个更有投资价值呢？可以推荐其他更好的选择吗？

回答：一个老破旧，一个新偏远，哪个都不要。结构化行情，要兼顾地段+产品，可参考内部分享。

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