11月2日，后海宅地（T107-0107）正式挂牌，该地块预计12月2日15:00时出让，挂牌起始价126.52亿元。

该宗地采用“价高者得”的原则竞拍，住宅部分为普通商品住房，另外还规划有商务公寓及商业等。

在出让条件中提到，宗地涵盖的70000㎡商务公寓，其中40000㎡可分割转让、30000㎡限整体转让，限整体转让的商务公寓可全部转为等面积的酒店。

此外，本宗地内还需设置片区次地标，高度不低于200米。

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T107-0107宗地详情

T107-0107宗地，位于南山后海总部基地南侧，是今年7月7日调规公示的[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13商住用地。

其中，DU10-01地块为项目北侧地块，用地面积12197.30㎡；DU13-01地块为南侧地块，用地面积为22457㎡，其余为道路用地。

整个宗地总用地面积38566.56㎡，总建筑面积263000㎡，使用年限70年。

根据规划设计要点表显示，住宅176900㎡，商务公寓70000㎡，商业10000㎡，9班幼儿园（占地面积3000㎡）2900㎡，文化活动室1000㎡，还有便民服务站、社区老年人日间照料中心、托育机构、物业服务用房等。

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周边环境及配套

后海T107-0107宗地位于深圳湾后海总部基地，项目南侧地块与2号线登良站无缝衔接，1站可到达后海。

从方位来看，项目东面是中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、阿里中心等办公大楼，以及深圳顶豪深圳湾1号；

南面则是海能达全球总部大厦、百丽大厦、海旺星辰大厦；北面则有中海油大厦；

西面邻近老牌大社区蔚蓝海岸二、三期，目前该小区的挂牌价在9.6-12.5万/㎡左右。

图源丨湾区之声

从区域规划图可见，T107-0107宗地周边，基本为商业、绿地、以及市政配套用地，住宅用地主要位于西面，且早已开发完毕。

当然，后续会不会把东部，东北部未开发的商业用地，调整为住宅用地也未可知，毕竟T107-0107宗地就是从商务用地调规而来的。

另外，该宗地虽近海，但现阶段已有部分写字楼，后续未开发地块还存在许多不确定因素，海景视野多少会有遮挡。

当然，地块的整体位置还是非常优越的，身处后海总部基地，周边有深圳人才公园，深圳湾万象城，还有春茧体育馆等城市顶级配套资源。

在加上，该板块内鲜有住宅供应，上一个入市新盘还是7年前的华润深圳湾悦府，因此市场关注度很高。