一、成交数据

热门新盘的登场对于市场的刺激效果明显，自上周开始，深圳楼市开始升温，据据搜狐焦点统计，上周（11月26-12月02日）深圳新房住宅成交636套，环比上涨24.2%；交均价53680元/平，均价环比下跌1.3%。这一数据，也是自9月以来的较高纪录，价格方面仍然没有太大变化，每平米均价相比上周略微下跌了716元。

从各区成交情况来看，罗湖有较大比例下跌，但特别数量较少，对整体构不成太大影响。其余各区则都有不同程度上涨，比例上看，盐田成交涨幅较大，而成交数量来看，是龙岗新增数成交量最多。

日成交方面，从周一开新房成交便一路走高，在周六达到较高峰，相比以往周末冷淡的成交记录，上周无疑更为亮眼，这也是市场持续升温的一中表现。

对比近十周成交数据，深圳楼市成交量自9月开始不断下跌，在10月达到较低谷。从上周开始，楼市成交开始回温，值得一提的是，上周也是深圳自9月之后，成交量重回600大关。

二、上周面世项目

据统计，上周共有5盘开盘，1盘开放展示中心，2盘取得预售许可证。其中宝安强势刷屏，有6盘上榜，其中就包括了热门大盘华强城与万科星城，这两盘也在开盘时取得了不俗的销售成绩。

万科星城目前仅剩98/118m²住宅在售，79/136m²户型已售完，整体均价是43918元/平，装修费约3000元/m²。万科星城位于宝安上星南路与上星路交汇处，项目为64万㎡建面综合体，已于11月28日开盘一次性推售所有住宅产品。

华强城目前仅剩少量72平2房、89平3房住宅，单价42000元/平起，均价46300元/平，一次性付款享99折优惠，按时签约享受该房源三年物业费减免优惠。更多详情欢迎拨打400电话咨询。

万科香蜜府目前还有少量180平住宅在售，均价9.7万/平，项目带装修交楼，装修费另算，约6000元/平，项目售楼处持续开放中，详情可拨打400热线咨询。

领航城·领誉目前4房大户型住宅，户型面积段有约131/136/139/156/178平，带装修交付，均价56895元/平，单价区间是54869-60200元/m²，总价区间是732-1048万/套。 领航城·领誉占地约4.8万㎡，整体建筑面积约为20.4万㎡，由南北两个地块构成，规划容积率为3.0，拥有景观面积约5.5万㎡的现代山水园林。

麟恒中心广场三期由6座住宅及2座公寓组成，目前展示中心及样板间开放中。目前项目在售1栋、2栋、3栋、5栋住宅，户型约89-156平3-4房，整体均价为45000元/平。更多详情可拨打售楼处电话咨询。

翡翠阳光名苑预计12月中下旬开盘，推出2栋共计580套住宅，其中可售住宅390套，户型是约74-99平2-4房，具体入市时间以备案进度为准。 翡翠阳光名苑位于宝安区燕罗街道松白路与山铭路交界处，目前已开放展示中心和样板间，现场可看房。

松茂柏景湾预计近期开盘，推出约86-120㎡3-4房，共有255套住宅，预售单价54000元/㎡起，具体时间和价格待定。目前，项目诚意登记中，VIP客户届时可享受开盘额外97折。松茂柏景湾总建面约3.6万㎡，项目规划有5栋256套住宅，另外自带3110㎡的裙楼商业。

和谷山汇城已于11月27日获批预售证，共有582套房源备案，产品包括单身宿舍、产业研发用房、商业，均为50年产权。 其中，单身宿舍位于5栋，共有205套，户型建面约40-68㎡，均价30238元/㎡，单价区间在27822- 43022元/㎡，总价区间在116-291万/套。 产业研发用房位于1-4栋，共有374套，户型建面约128-332㎡，均价约26508元/㎡，单价区间在19886.64-42423元/㎡，总价在385-1134万/套。 另外，商业仅3套，分别位于3、5栋，户型建面分别约为65、160、230㎡，均价60219元/㎡。