刚刚，深铁地铁以66.65亿元底价摘得A219-0080宗地，折合楼面价约2.3万。

该宗地位于宝安区地铁12号线兴围站地铁口，地块横跨航城街道、福永街道，土地面积181551.54㎡，建筑面积289854㎡，容积率1.6，起拍价66.65亿元，报价期仅有深圳地铁一家房企报名，故开发商以底价竞得该宗地。

值得注意的是，该宗地是要求“全部现房销售”。

根据规划设计要点显示，该地块拟建造272504㎡普通住宅，按套均90㎡计算的话，预计供应超3000套现房住宅。

“现房销售”是近几年来楼市的高频词汇，在2023年年初工作会议上，住建部提出有条件的城市可以进行现房销售试点。今年深圳“929新政”中正式提及“开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革”。

深圳的“现房销售”项目早有先例。

一宗是2016年6月2日，电建+金茂以总价82.9亿元拍下的龙华商住用地（A816-0060地块），即我们熟知的龙华金茂府，这是深圳首宗商品房现售试点地块。

一宗是2023年8月2日，中铁联合能建，以总价34.06亿元+3.55万㎡现房销售面积的价码拿下的宝中A001-0212地块，即限价8.86万元/㎡的中铁能建阅臻府，这是深圳首块采用竞“现房销售”的宗地。

深铁A219-0080项目或代表深圳正式步入以现房销售为主的新供应时期。

深铁A219-0080项目的楼面价约2.3万/㎡，按照平均建安成本来计算，预计建成后将卖4-5万/㎡（具体看产品定位），根据深铁已建的地铁上盖项目来看，本项目预计主要以低密改善小高层产品为主。