住建部正制定长租公寓装配规范  预计明年上半年实行

据9月18日央视财经消息，为规范长租公寓市场，住建部正着手批准制定《租赁式住房装配技术规程》，预计该规范将于明年上半年公布并实行。

近期，自如租客入住公寓后患白血病离世的消息引起了舆论高度关注，其他长租公寓品牌也陆续被爆出房屋装修甲醛超标问题。中国建筑装饰协会相关负责人表示，正在着手编制租赁式住房装配技术规程，以便让房屋质量安全有行业性的规范去引导。

观点地产新媒体了解，长租公寓与房屋业主签订的租赁合同大多在三到五年，单套房屋的装修成本在5-8万元，为了节约本钱，公司或会选用廉价板材和胶水等装修材料，为了尽快收回成本，大部分企业会选择装修之后立刻出租。

有研究显示，在抽取的100套中密度家具样板中，检测成果有59套甲醛超越国家有关标准，超标率高达59%。此外，乳胶、发泡胶、塑料、油漆和涂料等也常常含有高浓度甲醛。（来源：观点地产网）

半月谈：资本“转战”， 从炒房价到炒房租

房租暴涨，成了这个盛夏的热词。在“房住不炒”“租购同权”的调控背景下，部分热点城市房租上涨明显。曾被寄予厚望稳定市场租金水平的长租公寓，反成房租上涨的新推手。房价、租金一波未平一波又起，从炒房价到炒租金，楼市为何“按下葫芦起了瓢”？

在各地高校毕业生交流群里，房租上涨的话题，伴随着“躲过了高房价，躲不过高房租”“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”等自媒体标题，催生了不少焦虑情绪。

中国房价行情网数据显示，北京7月房租较2017年同期涨幅高达20.3%。成都、广州和深圳等10个人口净流入城市的整体房租涨幅也达到20%。

由于毕业季、求职季、开学季叠加，7、8两月是租房高峰期，往年租房市场和价格的确都会迎来一波热潮。但今年，长租公寓成为房租飙涨的新推手，尤为引人关注。

事实上，长租公寓运营方“囤房”的现象在其他热点城市也不罕见。一位深圳中介表示，深圳许多小区里的房源都被长租公寓“扫光”，当零散房源都被大供应商收入麾下，租金话语权自然也被他们掌握。

事实上，随着金融政策对住房租赁市场的支持力度不断加大，站在风口上的长租公寓企业纷纷扩规模、借助资本的力量跑马圈地，由此衍生出诸多金融创新产品，如住房租赁类REITs（不动产信托投资基金）、ABS（以项目所属资产为支撑的证券化融资方式）、住房租赁专项公司债券等。

为何住房租赁企业如此热衷融资？业内人士指出，融资后，住房租赁业务的发展模式就变成了“拿房-出租-融资-再拿房”的循环，可以快速扩大市场份额。

房租高企背后的资本投机已引起监管部门警觉。针对长租公寓非理性推高房租的现象，多地已经开始行动。据不完全统计，7月份以来已有北京、上海、深圳、南京和西安等23个城市出台住房租赁新政，通过用地保障、增加房源投入、规范住房租赁交易服务和增加租房补贴等举措，促进住房租赁市场健康发展。

专家认为，打击炒房租行为，从根本上讲还是要增加供给、优化供给。杨现领表示，在未来一段时间内，一线和部分二线城市都将面临有效供给不足的矛盾，租金稳定的关键在于纠正当前和潜在的供求失衡。（来源：澎湃新闻）