深圳楼市上半年（截止到6月30日），宝安上半年共有6个住宅项目获批预售证入市，供应约3643套住宅房源。所推的板块位置还比较集中，主要在宝安北部的福海沙井松岗和多年未有住宅新盘入市的石岩。

据中原研究中心的数据显示，宝安上半年的供应量仅排在龙华之后，且多于2021年同期的供应，供应量不算少。近年来，推盘节点时期分化的原因，新盘入市集中在四季度，楼市上半年的略显冷清。

而成交上，上半年的宝安还没有出现过“日光盘”，市场遇冷，去化率较高的是招商雍和府（183套）和润峯云上府（659套），开盘去化超8成。

日前，有机构统计出了深圳各区的新房库存量，宝安可售面积不到40万㎡，居于第三。在冷淡的楼市行情下，宝安置业热虽有降温，不过相对其他区域，表现尚可。

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下半年宝安新盘入市计划

据血拼深圳楼市不完全统计，下半年预计有18住宅新盘入市，将供应上万套住宅房源。

*以上信息仅供参考，具体以项目官宣为准

下半年打新潮将至，这么多盘怎么选，大家首先还是看自己的预售，在划定区域看。短期内楼市趋稳，大家也有时间挑选自己的心水房源。

宝安的区域的房价分化比较明显，总体而言，各区域的预测价格如下：

新安-尖岗山：8-9万/㎡

宝中：9-11万/㎡

西乡：6-7万/㎡

福永-沙井4.5-6万/㎡

松岗：4.5-5万/㎡

（具体价格以住建局备案为准）

宝中

宝中拥有优质的地理位置，片区交通、市政配套、城市面貌都崭新且成熟，是西部改善置业的优选，其房价也比肩南山、福田等城市核心区域。

地铁线路：1号线、11号线、5号线均已开通；

大型商业：壹方城购物中心、HOP天地、前海先进时代广场、欢乐港湾等；

市政配套：海滨广场、宝安体育场、宝安图书馆等。

“宝中四子”，称作捂盘王也不为过，也不排除在年底突袭入市。这四盘中，较快的或许是都市茗荟二期。

都市茗荟花园二期

都市茗荟花园二期位于新湖路与甲岸路交汇处西侧，与一期地块相隔新湖路，项目北侧是泰华梧桐聚落花园，西南侧是熙龙湾，东南侧为规划的商业地块，东侧则有新建小区云玺锦庭、都市茗荟一期。

都市茗荟花园二期共规划724户，共有5栋超高层住宅，分别为1栋A-E座，楼体建设地下3层，地上物理楼层约41-43层，住宅总建面约8.85万㎡。目前，网传都市茗荟花园二期的户型面积约100-150㎡3-5房，价格可参考1期毛坯备案价约10.9万/㎡。

泰华梧桐聚落花园

泰华梧桐聚落花园目前是准现房状态，与壹方城也仅一路之隔，步行距离约800米可达欢乐港湾“网红”摩天轮。

泰华梧桐聚落花园用地面积25433.67㎡，总建筑面积71051.37㎡，项目共规划3栋多层商业（4/6/7栋），以及5栋高层住宅（1/2/3/5/8栋），其中商业约2500㎡，住宅约46175.7㎡，总住宅户数362户，其中小于套内面积90平的占了332户，为总量的91.7%。

泰华梧桐林居

泰华梧桐林居原名为泰华海逸世家，位于宝安大道与新安西路交汇处，占地面积76548.1平方米，总建筑面积509310平方米，由大型商业中心、写字楼、公寓、高级住宅等多种物业形态组成的大型综合体，堪称宝中排名前列大盘！

根据规划，泰华梧桐林居将落成23栋高层连体式住宅，布置半围合成一个中心庭园及三个主题庭院，施工进度缓慢。

盛意家园

盛意家园位于宝安大道与创业一路交汇处，项目占地面积约3100㎡，建筑面积约23485.79㎡，共规划1栋2个单元高层住宅，总层高为28层。

据了解，盛意家园将推户型为建筑面积约47-51㎡、82-87㎡、121㎡、154㎡单位。目前已是现房且很早就具备入市条件，但目前展示中心未开放，开发商仍表示短期内无入市计划。

近两年宝中新盘供应比较少，不过土拍上新宅地的供应，明年应该有3个左右新盘入市。

比如鸿荣源A004-0175（已动工）和8月4日第二轮集中土拍中供应的A001-0212、A003-0434宗地。准备置业宝中的购房者等不来“宝中四子”，可以等等这是三个项目，还有限价红利，真香！

新安-尖岗山

新安目前有较多的旧改项目建成，整体城市面貌较好，南临宝中、前海，东靠南山西丽，也是较多改善置业的优选地。尖岗山片区以前为豪宅区，近年来新上宅地有多在此片，也有不少的刚需产品入市。

地铁线路：5号线、在建12号线（预计年底开通）；

大型商业：宝安万达广场、中洲购物中心、勤诚达K+广场、海雅缤纷城、大悦城mall（在建）；

休闲配套：灵芝公园、宝安公园、尖岗山公园、铁岗水库

大悦城三期

大悦城三期(大悦铂悦苑）位于创业二路与建安一路交汇处西北角（灵芝地铁站A1出口），项目占地约12.5万㎡，总建筑面积约73万㎡。三期规划了两栋写字楼，一栋公寓+住宅，其中住宅分布在中高区，可售共92套。户型建面约106-132㎡住宅。

大悦城三期目前项目展厅已经开放，预计9月入市。价格可参考二期住宅约8.9万/㎡。

万科未来之光

万科未来之光是今年4月29日排名前列次集中拍地的万科尖岗山项目，位于深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，占地面积74085㎡，建筑面积215570㎡，规划户数1700户，主打小高层、洋房产品，项目容积率2.91。

万科未来之光目前已经开放临时展厅，预计四季度入市，将推73-125㎡3-4房户型，约1700套，限价8.74万/㎡。

凤鸣水岸

凤鸣水岸由中化集团接手。凤鸣水岸位于宝安尖岗山大道与卧龙四路交汇处，临近万科都会四季，项目共有4栋住宅产品，一栋、二栋为可售商品房，可售约372套，三栋、四栋为只租不售人才房。

凤鸣水岸主推户型建面约75-120㎡3-4房，毛坯限价约8.33万/㎡ ，目前样板间开放中，预计近期获批预售证。

新安-尖岗山片区新房供应量较足，市场比较卷，想要入手这个片区今年还是不错时机。

西乡

西乡南有宝中，北侧临机场大空港，也是宝安较为核心的地段，尤其是碧海片区紧靠宝中，城市面貌崭新。

地铁线路：5号线、11号线、在建12号线（预计年底开通）；

大型商业：大仟里购物中心、天虹商场、航城里购物中心、金港城；

休闲配套：西湾红树林公园、碧海湾公园、铁仔岭公园、平峦山公园、沙湾公园、狮子山公园、西乡体育中心

下半年将入市的西乡三盘比较分散，分别位于碧海、凤凰岗、航城，价格跨度也较大。

京地海樾府

京地海樾府位于金海路和宝源路交汇处西南角，11号线碧海湾站A出口，临近次新盘松茂御龙湾和去年入市的榕江壹号院，周边以住宅小区和学校为主，地段位置较为优越。京地海樾府总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，其业态包含高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公，容积率6.07。

京地海樾府目前尚在施工中，网传户型建面约55-120㎡，具体以官宣信息为主。价格可参考一路之隔的榕江壹号院的备案价7.83万/㎡，周边二手房指导价也在7.5-8.5万/㎡。具体以住建局备案为准。

海峦坊

海峦坊位于宝安前进二路与宝田一路交汇处东南角，紧靠在建12号线地铁（预计年底开通）宝田一路站，周边环境以居民区为主，东、南侧为次新小区中熙香槟山、凤凰天誉，北侧一路之隔是凤凰岗村。

海峦坊占地面积约1.6万㎡，建筑面积约8.1万㎡，容积率5.05，其中住宅3.8万㎡，规划了4栋高层建筑，其中包含3栋32层的住宅和1栋24层的商务公寓，有多样业态。

海峦坊规划住宅总户数约440户，目前户型面积段暂不明，价格可参考临近中熙香槟山的二手房指导价约6.5万/㎡，具体以住建局备案价为准。

先进闽泰云奕府

先进闽泰云奕府位于宝安区航城街道107国道与机场南路交汇处，右侧约300米处有广深公路，左侧约800米处有宝安大道，南侧靠机场南路，距离京港高速出入口约600米，道路交通网络十分发达，处于大空港范围，享受其规划利好。项目占地面积约4.2万㎡，建筑面积约25万㎡，容积率3.89。

先进闽泰云奕府主推的户型建面约85-110㎡，目前样板间已经开放，预计近期取证入市。

福永、沙井、松岗

西乡往北，就到了刚需置业高地福永、沙井、松岗，目前近年来发展速度极快，宅地供应较多且旧改项目也纷纷入市，除机场外也有不少地标性建筑，如新国际会展中心。

地铁线路：11号线、在建12号线（预计年底开通）；

大型商业：海岸城（在建）、华强时代广场、同泰时代广场、百佳华MAX CITY、西荟城购物广场、京基百纳广场、天虹商场等；

休闲配套：立新湖公园、海上田园、凤凰山、五指耙公园、麒麟山公园、福海足球体育公园、万丰羽毛球馆等

兴围华府

兴围华府兴围中路旁，周边多环境以物流公司和农民房为主，项目占地面积约1.6万㎡，总建面约6.2万㎡，由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，共402户。

兴围华府2021年推出过168套准现房，据悉还有234套房源尚未推出，户型面积约65-93㎡，价格可参考排名前列批毛坯均价约52400元/㎡。

鸿德园二期

鸿德园二期（又名鸿桥世纪名园）宝安富桥大道与桥塘路交汇处的西北侧，项目西侧为鸿德园一期，临近11号线桥头站。不过鸿德园一期据悉是小产权，开发商也是本地小开发商。临近还有新开盘的润峯云上府。

鸿德园二期占地面积约2.3万/㎡，建筑面积约11万㎡，网传将推的户型为70-186㎡，价格可参考润峯云上府带装修备案价约4.87万/㎡。

恒兴御景园

恒兴御景园位于宝安区沙井街道和一片区，锦程路与和二一路交汇处，临近新国际会展中心。占地面积约2.6万㎡，总建约9万㎡，规划有6栋超高层。恒兴御景园周边环境以农民房及厂房为主，不过项目靠近国际会展中心，未来主要依靠建成后的国际会展中心配套。

恒兴御景园预计可售套数约782套，目前网传的户型面积约63-126㎡2-3房，其中小面积段有63㎡、80㎡、86㎡，价格可参考云海臻府的毛坯限价价格，预计带装修约5万/㎡，具体以住建局备案价为准。

云海臻府

云海臻府是去年第二批集中供地中，特建发获得的宗地。位于宝安区沙井街道展景路一侧。临近20号线会议中心站（新国际会展中心北侧）和在建地铁12号线科技馆站。土地面积为29666.45㎡，规划总建筑面积118660㎡，地段恒兴御景园相似，也临近新国际会展中心。

云海臻府目前户型信息尚未公示，普通商品房毛坯限价约46100元/㎡，具体以住建局备案价为准.

万丰海岸城瀚园

宝安的超级网红万科海岸城今年预计推出瀚府，本次地块位于万丰海岸城珺园、珑园的东侧，新丰苑的西侧，北靠怡悦南路，地块距离地铁11号线马安山站直线测距约800米。万丰海岸城瀚府分为南北两个地块，社区呈条型排布，共计规划1466套房源，1879量车位（其中24辆用于幼儿园使用），项目容积率6.2。

万丰海岸城瀚府目前网传的户型面积约118-188㎡，官方信息尚未公示，价格可以参考上一期，带装修备案价约5.75万/㎡。

拾悦城二期

拾悦城位于宝安大道西侧，创新路北侧，拾悦城二期分为揇园和沁园，本次先推沁园，据悉，沁园住宅类型包含保障性住房、安置房、回迁房以及商品房，总计共1233套，其中可售商品房192套。

拾悦城二期将推户型建面约81-116㎡，价格可参考近期入市的招商雍和府的备案价约52000元/㎡，拾悦城一期的指导价为49000元/㎡。

新世界松风明月

新世界松风明月位于宝安区松河北路北侧、沙江路南侧，临近地铁11号线松岗站B出口。新世界松风明月占地面积约3.8万㎡，规划建面约18.7万㎡，2021年年初推出了首批住宅房源，共416套，备案价约5万/㎡。

新世界松风明月有948套房源待入市，主推户型建面约73-135㎡，价格可参考一期约5万/㎡，另外还有公寓产品计划入市。

璟荟名庭

璟荟名庭位于楼岗大道北侧，一路之隔的南侧有联投东方，周边居住环境以农民房为主，项目处于松岗老城区，距离6号线地铁口直线测距约1.5公里。项目占面约3.2万㎡，总建面约11.9万㎡。

璟荟名庭目前户型建面信息尚未传出，价格可参考去年入市联投东方世家，毛坯备案均价约45800元/㎡。

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