深圳惊现“1元”起拍房源!是捡漏还是踩坑?
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深圳现在买房的门槛有多低？
不要几百万也不用几十万，在法拍市场竟然有房源起拍价低至1元！
不过，这类房源就是大家说熟知的“小产权房”。
7月23日，又有一套“1元起”小产权要法拍，一起来看看什么情况。
在法拍平台上，赫然显示龙岗一套“1元起拍”的房源将于7月23日20点开拍。截至发稿，暂无人报名，但有37人设置提醒，有1812次围观。
该法拍房位于龙岗区龙西楼吓新围4巷3号住宅楼306房，具体位置在龙岗龙禧雅苑北侧，临近盐龙大道，周边有多个次新小区。
房源建面约35.25㎡，户型为大一房，目前在租状态。值得注意的是，项目处于拆迁旧改范围，在标的物详情描述中明确提到“买受人占有使用该房产期间如遇拆迁征地，所得赔偿归买受人所有”。
据房源情况情况告知，房源没有房产证无法过户，也无法贷款，需一次性付款。在房源拍出后将办理的手续为历史遗留回执单+房产转让合同+律师见证。
这类房源的法拍行情会如何呢？
梳理发，这并不是龙岗区龙西楼吓新围村首次推出“1元起拍”。从2024年11月至今，龙岗区龙西楼吓新围村住宅楼已经拍出了27套房源，其中，有23套房源的起拍价是1元，有两次法拍为整层打包拍卖。
这些成功拍出的房源中，户型面积多为35.25㎡和22㎡，每一场报名人数在6-14人次不等。
其中，今年3月、4月、5月推出房源成交价超出20万，成交价最高达20.7万。这套房源有11人报名竞价，最终经48轮出价后成交。
不过，已拍出的这27批次房源，有不少房号是重复出现，但平台上并未显示房源有“悔拍”或者其他标识。
这些低价起拍房源，会不会是只是一个宣传的噱头呢？
据@搜狐焦点深圳 梳理发现，深圳1元起拍的房产还真不少。
今年5月份，宝安松岗一套55㎡的三房两厅一卫房源，也挂出了1元起拍价，最后拍出了36万的总价。
只可惜，该房源最后以竞买人悔拍收场。
有意思的是，同社区在2023年也曾有过1元起拍的房源，也都是买家最终悔拍了。
而后，这些悔怕房源相继挂牌，挂牌价变更为30-60多万不等，但全部因无人出价而流拍。
想来1元起拍，确实吸引到了眼球，但买家冲动报价后又着实后悔了，所以宁愿舍弃3万元的保证金，也不要花几十万为“错误”行为买单。
当然，也有拍成功的案例。
同样是今年5月份，松岗红星格布村新区一套33㎡的一居室就从1元拍到了15.4万元。
最为激烈的还有沙井的两套房源，一套是京基百纳商业街中心70㎡的电梯房，有13人报名，竞价87轮，总价从1元拍到52.2万元；
一套沙井沙三社区的统建楼，54㎡的一居室，吸引了7位买家，最终竞拍72轮，买家以33.9万元拍下......
追溯历史来看，用1元起拍做噱头，早在两三年前就有了，很多拍卖商业机构借着司法拍卖这个概念，搞一些特价房来拍，但拍卖规则并不规范，全凭他们自己说了算。
并且拍卖公司在网站上进行的拍卖活动，依的是一般民事法律行为，不具有终局决定效力，买房人容易踩坑。
即便这样的小产权房交易活动风险重重，还是挡不住一些人奔着自住，或博拆迁，博“转正”的念头去拍。
只不过，比幻想来的更快的是现实。
7月7月日，广东印发了《广东省自然资源厅关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，强调“小产权房”一律不得登记，“转正”这条路似乎彻底堵死了。
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