12月6日，深圳将出让一宗巨无霸地块。根据公告，该地块位于龙岗大运，建面高达136万平，挂牌起始价240元；值得注意的是，该地块规划建一栋600米左右的超高层建筑，当前深圳排名前列高楼平安国际金融中心是592.5米，这意味着龙岗大运片区将诞生深圳新地标。

事实上，说到龙岗大运，不能不提及其丰富的高校资源，龙岗近年来陆续引进国际前100名的25所大学，致力打造国际大学城，提供了丰富的国际化教育平台。据了解，由中俄两国共同办学的深圳北理莫斯科大学已经面向全球招生，今年迎来首批115名中国籍新生。此外，吉林昆士兰大学、深圳墨尔本生命健康工程学院、北京大学光华管理学院也将罗湖龙岗，香港中文大学深圳分校首批研究生已顺利毕业。

无论是新地标的诞生，还是国际大学城的成型，它们会给龙岗、给深圳带来什么？现在还有没有进入大学城片区淘金的机会？对此，搜狐焦点网邀请深圳中海地产媒体推广负责人沈瑶佳一同作客106.2快乐家居《楼市奇葩说》，为网友们答疑解惑。

龙岗大学城地位被低估 将助力国际级产学研城区落地

早在2013年，龙岗就提出要打造国际大学园的设想，并在龙岗区最为核心的地段大运新城片区划出2.66平方公里的土地用于建设大学园。在沈瑶佳看来，龙岗建国际大学城的优势十分明显，从区位来看，龙岗位于粤港澳大湾区中最重要的珠江东岸核心三角地带，对莞惠地区的带动性很大，如果从粤港澳大湾区的发展规划来看，未来可能会把重心和资源集中在这个区域投入；再加上，深圳此前提出东进战略——1.4万亿建设东部，龙岗大运片区是其中一个重要节点。

中海地产媒体推广负责人沈瑶佳

因此，她认为，把大学城定义为“龙岗大学城”是低估其地位，事实上，龙岗大学城引进的这些高校都是由国内外一流大学联合办学，目前在规划中的至少有25所，未来它不仅是深圳、华南地区，甚至整个中国高等教育的创举。而从产学研的角度来看，参照美国硅谷的形成，从学校延展而来的科研机构再进行相关产业的发展，完成产业链上学、研、产、城的规范。

目前，港中大在龙岗已建立两个诺贝尔实验室、京东在临近龙岗地区也设立了300亿规模的京东智能城，当龙岗大学城国际级大学逐步落成，龙岗将实现国际先进资源的产学研概念的产业城区，片区产业发展以及城市氛围都将达到国际级的标准。

配套逐步完善 超高楼规划印证龙岗未来中心区地位

12月初，大运片区将出让一宗地块，其中规划一座约600米高楼，这令很多龙岗人振奋。而从城市发展的角度来看，沈瑶佳表示，高楼意味着中心，每一个城市的中心都有超高写字楼地标，对周边片区起到带动作用；深圳此前规划了很多超高层建筑，但最后能实现的并不多，据其分析，由于超高楼建设必然会形成CBD片区，或是深圳进行规划引导，控制超高楼栋建设。

龙岗一直被认为是房价洼地，其与深圳主城区距离较远是主要原因，但深圳大都市圈概念正在规划当中，整体都市圈配套设置也在逐步形成；而从地理距离上看，深圳福田、南山、罗湖中心到龙岗的距离相当于北京四环、五环，从时间距离上看更近，深圳交通最拥堵的时候从中心区到龙岗也就一个小时，但同等交通条件下，在北京可能连二环都还没能走出。

目前龙岗已经在完善各种配套，交通方面，除了地铁3号线外，规划中的14、16、19号线都以龙岗作为重点贯穿区域；在市政设施上，龙岗绿化覆盖率搞，有164个公园；最值得关注的一点是，超高楼的规划出炉，印证了未来这里一定是中心区的地位。

学院氛围吸引富豪高知阶层 老小区房价也破10万

对于购房者而言，学区可能是其作出购房选择的一个重要考量。而大学城的概念是否也会影响到周边房价？对此，沈瑶佳以美国哈佛大学作为例子，近几年在美国有种说法——“在难度上少有能胜过入读哈佛的事可能是在哈佛附近居住”；作为世界先进学府，哈佛的录取率不到5.2%，但想住在周边的概率甚至低于5.2%；她表示，哈佛周边的房源供不应求且价格奇高。

而国内亦是如此，北京中关村附近高校林立形成全链条大学城，而周边的旧社区房价都在12万/平以上，即便这些小区没有学位房的概念，但周边学院氛围浓厚，不少富豪阶层、高知阶层都希望孩子能够在这种氛围下成长。

目前龙岗大学城刚建成，很多人对其区域定义还不是太清楚，未来，随着学校增加，外界对片区的认可度会越来越高，大运的价值也即将被重构。

中海云麓公馆效果图

出于对龙岗大学城片区的看好，中海地产即将推出一个别墅项目——中海云麓公馆。这是中海地产凝聚38载匠造经验的新中式别墅项目，位于大运新城清林路西侧，离大学城直线距离三公里。该项目主推140平别墅产品，附近聚合国际学院区、大运场馆、益田假日天地等一站式城市生活配套，在大运新城区筑造高品质城市别墅群落，目前，中海云麓公馆。已开放预约。