“华强北带名校学位公寓一天卖了上百套！” 想必周末不少人被这条消息刷屏了。

楼校长了解到，华强北的宝树台昨天启动了联动，不少中介宣称当天卖掉了100来套商务公寓。与此同时，还有传言称宝树台的住宅部分也早已打包卖给了投资公司。

跟宝树台类似，宝安的领航城在3月8日凌晨启动了中介联动，结果当天也卖出了200+套，甚至还爆出现场无论是看样板房还是刷卡都得排队......

据楼校长统计，上周有6个项目有新动作，其中还有楼盘放出了不少特价房，甚至有总价258万的69平2房住宅。

难道楼市终于不冷了？先来看下上周卖得比较好的宝树台和领航城详细情况，最后还有上周加推特价房和成交量TOP10楼盘汇总：

1

宝树台

“福田华强北片区、低总价、可落户、带荔园小学学位、不限购不限贷商务公寓”，这是一个自带卖点的新盘。

据楼校长了解，昨天宝树台启动了中介联动，推出43/46/57平的商务公寓，均价7.9万/平。当天晚上，不少中介在朋友圈中宣称卖了100多套。

其实早在一月份，宝树台就在营销中心顺销开盘，推出60多套公寓，单价7.35-8.9万/平。只不过当天销售成绩并不好，一上午不过卖出三四套。当时销售表示商务公寓其实一共有200多套，但大部分都打包给投资公司了。（点击蓝字回顾：福田百花学区房7.3万/平起开盘，投资公司打包近200套）

只不过如今又推出一百多套，楼校长觉得这波操作也是有点迷。

据悉，该项目还有600多套住宅，妥妥的荔园小学南校区学位，但还没有拿到预售证。当初商务公寓开盘的时候，不少购房者就表示要等住宅。

之前楼校长了解到开发商对住宅价格预期较高，想要卖到12万/平。不过近期也有传言说住宅也要整体打包给投资公司，但具体进展如何还不清楚。（欢迎知情者爆料~）

虽然住宅推出时间未知，但这次销售成绩不错的商务公寓也号称可以落户和积分上学。根据福田新规商务公寓是可以申请学位的，但属于第四类，基础分是65分，独生子女加6分；子女落户到该房产每年可以加1.2分，但总分不能超过10分。

而校长查了一下去年荔园小学南校区的积分，基本都在80分以上，因此即使买这类公寓可以申请学位，但也比较危险，在申请人数较多的情况下，未必能上。如果小孩临近上学年龄，此时买公寓积分也未必足够。

最后介绍一下这个项目的基本情况：

项目位置：福田区燕南路与振中路交汇处

房屋类型：住宅、商务公寓、商办公寓

使用年限：住宅70年，公寓40年

均价：商务公寓7.9万/平

户型：本次推出的产品是C座的商务公寓，户型为43-46-57平一房一厅，带阳台带装修，可申请学位。

46平户型图

C座整栋都是公寓，均带装修。

其中10层以下是商办公寓，户型为51-55-64㎡的4.5米和5.1米层高LOFT。（这部分是不能申请学位的，不带阳台不通燃气，预计售价11-12万/平）

11-24层是商务公寓，户型为43-46-57㎡的平层一房一厅，带阳台带装修，可申请学位。

另外项目还有住宅600多套，户型为32-46㎡单房到两房，其中32㎡单房户型占大多数，共477套。

销售情况：据了解，昨天（3.11）一天就卖了100来套商务公寓产品

交楼日期：预计2019年4月

整体情况：项目体量较小，占地约0.9万平，总建面约9.8万平，集住宅、公寓、集中商业于一体。共有1000多套房，容积率较高。其中A座住宅5-28层，B座住宅5-28层（回迁），C座商办公寓26层（11~26层）。4梯28户，带空中花园；停车位402个。

来源：咚咚找房

项目位于福田中心地段，临近市政办公区域，周边配套已经相当成熟，且临近华强北商圈、大剧院商圈。项目较大的卖点就是名校学位房，带荔园小学南校区学位。

周边房价：目前周边同个学区的二手房单价基本在7-9万/平，小户型甚至单价有10万+的，基本都是2005年之前的旧房子。住宅居多，同类型的商务公寓只有现代之窗大厦，售价在5.3-6万/平。房子比较老旧，且大部分出租给小公司办公了，居住条件差。

2

领航城三期

3月8日，位于宝安福永的领航城三期·领秀开盘，加推新品。据说，项目在开盘当天凌晨启动了中介联动，工作日来看房的人也非常多。当天晚上，朋友圈同样到处都是中介宣传的“当天卖了200+套”。

领航城三期·领秀，项目备案时间为2015年，目前基本上是准现楼。领航城的整体规划建面约130万平方米，是宝安第二大的社区，总价又比较低，对刚需购房者来说，吸引力也是不小的。

领航城三期基本情况：

项目位置：宝安福永

物业类型：住宅、公寓

使用年限：住宅70年

在售套数：三期项目总户数2400户

户型：三期包括80-165平米两房至四房住宅产品、51-53平米公寓产品，本次项目加推的是52平一房一厅精装准现房，89平精装3房或3+1房，以及165平毛坯四房。

均价：4.6-5.6万/平

销售情况：开盘当天售出新房200+套

交楼日期：目前基本上是现楼销售

周边配套：项目设有一个6-12个班的幼儿园和一个九年一贯制公立学校（领航学校），目前小学已经开学。周边的轨道交通较少，项目距离地铁1号线固戍站约1.2km、11号线机场站约4.5km，规划地铁12号线洲石路站（暂定），届时将成为距离项目最近的站点。

周边房价：周边二手房3.3-7.2万/平，其中项目附近的超大社区桃源居二手房单价也在3.9-7.2万/平。

3

这六个项目也有新动作

除了这两个比较典型的项目，龙华天玑公馆在3月初启动了中介联动之后，据说最近每天都能售出10-20套。

上周龙华中心地段某新盘也低调开盘，由于楼盘位置优势并且价格合适，当天据说销售成绩也不错。

另外，还有好几个楼盘相继推出特价房，楼校长做了一个汇总便于大家查看对比：

点击查看大图

最后附上深圳中原研究中心统计深圳一手房成交量TOP10（3.05-3.11），不过由于是备案数据，有一定的滞后性，仅供参考。从表格来看，龙岗仍然是成交大区，成交量较高的房源均价都在4-6.5万/平。

数据来源：深圳中原研究中心

不仅仅是新房市场，楼校长这周末在家楼下溜达的时候，也发现最近看房的多起来了，有时候在电梯上都能看到2-3波。相比年前的冷冷清清，你觉得深圳楼市回到正轨了吗？