原标题：去年房子卖出15万亿，最密集调控下房子究竟被谁买走了？

2018年在经历了史上最为密集的最严调控后，房地产行业仍然表现惊人。国家统计局数据显示，2018年全国商品房销售额14.9973万亿元，同比增长12.2%。近15万亿元的销售额，再创历史新高。而行业内普遍认为行情很好的2015年和2016年，销售额不过8万亿元和11万亿元。

15万亿元，还是在最严调控下的成果，房地产行业不可不谓是国民经济支柱行业。不过问题也来了，在成交频频遇冷的情况下还能有15万亿元的销售额，房子究竟都被谁买走了？

要知道2018年我们看到很多自媒体文章都在渲染开发商融资困难，日子多么不好过，甚至有开发商降价卖房回款、万科高呼活下去的情况，但现实数据来看似乎在啪啪打脸，很明显楼市的现实情况似乎和我们在网上看到的情况是不一样的。

全国商品房销售额之所以还能如此亮眼，觅房认为主要有三点原因：

1、整体房价上涨，导致成交金额增加。从全国范围来看，不排除有些城市或地区的房价相比2016年或2017年房价有所上涨，导致销售金额在上涨。

2、成交套数增加，导致成交金额增加。从房地产市场排名前列的房企来看，房企排名前列名碧桂园的销售额达到7280亿，万科以及恒大的销售额分别在6070亿、5510亿。而碧桂园和恒大的主战场并不在一线城市，更多是在三四线城市，这些房企的销售额还能如此亮眼，大概率和三四线城市的棚改化催生的需求有关，三四线城市买房的人多了，成交金额自然在上涨。

3、成交的产品结构在变化，这主要可能是在一线城市中豪宅类的产品成交增多，所以成交套数虽然在减少，但成交金额却在加大。

不管是哪种原因，房地产行业能在艰难调控下仍然迎来15万亿的高光时刻，这国民经济支柱的地位可见仍然不可撼动，但也有质疑，在如此高的销售额下，市场还有后续的推动力吗？未来又将如何在此基础上实现稳中有增？

其实从年初开始，楼市回暖信号渐显，一线城市中的深圳新房供应量持续回升，成交量也已连续5周环比上升，从银行利率上浮开始下调、中介带看量增多、豪宅秒光等消息来看，市场确实有所回暖，而在经历了2018年的最严调控后，供需双方会更加理性和谨慎，但这并不意味着需求有所下降，反而是经过了2018年的观望，积压的市场需求反而会在今年中有所释放，毕竟结婚买房、小孩上学等问题都是等不了的。

从另一方面来看，即使经历了最严调控后，房价也并未实际性下跌，对于一部分刚需来说与其继续等待不如早入手早享受，而且银行贷款等政策配套也带来了许多市场机会，刚需购房意愿在增加，除此之外，今年整体经济行情预计也会比2018年要好，消费者的信心也会有所回升，预计今年的商品房销售额大概率会实现稳步增长的预期。

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