粤港澳大湾区+高级沿海经济带--深圳湾实力再升级

前海扩容，深圳新城市中心再扩大

与此同时，深圳出炉的《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》明确前海、福田-罗湖为城市未来两大中心，以优化城市格局，再造粤港澳大湾区核心。

十二五时前海城市中心为“前海+宝中”，十三五则规划前海城市中心扩容，将蛇口在内的南山大部分地区纳入深圳新城市中心范围。

而拥有1.5公里滨海长廊环绕、无遮挡一线海景和受前海、蛇口、后海环绕辐射的半岛城邦，以位居深圳城市新中心之势，享受城市中心先进配套服务，稀缺性进一步增强。

造富产业兴起，财智人士聚集

前海城市中心扩容，标志区域产业将得到进一步升级、改造，将迎来大批造富能力强悍的的第三产业企业入驻，吸引高收入的先进人才在此创造事业、安家，刺激中心区豪宅需求再次提升。

以曼哈顿南部地区为例，上世纪60年代被纳入为城市中心区，并进行大规模产业升级、改造。70年代末，已有750家日本、英国等国家企业落户曼哈顿，直接推动曼哈顿CBD形成，刺激曼哈顿地价在1969年~1983年间增长58%。

蛇口等地区在产业升级、改造下，CBD规模和效果已初步显现。如蛇口在苹果华南总部、IBM等互联网企业入住下，已形成强大的产业聚合效应，将引发包括半岛城邦在内的新城市中心高品质住宅项目供不应求。

人居环境再升级，向高级湾区迈进

事实上，在深圳建设世界湾区城市的同时，占据深圳湾较大湾区资源的南山，提出建设国际化创新型滨海中心。从近两年开始，南山区和深圳市政府陆续斥巨资对南山进行人居环境升级。

如深圳湾滨海长廊西段建成与开放、前海湾滨海休闲带整治等。随着十三五规划陆续展开，深圳歌剧院和太子湾国际医院等文艺、医疗公共配套将建造完成，深圳湾人居环境将再升级，向高级湾区迈进。

未来的深圳湾会是海鸟翱翔、万鱼翻腾、生活氛浓郁的国际滨海生活区。人居环境再升级，深圳湾已向高级湾区迈进，成国际化魄力之湾。而南山也则一举超越福田，成为中国的高级创新之都、现代化宜居之城。

原特区内规模较大旧改无边际海景产品将更稀缺

作为新城市中心重要组成部分，原特区内旧改面积较大、十三五期间重点更新片区之一的蛇口、南油旧改最引人瞩目。

以紧邻半岛城邦、旧改面积达1.5平方公里的蛇口老镇为例，根据《蛇口老镇城市更新战略合作框架协议》，将被以高标准进行升级改造，打造成国际化产城融合示范区、国际海洋创智中心、文创先锋城市的示范区、宜居宜业的国际化创新型滨海中心城区。

未来，蛇口老镇不但是蛇口向焕发新生命力展示窗口，更是蛇口的“历史标识”、深圳的“产城融合名片”、世界的“海洋科创文化社区”。半岛城邦在这些利好旋风下，国际滨海人文生活不但更加丰富，其提供的无边际海景产品将更稀缺，价值迎来重估。

以高级珍品顶层复式敬献--深圳国际财智人士

作为深圳较大的进海地标之一、深圳最美的一角——半岛城邦，以高级珍品——顶层复式产品，敬献深圳的国际财智人士。

纵览深圳湾沿岸一线，住宅用地已基本开发殆尽，在售楼盘产品越来越稀少，而以半岛之势、拥有360°海景视野的半岛城邦顶层复式产品，在国际化创新型滨海中心建设下，将是人居藏品。