重磅┃央行降准,中国资产大爆发!
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12月5日，央行正式执行降准0.25个百分点，释放长期资金共计约5000亿。流动性资金增多，房地产重点受益！
此次降准后，作为房贷利率“锚”的5年期以上LPR回调的可能性也随之增大，房贷利率下限有望再迎普降。
这对于目前处于低迷状态的房地产市场，提振信心意义重大！
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政策拐点出现，
最佳窗口期开启！
近期，多个监管部门接连释放利好，为房企、购房者提供更多资金支持，金融“三支箭”重磅齐发，接近历史最宽松时期，积极信号已毋庸置疑，政策端筑底明显！
11月8日，房企融资第二支箭：债券融资率先现身！
当天交易商协会发布消息，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具。由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，后续还有望扩容。
此后，龙湖、美的置业、金辉获准发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，成为首批受益的房企。金地等民企也向交易商协会表达了储架式注册发行意向。
11月24日，房企融资第一支箭：信贷融资正式落地！
人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，“金融16条”内容，对房地产相关领域进行金融支持。
1. 稳定房地产开发贷款投放。
2. 支持个人住房贷款合理需求。
3. 稳定建筑企业信贷投放。
4. 支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。
5. 保持债券融资基本稳定。
6. 保持信托等资管产品融资稳定。
7. 支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。
8. 鼓励金融机构提供配套融资支持。
9. 做好房地产项目并购金融支持。
10. 积极探索市场化支持方式。
11. 鼓励依法自主协商延期还本付息。
12. 鼓励依法自主协商延期还本付息。
13. 延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。
14. 阶段性优化房地产项目并购融资政策。
15. 优化住房租赁信贷服务。
16. 拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。
目前，已经有八大银行出手，为优质房企提供万亿级的融资授信额度。
28号晚，房企融资“第三支箭”的股权融资终于射出！
证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展。具体包括：
1. 恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；
2. 恢复上市房企和涉房上市公司再融资；
3. 调整完善房地产企业境外市场上市政策；
4. 进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；
5. 积极发挥私募股权投资基金作用。
前脚政策刚出，第二天就有案例落地，房地产百强企业福星股份发布公告，拟筹划非公开发行股票计划。
短短的20天时间里三箭齐发，一万多亿真金白银全力输血救房企！对流动性受限的房企来说，无异于久旱逢甘霖。
“三箭”救市，让我们更明确看到了政策底，也面向整个楼市提振信心！资本市场方面，更是涉地涉房涉资产类股票几乎全面暴涨。
而在救房企之后，给刚性和改善型购房群体送来真正的“救需求”红利，才是楼市见底反弹的关键！
这次降准释放5000亿流动资金，再给市场增加澎湃动力，政策窗口期开启！
不过从政策底部到市场底部，老百姓的预期回暖必然需要一定的时间过程。
过往极具智慧的高端置业者，就会趁此把握住政策拐点带来的最佳窗口期，提前进行积极布局，从而大获成功。
目前“房地产风向标”深圳的触底回弹趋势已初露端倪。
细看近期市场表现，豪宅新房上前海尖岗山多个项目齐开、深圳湾高端公寓爆火；二手房成交量已连续2周在600套以上，11月总成交量环比上月大幅上升了23.9%，市场向好态势已经逐步清晰。
制图：湾区看房帮 数据来源：市住建局
深圳素来对政策敏感度更高，反应更迅速！一旦回弹，力度也会是极强的。根据目前的趋势。一兵预计，明年一季度深圳即可迎来u型回暖！
在市场大回暖之前布局，岂不就能收获大众心心念念的“抄底时机”？！把握住这次窗口期，瞄准优质标的，置业者就可取得最优性价比。
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分化格局中的谨慎选择，
回归高端居住！
考虑到经济环境和疫情反复，楼市的机会绝不是全域性的。
率先回暖的机会只存在于极少数具有确定性成长机会的一二线城市，存在于城市核心的优质区域，存在极少数具有资产特征的类型中！
那么一兵认为，深圳中心的高端豪宅，因其中国顶级资产地位，首当其冲会成为楼市回暖的急先锋。但在房住不炒大前提下，更应注意聚焦回归在真正的高端居住需求上！
今年深圳楼市需求受到抑制，置业者普遍表现更为谨慎，豪宅普宅市场出现分化，刚需项目大多去化艰难，高端豪宅却维持住了热度。
但近期前海双盘齐开，均价9万+却“日光”不在，许多同行对此解读悲观，认为前海跌落日光神坛，一兵却另有所感。
前海概念虽好，可目前居住环境尚未完全配全，想要达到福田中心豪宅区的生活成熟度，至少还需要8-10年的时间。目前更适合的是投资型置业。
从家在论坛里置业者对两个项目的讨论中也得到验证，更多的抗性还是在区域配套齐全度、日常生活便利度以及受个盘劣势影响上。这说明，现在的购房者已经能够理性认识前海！
豪宅置业者手上资金更宽裕，但现在也理性回归到最根本的高端自住需求上。不在盲目跟风，这应该是好事情！
何况一个区域范围内次次日光，本就是非理性市场的产物。择优而取，才应该是正常情况下的市场表现。
整体来看，今年即便是豪宅客，心态也都更加理性冷静，倾向于抛弃概念、抛弃炒作，重回居住层面，从而选择配套更齐全、区域发展更成熟、核心价值更稀缺的中心豪宅！
这是由当下看得见的确定性获得安全感。如安托山的海德园、福田中心天元、蛇口的招商玺莫不如是。
秉持谨慎乐观的情绪态度，一兵认为，接下来深圳依然还将会从高端市场、从回归居住舒适的角度掀起信心之战！
结合年底的供应情况，非政策导向的改善型购房最优选择，实力改善家庭自住选择并不多了。
但在福田中心，却出现了值得重点关注的罕见标的，成熟城心生活与一线永久海景兼得，这就是中洲湾·迎海！
深晚一兵实地参观后，发觉其稀缺价值难掩，势必成为接下来深圳楼市回暖的试金石！亦决定将其作为高端改善家庭近期必打进行推荐！
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深圳湾首排一线永久海景，
中洲湾·迎海稀缺价值难掩！
中洲湾·迎海项目，坐落在福田超300亿大金沙规划范围内。
在享受深圳的行政、金融、会展、文化、酒店、购物、公园、交通、豪宅九大功能中心齐全配套的同时，大金沙更是唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城前瞻规划，政府资源倾斜，片区生长力蓬勃！
中洲湾项目是大金沙旧改的主力项目之一，且建设进度极快！项目一期、二期总建面约126万㎡超级体量，鼎呈全系业态滨海综合体的恢弘气度。
自带约16万㎡大型商业与超甲写字楼精品酒店，高端商务购物与创意街区时尚生活便捷！
已开通的地铁9号线下沙站、7号线上沙站计划与项目商业无缝接驳，未来规划的中轴线22号线也始发于上沙站，可以在此换乘。
中洲湾·迎海作为中洲湾的楼王单位，叠加下楼即达九年一贯制红岭实验学校的便利，“中心城区第一学府”赋能优教保障。
最稀缺的是，中洲湾·迎海拥有深圳城市中心、黄金海岸线上的一线永久级海景！户户都能享受到无遮挡震撼景观！
中洲湾-迎海实拍景观
且据销售介绍，项目不止海景资源了得，更能保障多维度城市繁华窗景！
项目南向可揽深圳湾一线海景、约365公顷的红树林国家自然保护区，以及对岸香港米铺湿地绿意；
西向坐拥深圳湾绝美天际线的万千气象；东向为福田中心精粹繁华配套；北向俯瞰136万㎡的深圳高尔夫悠然绿地！
户型产品只有两种，为建面约126、260㎡的2栋纯粹大户型！
且每栋规划设计为统一面积段的产品，左邻右舍楼上楼下圈层更纯粹，这在市场里非常稀缺！
项目总共417户，却有570个车位的超豪水平配置！260㎡更是2梯2户纯板楼，极优梯户比带来尊崇出行感受。
此外126㎡户型的层高3.15米，260㎡层高3.45米，大大优于市场常规尺度，260㎡的大户型甚至比天元300㎡+大平层的层高还要更高！
搭载上一线品牌的精装修交付，非凡尺度带来非凡的豪宅品质体验！
深圳繁华城心一线永久海景豪宅，甄稀价值难掩！恰逢从政策拐点至市场拐点的黄金窗口期内，必将成为高端改善自住需求家庭的极佳配置标的！
项目样板房即将开放，VIP热线0755-88336666。
来源：深晚一兵时评
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