最近的地产开发商真的不好过，可以说一波未平，一波又起。

光耀地产日前正式宣布破产，近日恒大事件后，花样年又资金违约未兑付被标普持续下调评级……

10月6日，克而瑞研究中心的统计显示，2021年以来房企债务违约事件频现，同时爆发危机的企业规模越来越大，已蔓延至行业头部房企。

截至目前债务违约房企名单有中国恒大、华夏幸福、蓝光发展、协信远创、泰禾、中国泛海、北大资源、阳光100中国、新力控股、花样年等等。

然而，这还可能是刚刚开始，早前，花样年集团（中国）有限公司总裁潘军曾表示，如果2021年6月份政策环境没有改善，销售仍然延续这种颓势，60%的民企开发商或面临倒闭。

恒大凌晨公告：

6名管理人员被问责惩处，提前赎回款项全额归还

近日，恒大财富被爆无法兑付，引发投资者担忧，引出6名管理人员提前赎回投资产品的消息，今日凌晨，恒大发布公告，集团6名提前赎回恒大财富投资产品的管理人员，已于10月8日前将所有提前赎回的款项全额归还到恒大财富指定账户。

恒大集团同时表示，公司已对上述6名管理人员进行问责惩处。

此前9月18日，恒大集团发布公告回复了近日市场上对其高管提前赎回财富投资产品的质疑。

9月30日晚间，恒大集团在官网公告称，根据此前公布的《恒大财富投资产品兑付方案》，针对9月份到期的投资产品，旗下恒大金融财富管理（深圳）有限公司已于9月30日完成首期10%的兑付，相关款项已经发放到相应投资人账户。

事件回顾：

此前，恒大财富被爆无法兑付，引发投资者担忧。

后9月13日传出来的一份文件显示，为解决恒大财富投资产品兑付问题，恒大方面已公布三种兑付方案供投资者选择，包括现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付。投资者可以在三种方案中选择其一，或者组合任意两种及三种方案兑付。

具体而言，现金分期兑付只针对合同约定期限到期的投资产品，到期当月最后一个工作日支付产品本息的10%，以后每三个月支付10%，以此类推直至全部支付完毕。

实物资产兑付范围包括到期产品及投资人要求提前兑付的产品。

兑付金额计算方式为：到期者本息全额兑付；

未到期者本金全额兑付，按照投资之日至投资者要求提前兑付之日的时间段计息。

根据恒大财富执行董事兼总经理杜亮的说法，恒大各地区公司要把所有已取证未售的住宅公寓和商铺等资产拿出来。

住宅、公寓、商铺和车位分别按照当期售价基础打7.2折、5.4折和4.8折。若资产折后价格低于所在地政府备案价，按当地政府要求的备案价操作。

恒大将在每月下旬办理实物资产兑付工作，采取集中登记、线上集中选房的方式。

第三种冲抵购房尾款的兑付方式，针对在9月12日24点前已认购任意恒大楼盘房屋的投资者，可以使用全部或部分兑付金额冲抵本人或他人的购房尾款。

这类兑付方式同样接受到期产品和提前兑付产品。

花样年：

标普下调评级、股价狂跌

百强房企创始人紧急发声：“绝不躺平”

而另一家开发商，也陷入资金困难的危机之中！

10月8日，网传花样年控股（1777.HK）创始人、控股股东曾宝宝针对近日的流动性问题向花样年全体员工发“家书”。对公司出现流动性阶段性紧张表达歉意，并向外界承诺绝不躺平。

曾宝宝在文件中称，公司管理层正积极与政府部门、境内外金融机构、合作伙伴诚恳磋商，力争控制和消弭风险，早日走出流动性困境。同时还指出，花样年的底线是“保项目高品质交付保公司正常运营”。

家书中提到的黑天鹅事件归因于标普下调评级，并非毫无道理。

9月14日，标普就将花样年控股的评级展望由“稳定”降至“负面”，确认“B”评级。9月29日，标普又将花样年控股的长期发行人信用评级和债务发行评级从“B”下调至“CCC”，并将上述评级列入负面信用观察名单。

10月4日，花样年控股2.06亿美元债发生实质性违约后，标普再补一刀：将花样年控股的长期发行人信用评级由“CCC”下调至“SD”(选择性违约)，将该公司2021年10月4日到期的高级无抵押票据长期发行评级由“CCC”下调至“D”。此外，标普还将公司其它高级无抵押票据的发行评级由“CCC”下调至“CC”，以“反映其支付能力的高度脆弱性”。

标普当然不是一个人在战斗！另两家评级巨头惠誉和穆迪也采取了类似动作。

在9月16日，惠誉将花样年控股的长期外币发行人违约评级(IDR)从“B+”下调至“B”，展望为“负面”。10月4日逾期当天，惠誉再次下调花样年控股评级，将其长期外币发行人违约评级、高级无抵押评级均由“B”下调至“CCC-”。

9月27日，穆迪将花样年控股企业家族评级从“B2”下调至“B3”。10月4日违约发生后，穆迪报告称，将花样年控股的企业家族评级由“B3”下调至“Ca”，展望“负面”。此外，穆迪还将其高级无抵押评级由“Caa1”下调至“C”。

除了下调评级，标普还对花样年控股的信用状况发出了“交叉违约”的警告。标普称，此次本金违约或将引发花样年控股未到期债券的交叉违约，并可能加速公司其他债务的提前偿付。根据交叉违约相关条款，花样年有一个月的时间纠正违约，也就是说花样年需要在11月4日前偿还这笔美元债，否则所有在海外的美元债都会立刻到期。

然而，资本市场选择用脚投票，花样年控股和旗下彩生活两只股票已于9月29日起停牌，但10月8日“18花样年”、“19花样02”两只债券价格分别“断崖式”暴跌22%和54%。凶猛的砸盘还波及其他内房企业，阳光城“20阳城02”跌18.6%，中国奥园“20奥园01”跌8.18%，走出上市以来新低。

来源：楼市爆料