一二线城市房价泡沫比三四线还要大?用房价收入比来衡量不靠谱

觅觅看房 2019-04-11 11:07:43
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现在房价太高?到底该买房还是持有现金?这样的讨论一直没有中断,今年尤其多,判断房价高低总有一些标准,比如说房价收入比。有人以此来衡量现有楼市是不是存在房产泡沫,房价收入比越大说明房价泡沫越大,比值越低则说明楼市楼市越健康,真是这样吗?

原标题:一二线城市房价泡沫比三四线还要大?用房价收入比来衡量不靠谱

现在房价是不是太高?到底是该买房还是持有现金?对于这样的讨论一直没有中断,而今年尤其多,判断房价是不是太高总有一些标准,比如说房价收入比。有人还拿这个标准用来衡量现有楼市是不是存在房产泡沫,房价收入比越大说明房价泡沫越大,比值越低则说明楼市越健康,真的是这样吗?

房价收入比,顾名思义就是当地房价与当地家庭可支配收入的比值。从2018年的50城房价收入比排行来看,一线城市中深圳、上海、北京都排在前列,这意味着这些城市买房难度较大,按照表格来看,在深圳要买一套标准大小的房子需要34.2年,上海要26.1年,北京要25.4年,从这个角度来看房价确实是高。

但房价收入比高就真的说明这些城市房产泡沫大吗?如果按照这个逻辑演算,是不是一二线城市的房产都游走在房价虚高、泡沫将破的边缘?而乌鲁木齐、烟台、韶关等房价收入比低的三四线城市房价泡沫则是较低的,反而是最值得买入的?看到这里似乎就知道有哪里不对了。用房价收入比来找到没有泡沫的城市都在三四线甚至五线开外的城市,而一二线城市房价却充斥着房产泡沫破裂的危险,这显然是有问题的。

判断一个城市是否存在房产泡沫的标准相当复杂,房价收入比是其中一个但却不是起决定性因素的一个,其他的标准还包括但不限定投资的持续超高增长,消费的持续超高增长,房价持续大幅攀高,所占比重高等等。而且这里指的炒高增长和持续攀高都有个时间的标准,也就是持续三年保持或接近20%的增长,但经历了17年调控后,一二线城市的房价增长其实已经哑火了。

而且我国的楼市行情其实相比其他国家会更复杂,不能单纯用标准来衡量楼市是否存在泡沫。像一线城市由于土地稀缺,新增供应有限,所以新房价格一直居高不下,同时一线城市每年的人口都在持续增加,这导致潜在的购房需求也在增加,在供需失衡的情况下,房价一直处在高位。尽管房价那么高,但深圳依然出现2000万起价的豪宅被秒光的情况,这也说明购买力是存在的,房价收入比只能说明一线城市贫富差距过大,有钱人也被拉平均了。

"居者有其屋"、"安居乐业"在国人的观念里根深蒂固,国外可以租房过一辈子,但是国人却很少能接受,除此之外,结婚要买房、上学要买房、入户要买房等条件也让不少人硬着头皮,耗尽6个钱包也要买房,在这样的观念驱使下,买房需求也在逐年增长。

所以一二线城市在人口增长、供应有限的情况下,虽然保持高房价收入比,但是存在泡沫的可能性也很低,而三四线城市在没有人口和经济支撑的情况下,尽管房价收入比再低,少人买房,没人接盘,也不具备投资的价值。

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