（来源：排名前列现场）

房租上涨超5成 租户大呼“伤不起”

最近，南山区欣荔苑的住户住得不太踏实。不是因为小区环境，或者是房子出了什么问题，而是因为房租马上就要上涨了，而且涨幅还不小，着实让租户们难以承受。

林女士租住的是一套70平米左右的房子，两房两厅，一个月租金2900。这两天，她收到了涨租金的通知，涨幅高达1600元。

租金年年涨 今年特别高

林女士介绍，这里的房租每年都会上涨，但之前的涨幅一般都在200-500元之间，尚在可承受范围内。可唯独今年，一下上涨了60%，无意会给家庭造成巨大的经济压力。同样的感受，租户孙先生也深有体会。

孙先生：觉得有点过分了，一次一涨就一千六。本来就是做小生意，这样搞下去压力过大。

不接受涨租 就视为自动放弃

让租户们得知租金上涨的，正是这一纸续签通知。上面写着，从2018年开始租金开始调整，一房一厅的租3600、两房一厅的租4500，三房一厅的租5000。

如果在这个月30号之前没登记，将被视为自动放弃。从租户提供的租赁合同可以发现，以两房一厅的户型为例，2016年的月租金为2400元，2017年上涨到了2900元。

涨租突如其来 租户难以承受

住户介绍，欣荔苑小区并不是普通的商品房小区，而是以前南源村村委建的集资房，产权和管理权都统一归南源村所有，因此小区内两百多套房子的价格都是由其统一确定的。记者采访到的租户均签订的是一年期租约，在租金方面，也无特殊约定，因此突如其来的租金调整，让租户们措手不及，更让有孩子的家庭，平添了入学方面的担忧。

涨租属市场行为 暂无法规约束

虽说房屋出租属于市场行为，租与不租，讲究的是双方自愿。但租金上涨真的就可以如此“任性”，无拘无束了吗？实际上每年市房屋租赁部门都会发布租赁指导租金，但这仅仅是作为参考标准，并无行政效力。而在《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》中，其第十条规定，住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。但由于该条例目前仍未正式施行，因此法条仍无法律效力。

记者也联系了该小区的出租房——深圳市南源实业股份有限公司，但对方拒特别此事做出回应。