今年3月31日，龙湖耗资24亿元在深圳一举摘下光明、龙岗两宗宅地。

没有任何先兆。龙湖这次出手，深耕的决心与野心，突然泄露。

7月18日，深圳湾莱佛士酒店，龙湖深圳品牌发布会在71层云颂厅——世界最高音乐厅举行。这应该是深圳光明和龙岗的楼盘，首次在如此高规格的场地开发布会。

龙湖试图用这种方式，向深圳市场传递信号，表达姿态。它希望在深圳延续30年的“豪宅基因”，用做奢宅的方式与态度，深耕深圳。

龙湖的底气从何而来，为何能越走越稳？

01 / 多航道稳健发展的底气

1993年创建于重庆的龙湖，历经30年发展，目前已形成涵盖开发、运营、服务三大业务板块，地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造等多航道业务的大型空间营造服务企业集团。已连续七年保持“三道红线”绿档的龙湖，是目前行业内少有的保持境内外“全投资级”评级的房企。。

在由三大板块对应多航道业务构成的“一个龙湖”生态体系支撑下，今年上半年，即便面对错综复杂的市场环境，龙湖依然交出了一份比较亮眼的成绩单：1-6月，龙湖集团实现合同销售额985.2亿元，同比增长14.8%；实现经营性收入约129.7元，同比增长10.1%；新增土储20宗，总建筑面积213万平方米；如期交付约6.2万套品质住宅，其中，约20%的项目实现提前一个月以上交付。

持续向好的业绩表现、持续在线的兑现能力、持续健康的财务状况，就是龙湖战略深耕深圳的底气。

（图源克尔瑞）

但这个成绩并非偶然，而在于管理层长期以来的自律与稳健。一个表现是，在行业充满诱惑的顺周期里，龙湖也没有做过大规模的收并购。

这些“长期主义”的动作，让龙湖还有能力继续进行产品创新。在去年11月，龙湖推出中国新一代高定产品系一一御湖境（也是本次落地到深圳的产品系之一），显示出对楼市大分化时代的最新呼应。

02 / 高端系持续创造热绩的实力

龙湖是怎么努力做出更好产品的？

龙湖于2022年推出以御湖境、云河颂为代表的高端产品系，这是龙湖新一代高端产品系的扛鼎之作，不是每一个项目都能叫做“御湖境”。

该系列共有几个显著特征。

其一，御湖境“主打的就是一个稀缺”。全国目前布局的御湖境一共只有8个，深圳是第8个，而且只布局在高能级的一线和强二线城市中心区域。

其二，御湖境拥有龙湖迄今最高的打造标准。御湖境产品规格主打一个“豪气”，比如引入PRADA绿、使用奢石、外立面可以精细到“毫米级”，以及借鉴纽约中央公园的理念等等。

其三，奢华配套。对标“奢华酒店鼻祖”华尔道夫酒店，创造高端圈层生活。

（北京龙湖顺义·御湖境实景图）

这些显示龙湖对房地产“从有到优”的洞察，并获得商业成功。在稍显沉寂的市场环境下，龙湖顶级高端的御湖境在全国走出了“独立行情”：

北京龙湖顺义·御湖境，首开劲销15亿，霸榜顺义豪宅TOP1；

泉州龙湖晋东·御湖境，开盘3个月单盘劲销30亿+，荣登泉州1-4月金额/面积/套数 TOP1；

上海龙湖松江·御湖境，两开两捷，首开松江商品住宅销售三冠王（金额/面积/套数 TOP1）；

合肥龙湖柏堰·御湖境，五开五罄，持续“霸榜”区域热销TOP1。

今年上半年，占了龙湖集团近1/3销售额的长三角区域（290.6亿），一个合肥御湖境项目就卖了差不多23个亿。

03 / 逻辑严密的择址标准

每一席御湖境都主打一个“超级城市的城市中心”

此次龙湖光明·御湖境就是择址深圳西部轴芯之上，由两大主动脉串联南山科技园+会展海洋城 +光明科学城三大黄金发展核，虹吸城市发展红利。

三条地铁线路护航，约300米举步即达地铁6号线薯田埔站、两站接驳13号线（在建）、三站换乘11号线。两道主轴级干道交汇——光明经济发展轴松白路在侧，贯穿全区；约1km瞬达南光高速入口，直达南山。这种超规格的线路标准，完全是按照御湖境“臻选城央”的标准落址，可见这一次御湖境，或将又一次创造“奇绩”。

04 / 一城一定制的高奢产品力

龙湖产品线的迭代，从来都是行业参考的“样板”。

“臻选奢石”、“臻稀名木”、“臻选奢装”，写进了光明御湖境的开发样本。这样的做法，说实话，这两三年，在神州大地上少之又少：

世界8国臻选奢石——园区入门“光明之湖”，仿如玉石镶嵌入冠；会客空间“镜湖和庭”，打造Prada绿奢石景墙；园区入园“浮光水院”精选汉白玉月亮徽，古代皇家建筑常用的大理石。

（龙湖光明·御湖境销售中心意向图）

超20种名贵珍稀树种——其中选用进口迎客罗汉松和斜飘红果冬青，甄选双松和斜飘造型冬青，全冠移植。

（龙湖光明·御湖境销售中心意向图）

全球臻选奢装——如汉斯格雅、杜拉维特、林内、弗兰卡、GE、恩仕及怡口，进口一线品牌，全屋中央空调，TOP级配置。

（龙湖光明·御湖境销售中心意向图）

还有它的用料与做工，也拉满了高级感，广泛应用石材及金属，以纹理呼应、色调相称、工艺相匹三大艺术理念，采用曲面成型工艺、金属弧形锻磨、细节穿孔及镂雕工艺四大精工技术，以毫米级细节，贯穿始终。

（龙湖光明·御湖境建筑效果意向图）

龙湖光明御湖境主力户型建面约80-120平方米，这个面积段光明很多项目都差不多，龙湖却一把拿出了最能打的开发方案，出道就是天花板，这叫其它开发商怎么活？

80㎡户型打造1.9卫空间，小户型里面，非常难得！89㎡的户型更是在主卧设置有独立衣帽间，120㎡的户型有约14米超长全南采光面和主卧270°观景大飘窗。尤其值得一提的是，该项目精装采用的是包括汉斯格雅、杜拉维特、林内（日本）、弗兰卡、GE、恩仕等全球一线品牌，于细节彰显奢宅品质。

简单总结说，龙湖进入大湾区9年，进入深圳7年，这次想带给深圳人更好的产品和生活方式。这是龙湖的需要，也是深圳的需要，更是行业的需要。

对龙湖来说，每一次与城市共建的过程，都需要有“不断革新产品力”的决心和信心，而对于购房者而言，则需要有敏锐的洞察力，抓住时机触摸鼎豪产品，实现人生进阶。

对这个行业而言，同行者也需要看到有头部开发商，让大家重燃一些信心。危机并不都是冬天，冬天也不必然意味着煎熬，企业在冬天也可以不停止创新和思考。