从去年到今年，深圳楼市一直处于跌宕起伏的状态，备受全国关注。然而，从全市一手房市场来看，罗湖的存着感却一直相对比较低。论推盘量，比不过关外的龙岗和宝安；论较高房价，攀不上福田和南山；论涨幅，更不是比不上暴发户龙华。

罗湖作为老城区，城市更新速度缓慢，连续几个月没有新盘入市，当前在售和预售的楼盘来看，大部分都是旧改项目；房价也一直很难涨起来，在售楼盘普遍是7、8万的均价，部分楼盘还跌到6字头。

可见，未来旧改将成为罗湖片区商品房主力。从罗湖成功的旧改项目——鹿丹村旧改来看，即目前在售的中海天钻，已经卖到10万的均价，是片区房价较高的豪宅了。有声音认为，罗湖自身配套不差，加上各大名企进驻罗湖，旧改如火如荼地进行中，如今搭上“东进快车”，未来房价有很大的补涨空间，尤其是片区旧改项目或将蜕变成一个全新的豪宅区。本期，小编就为大家推荐几个罗湖目前在售和待售的体量较大、未来升值潜力大的旧改项目。

旧改项目：黄贝岭村旧改

楼盘名称：深业东岭

在售价格：73000元/平

较新动态：深业东岭将于8月6日开启加推，本次加推为5栋A单元的69-86平2-3房，VIP登记已与上周末（7月31日）结束。深业东岭目前有69-128平2-4房在售，均价73000元/平。深业东岭位于黄贝岭地铁站附近，是罗湖区旧村改造项目之一，占地面积55184.76㎡，建筑面积530597.25㎡，绿化率30%，容积率9.62。

旧改项目：鹿丹村旧改

楼盘名称：中海天钻

在售价格：100000元/平

较新动态：中海天钻目前有住宅及商铺在售，其中住宅为120平3房及180平4房，当前价格区间为90000-120000元/平，商铺为30-50平沿街商铺，价格130000-250000不等。中海天钻位于罗湖区滨河路与红岭路交汇处东南侧，是城市旧改中的鹿丹村旧改项目，前往实地看房需提前预约。

    旧改项目：同心村旧改

    楼盘名称：禧悦公寓

    预计价格：60000元/平

较新动态：禧悦公寓目前正在改造建设当中，预计10月开盘，推出75套37-79㎡产权精装公寓，目前VIP登记进行中，具体优惠及价格待定，据现场销售人员预计均价将在60000元/平左右。禧悦公寓位于深圳市罗湖笋岗梅园路，为同心村旧楼改造项目，规划改成成1栋8层建筑，目前营销中心设于同心酒店1楼大厅左侧。

旧改项目：红围坊旧改

楼盘名称：恒大蔡屋围项目

入市时间：预计2017年

较新动态：恒大蔡屋围项目是罗湖红围坊旧改项目，位于罗湖区红岭地区桂园路西侧，当前正在施工建设当中，预计2017年面世，具体时间待定。恒大蔡屋围项目总用地面积13330.67平方米，总建筑面积58564平方米。