在官方发布的三季度预计入市名单中，坪山有5个项目入市，以3428套的供应量居全市各区中排名前列位。

5个项目中，位于马峦街道的龙光玖誉雅筑和位于龙田街道的佳兆业新城燕澜和鸣花园为限价盘，销售均价分别不得高于3.9万/㎡和3.75万/㎡。

位于坪山街道的花样年旭辉好时光一期售价均价约4.2万/㎡，此次推新，价格可以参考上一期，同样位于坪山街道的和城里，吹风价格约4.2万/㎡。

位于坑梓街道的怡瑞达云秀府，69平可做3房，市场吹风价约3.8万/㎡。

目前来看，坪山新房价格各片区相差不大，坪山中心区由于配套较早完善，价格在各片区中较高。

那么，三季度即将入市的5个项目中，哪个项目最值得关注？

搜狐焦点深圳暴走坪山，为各位捋一捋坪山的市场情况，供参考。

和城里：近16号地铁线，稀缺小户型

位于金丰路与龙坪路交汇处，距离16号线站点较近，距离14号线最近的站点约1km。

和城里属于正山甲旧片区旧改，是坪山排名前列城市更新建设项目。正山甲旧片区旧改拆除重建用地面积约45.3万㎡，规划计容建面高达148.4万㎡，是坪山区较大的城市更新项目。

正山甲旧片区旧改由三家地产开发商合作开发，共分为8期进行建设，包括财富城1-5期，深城投中心公馆等项目，和城里则为正山甲旧片区旧改的三期。

▲财富城一期实拍

和城里占地约4.39万㎡ ，建面约32万㎡，由8栋住宅、1栋公寓组成，住宅建面约17.61万㎡（含保障房11641㎡）。

▲和城里规划图

本次推出1174套，是此次体量较大的新盘。

配套方面，和城里自带2.4万㎡盒子商业，一路之隔是佳华领悦广场4.5万㎡MALL（在建），据赢商网统计的2021年下半年深圳即将开业的购物中心统计中，位于财富城旁的龙坪天虹在列。

此外，项目距离益田假日世界，车行距离大约为2公里左右，开车约7分钟，再远一点有坪山天虹。坪山中心区旧改集中，很多新楼盘都有规划商业，待全部建成后周边商业将较为繁华。

1.5公里处有坪山高铁站。六馆一城、中心公园、半月环公园等公园均在两公里范围内，休闲配套完善。教育配套方面，项目自带3200㎡幼儿园，周边有坪山实验学校、飞西学校（在建）。

户型方面，约65-115㎡2-4房，上车门槛较低。

▲在建的佳华领悦

▲在建的飞西学校

总的来说，项目位于坪山中心区，是坪山优势资源聚集地，片区规划较好，发展潜力较大，项目自身配置幼儿园和商业，居住氛围良好，项目房源较多，且有小户型，方便刚需上车；项目周边旧改和新盘，大多都配建商业，建成后周边商业氛围浓郁；临近学校；

但项目目前工程进度较慢，或交房时间较久，加上周边旧改众多，短时间基建或影响居住环境。

▲和城里工地实拍

花样年旭辉好时光：双地铁＋近商业

花样年旭辉好时光位于坪山中心区金碧路与东纵路交叉口南，处于地铁14、16号线交汇站坪山围附近。

去年推出一期，均价约4.20万/㎡，全部卖完了。二期户型和一期一样，70-118㎡2-4房，预计推出761套。（由于篇幅有限，文末加入群聊，获取项目户型图）

▲花样年旭辉好时光实拍

花样年旭辉好时光前身是坪山世界塑胶厂旧改，拆除用地面积为12.1万㎡，开发建设用地面积为7.1万㎡。

项目主体部分共划分为6个地块， 01地块、03地块、04地块为北团组，也是项目一期。

其中01地块规划为36班制小学，由万科代建。03地块规划为住宅和9班幼儿园，04地块规划为商业、保障房和住宅。

南组团包括05地块规划为养老院，07地块规划为住宅和9班幼儿园，09地块规划为商业办公和住宅。实地探访发现，目前已经有部分物业清空，还未开始清拆。

▲南组团部分物业清空，待拆除

商业配套方面，项目距离坪山益田假日世界200米，是目前整个坪山商业氛围比较好的区域，未来项目自身还有配套商业。教育方面，坪山执行的是大学区，目前小学学区为中山小学、锦龙小学、新合学校，中学学区为中山学校、新合学校等。

综合来说，项目双地铁＋商业加持，在坪山新盘中有优势。如果要说项目的不足，就是由于位于原坪山中心区，附近有多个储备地块，且未有明确的动工时间，后期施工可能会有一定的影响。

▲花样年周边共有16个旧改项目（咚咚找房）

龙光玖誉雅筑：体育中心旁限价盘，距离地铁较远

这是一个限价盘，2020年10月13日，龙光地产以10亿元拿下坪山马峦G11341-0137地块，规定建成后销售均价不得高于3.9万/㎡（毛坯）。

项目位于马峦街道体育四路与体育一路交汇处，一路之隔是坪山体育中心，包含坪山国际网球中心、羽毛球馆、篮球场。附近有大山陂主题公园，项目南侧是马峦街道公共文化服务中心，是一个综合性文化活动中心，预计今年投入使用。

▲龙光玖誉雅筑区位图

据悉，龙光玖誉雅筑占地面积1.3万㎡，总建面8.8万㎡，容积率约4.77。

共有5栋建筑，其中1栋1单元、1栋2单元、1栋4单元为商品房住宅，楼层高度分别是31层、32层、18层；1栋3单元是人才房；2栋则是一所9班制幼儿园。

▲龙光玖誉雅筑地块图

▲龙光玖誉雅筑沙盘图

配套方面，上文已经提到，体育中心在侧，还有文化服务中心、马峦街道办事处等，体育、休闲文化配套丰富。

教育方面，项目靠近新合实验学校，该学校于2020年9月开办，占地面积4.1万平方米，总建筑面积约11.1万平方米， 整体将建成标准的72班九年一贯制学校，及一所12班幼儿园。此外周边还有中山小学和中山中学。

▲新合实验学校（图源坪山教育局）

但项目距离核心区域较远，这也导致项目周边的生活配套情况尚不完整，需要依靠周边项目的底商，虽然未来项目也会规划5000㎡的商业，满足简单的生活需求，但是商业氛围短期或难改变。

此外，项目另一明显不足是轨道交通，项目距离14号线最近的站点约1km。

户型方面，项目将推出约95-119㎡3-4房住宅。（由于篇幅有限，文末加入群聊，获取项目户型图）目前已经对验资客户开样板房。

燕澜和鸣：学校是卖点，配套不足

项目所属区域虽然不在坪山中心区范围，但一路之隔就是深圳中学坪山创新学校。燕澜和鸣涵盖住宅、商业等多种业态。销售均价不得高于3.75万/㎡，主推户型78-88-94-115㎡3-4房，据销售透露，项目预计9月开盘。

▲燕澜和鸣营销中心在建

▲燕澜和鸣营销中心旁厂房

怡瑞达云秀府：位置较偏，69平做三房

位于坑梓街道秀山路与秀河路交汇处西北侧，在14号线坑梓站附近，挨着厦深铁路，周边比较荒凉，都是工业区。

云秀府推住宅440套，户型为69-92㎡。项目较大的亮点是使用率高，69㎡做三房一卫、78-79㎡三房两卫，92㎡可以四房。

总体来说，五个项目对于深圳刚需客来说，价格都非常友好，位于坪山中心区的两项目配套更有优势。位于马峦街道的龙光玖誉雅筑背靠深圳体育中心，休闲氛围浓厚，生活环境较好，户型起步96平三房，偏坪山改善盘，项目不足主要体现在距离地铁站较远，依靠自驾。佳兆业新城燕澜和鸣花园主要宣传点在于深中学校，周边城市面貌落后，配套少，距离中心区较远，16号线通车后会有所改善。而怡瑞达云秀府面积使用率高，总价上更显刚需，约260万即可买入深圳3房。你会选择哪个盘？为什么？欢迎大家在留言区补充评论。更多较新消息，扫码即可加入群聊！