5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。政策出台当天引起市场不小的轰动，有购房者连夜前往售楼处下订，也有门店中介通宵积极带客看房……随着政策落地一周，深圳“降首付、降利率”的楼市新政是否有效促进了楼市的成交？市场反应又是怎样的？

二手房中介数据均涨

南都湾财社记者了解到，执行首周，乐有家门店成交及带看量均出现上涨，市场表现积极。上周(5.27-6.2)乐有家深圳门店二手看房量环比上涨5%，是过去1年单周带看的第二高点；乐有家深圳门店二手成交量环比上涨8%，是自2021年2月8日参考价政策发布以后，3年多时间里单周成交量的最高点。

深圳贝壳研究院数据显示，新政出台5天，深圳楼市成交量大幅增长。据其统计，5月29日-6月2日的日均签约量环比5月1日-5月28日的日均签约量二手房增长67%，新房增长107%。

除了多家中介机构统计的数据实现上涨外，网签数据方面同样实现了增长。据深圳中原研究中心，网签方面，上周全市二手住宅共成交992套，环比上涨1.5%；面积共计98959平米，环比上涨3.9%。

但相较二手房成交的增长，新房网签量方面数据却有所回落。深圳中原研究中心认为，上周新房市场成交量继续回落，临近5月末，项目入市速度有所加快，预计随着政策刺激效应的显现，未来一段时间成交量有望止跌反弹。

多个楼盘称销售喜人

上周(5.27-6.2)深圳新房市场有1个项目开盘销售，也是深圳实施首套首付两成、二套首付三成后，首个开盘的新盘项目。该项目名为汉园茗院，首批推售419套住宅，户型涵盖建面约110㎡三房、120㎡/158㎡四房、168㎡五房以及少量的255㎡顶层复式。

据了解，该项目正式选房时间为上周六(6月1日)上午9点，据相关人士发布的现场视频来看，上周末认购选房期间，销售中心呈现人山人海的情况，有买家凌晨排队拿号，开盘当日项目还传出“通宵带客”的消息。

要知道，深圳上次出现连夜排队买房的场景还是在楼市火热的2021年前后，那么市场实际表现真如视频所展示的那般火热吗？

多次前往各个售楼处看房的黄女士向记者表示，她尽量挑选在工作日的时间去看房，现场看房的客户批次不是很多，但在周末去看房的马女士则有不同的感觉，她前往龙华、南山等几个项目，发现当天现场人都很多，降首付降利率很有效果。

从深圳新房市场的氛围来看，多个楼盘在近期公布销售成绩，从这些喜报中可以感觉到新盘市场热火朝天的情况。位于南山的荔源雅苑周末两天累计到访200+批客户；位于南山的绿景白石洲项目发布喜报显示5月热销156套房源，成交额达到16亿元；位于龙华的鸿荣源尚云，6月3日销售了6套房源，转化率近五成；前海瑧玺宣布清盘。

深圳找房热度继续领跑

一线城市房地产市场是全国楼市风向标。专家认为，我国仍处于城镇化的重要时期，应着力挖掘潜在需求，让房地产市场实现供需再平衡。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前居民改善居住条件的愿望强烈；一、二线城市存量住房品质有待提升。一位地方住建部门负责人认为，目前房地产市场供需衔接不畅，一方面住房消费升级需求迫切，另一方面，大户型、配套好的好房子不多。

业内人士认为，随着上海、广州、深圳等城市相继落实“517新政”，北京出台新的政策预期加强，市场信心有所恢复。58安居客研究院统计数据显示，2024年5月，全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨5%。全国各线城市找房热度全面上扬，其中一线城市新房找房热度环比上涨7%，高于全国均值。二线城市新房找房热度环比上涨5%，三四线城市新房找房热度环比上涨3.3%。从一线城市看，深圳找房热度继续领跑，环比涨幅为10.1%。北京、上海的找房热度分别上涨8.7%、7.8%，广州的热度上涨2.6%。随着一线城市楼市政策持续优化，将激发更多需求入市，楼市回稳值得期待。

预计备案量将稳步上升

美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，深圳降低首付比例、降低房贷利率的力度与上海相似，虽然未达到最低线，但已经为购房者释放出多重利好。政策出台之后，新房市场和二手房市场同时出现看房量、购买量上升的情况，而在上周末，交投活跃的程度甚至可以与3月小阳春时媲美。深圳房地产市场的信心正在有序恢复，预计进入6月之后备案量将稳步上升，为半年度的表现添上浓墨重彩的一笔。

聚焦

全市挂盘量较新政前涨0.7% 福田益田村片区挂盘量涨20.7%

距离新政发布已经一周，根据大咖深房团监测，深圳全市挂盘量较新政前上涨了0.7%。

在统计的深圳83个片区中，挂盘总量下滑的片区共有41个，不变的片区有1个，上涨的片区同样是41个。上涨与下跌量持平，是比较少见的情况。

挂盘量上涨的片区，主要分布在福田的非口岸部分、罗湖区、龙华区中部、宝安前海附近等区域。

涨幅前五名福田有3个

涨幅片区中最高的是福田区的益田村片区，新政后一周挂盘量涨幅达到了20.7%。其次较高的还有坪山中心区，也上涨了18.3%。百花片区排名第三，挂盘量也上涨了14.7%。

此外，涨幅超10%的片区还有龙华的深圳北站片区以及福田的园岭片区。

涨幅前五名中，福田就独占3个片区；前十中，宝安区有两个片区，分别是碧海与宝安中心区。

龙岗平湖片区跌幅最大

跌幅最大的是位于龙岗区的平湖片区，新政后挂盘量下跌24.1%。

第二梯队则是龙华的观澜、大浪片区，福田的福田口岸片区，挂盘量跌幅都在15%以上。

跌幅在10%-15%之间的有光明区的公明中心区与福田的上步片区。

来源：南方都市报

整合：李斌 采写：南都·湾财社记者 孙阳 综合新华社、大咖深房团