原标题：宝安产城融合：引入“天安云谷”模式，共绘湾区核心蓝图

8月30日

宝安区人民政府与

深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司

签署战略合作框架协议

双方将在打造开放共享的产城融合示范区、

服务高新技术产业及高端人才、

提升城市功能品质和产业园区智慧化水平

等方面展开深层次合作

在区长郭子平、天安骏业集团董事长胡爱民等见证下，副区长周学良与天安骏业集团董事总裁杨毅，分别代表宝安区政府与天安骏业集团签订战略合作框架协议。

向往：

共绘湾区核心蓝图

宝安区地处粤港澳大湾区的地理核心和广深科技创新走廊重要节点，是深圳的产业大区和实体经济强区，并以“湾区核心、智创高地、共享家园”为发展目标，重点发展智能制造、先进制造等产业。

天安骏业集团是国内排名前列集园区顶层设计、咨询规划、招商运营服务于一体的综合园区运营企业，是智慧园区建设的先行者和权威专家，成功打造了深圳市产业升级、城市更新、特区一体化重点示范项目坂田“天安云谷”，形成了能够有效支撑政府实现片区高效开发的“云谷模式”，树立了产城融合发展、智慧园区建设和低碳绿色运营的品牌标杆。

近期，宝安区在原有的10大产业统筹片区基础上，梳理出18个连片工业区，形成“10+18”的总盘子，总面积达31.37平方公里。双方一致认为，目标方向一致，资源匹配相契，携手合作正当其时。

聚焦：

立足城市更新

引入“天安云谷”模式

城市更新是推进城市建设发展的重要方式。记者浏览框架协议获悉，双方共同搭建资源对接平台，天安骏业集团将发挥在产业园区项目统筹规划、招商引资、运营服务等方面的综合开发优势，服务宝安的创新创业和产业升级；依法参与宝安城市更新项目建设，探索以产城融合为特色的城市质量和产业质量“双提升”路径。

宝安区则以“政府统筹、企业实施、整体规划、务实推进”为原则，依法支持天安骏业集团参与重点片区的规划建设及积极参与推进城市更新和整村统筹项目；探索引入“天安云谷”运营管理模式，打造产城社区“升级版”。

-天安云谷项目亮点技术 -

建筑生命全周期、被动式节能设计、

高效节能策略、舒适室内环境、

室内健康环境、用水健康保障、

便捷交通、宜居环境、污染控制

建筑生命全周期

项目在前期引入建筑的两个全生命周期理念，一个是LCC（全生命周期的成本核算），一个是LCA（全生命周期的环境影响测算）。通过对项目进行测算，并根据测算结果进行优化，从而将绿色理念贯彻整个开发周期。

被动式节能设计

以BREEAM的思想为设计理念，强调被动设计是绿色建筑基础、技术设备为辅助的绿色建筑，力求从建筑主体出发，打造高性价比的绿色建筑。

高效节能策略

高效制冷机组：选用COP值较高的空调系统，提高能源利用率。

节能电梯：采用节能舒适电梯，提高电梯运行效率及舒适性。

其它高效设备：采用节能变压器、变频风机等设备，节能高效，减少生活日常用电。

项目采用远传水表及远传电表，清晰计量，数据读取更方便，能源管理更智能。

舒适室内环境

常用房间满足平均采光系数在1.2%以上，且室内80%以上的区域视野良好。

室内采光及遮阳优化设计：对建筑采光面积、窗户透光系数、室内不同区域的采光现状等参数进行测算和优化，同时，对选择性透光遮阳、内置式活动遮阳、绿化遮阳、外遮阳等多种遮阳方式对建筑能耗的影响进行分析比较，优化遮阳形式。

室内声环境优化设计：对室内外所有噪声源进行模拟，选择合理的隔声、吸声材料，并根据结果设置室内白噪声，提高交谈私密性。

室内健康环境

选用满足国内/国际环保标准的绿色建材，极大降低VOC和致癌物质的排放，入住即可获得一个安全、无污染的健康居室环境。

严格对室内空气质量进行把控，包含污染物的控制，提高空气换气率，CO2浓度等。

建筑美学及亲自然性：在建筑内融入自然的绿色元素进行设计，让使用者尽可能接触到与自然及生命相关的环境。

用水安全保障

安全健康水质：匹配国际标准打造高品质健康用水，杜绝水体污染，保障建筑使用者用水健康。

高效节水器具：采用符合国家标准的节水器具，降低水耗，减少用水成本。

节水灌溉：采用微喷灌等节水灌溉系统，提高水源利用率。

便捷交通

对室外交通流线规划清晰，合理设计人行路线、机动车路线，实行人车分流，方便各种交通使用者进行安全高效的出行。

项目周边及项目本身涵盖功能完备的商业、学校、医院、公共绿地和活动空间、通达便利的城市道路、步行空间，营造拥有便捷宜人的国际化都市生活街区，方便使用者的日常工作及出行。

宜居环境

绿化率达40%，提高场地排水能力，建设场地绿化景观，为建筑使用者提供舒适温馨的散步及交流空间。

绿色出行：设置自行车停车位及提供安全的自行车车道，鼓励建筑使用者及参观者绿色出行，减少汽车尾气排放。

污染控制

针对化学污染物，例如制冷剂，油品等，都按照国际标准进行控制，保障生活环境不受污染。

进行地表径流污染控制，保障下雨天园区环境不会积水，减少滋生蚊虫；污染物不会随雨水扩散，保障建筑使用者的出行便利和身体健康。

废物回收

对园区废物开展五类分类回收机制，在废物的储藏、收集、转运的环节有严格的标准。

园区内垃圾桶分布合理，既满足使用者需求，又与景观设计相融合；同时，园区设有垃圾处理间，并配有相应处理机制，防止垃圾余味及病菌对使用者造成危害，保障建筑使用者拥有环保绿色的园区环境。

天安骏业总裁杨毅表示，天安骏业采取轻重资产并举的运营模式，目前已同南山区、光明新区、坪山区等行政区开展合作，在各区落地的产业项目均稳健发展。本次同宝安区的合作，将充分运用“云谷模式”的成功经验，在宝安区规划建设特色鲜明的产城社区，促进高端创新要素汇聚，为宝安打造现代化经济体系提供优质服务。

标杆：

打造高标准配置的产城社区

郭子平对天安骏业集团进军宝安市场表示欢迎，她表示，宝安是深圳的产业大区，当下共梳理出28个大的片区作为产业统筹片区改造，更好地发挥大载体的规模效益，解决城市面貌和产业落地问题；天安骏业集团具备丰富的产城运营与城市更新全程操作经验，要充分释放才智，高标准、高质量推进合作项目落地，树立品牌标杆。宝安将全力做好贴身、贴心服务，希望双方全力以赴推动框架协议落地实施，为宝安产业转型升级、打造现代化经济体系提供优质服务。

胡爱民对宝安区的营商环境高度认可，他表示，宝安区日新月异的快速发展，与良好的投资环境密不可分，政府对企业的服务真挚、热情、务实、有效。天安骏业集团将以此次合作为契机，以项目开发为载体，以创新服务为手段，复制、深化“天安云谷”模式，树立品牌形象，打造聚集新兴产业、有影响力的创业高地，助推宝安加快创新驱动，提升以产城融合为特色的城市品质。

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来源 | 宝安日报

记者 |张祥/文 郭航/图）

编辑 | zy

责编 | 吴镇山返回搜狐，查看更多

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