打新请准备 2021年预计128盘入市,西部推盘量大于东部?

搜狐深圳数据聚焦 2020-12-23 17:53:08
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2020年“打新”陪跑了?别急,提前准备好,21年再约!

2020年是非常不平凡的一年,年初的疫情让所有人都增添了对“家”的渴望,对于生活在土地资源相对稀缺的深圳的人来说,买房成为了当下最重要的事。深圳楼市在今年可谓是非常红火,可是开心的是开发商,购房者却越发焦虑。购房需求激增,新盘供不应求致使房价激情上扬,新房二手房倒挂差价拉伸,如果说今年深圳楼市的关键词是什么,无疑“打新”二字,可是大多数购房者的“打新”之路并不顺利,多次陪跑而不得的数不胜数。众多日光盘的出现让大家见证了深圳人的购买力,也展示了深圳的新盘需求量。

截止到2020年12月23日,深圳10+2区共有151个新盘获批预售许可证,推盘量还是比较大的,特别是在西部的“打新”热区,宝安自己就有34个新盘推出,热度较高的光明也趁热打铁推出了15个新盘,可是即使这样大多数购房者还是很难抢到心仪的房子。2020年的“打新”之旅将要收官,新的一年哪里“打新”,小编初步帮大家总结了一下。据搜狐焦点运营中心统计,深圳2021年预计有128个新盘入市。其中南山24盘(含前海)、福田6盘、光明8盘、宝安23盘、坪山12盘、大鹏3盘、龙岗5盘、罗湖9盘、龙华12盘、盐田5盘、深汕1盘

2021年预计入市的新盘分布与今年较为类似,东西各有龙岗和宝安两个推盘大户镇守,而今年推盘相对较少的南山(含前海)也准备在明年发力,因此,整体而言,西部的推盘量要大于东部,所以对于致力于西部“打新”的购房者可以做好准备了,瞄准目标,准备行动吧。

前海自贸区的蓬勃发展和粤港澳大湾区的规划使得宝安近年来成为深圳楼市的热中之热,而且21年宝安也没有让我们失望,预计有23盘入市。不过,新盘大多集中在宝中、新安和西乡等区域,这些区域交通、商业、教育和市政等配套较为完善,但是相比今年火爆的沙井和新桥等片区上车门槛较高,可能更适合改善型和有教育需求的购房者选择。沙井、新桥、松岗和福永等片区远期规划较优,在今年得到了重点关注,也陆续推出了众多新盘,因此下一轮的新盘推出需要一定的缓冲时间。不过等了一整年的沙井-新桥片区的大体量网红盘万丰海岸城今年还是没有入市,也给明年想在宝安上车的刚需客提供了一线生机,购房者们一定要盯紧哦。

2020年深圳楼市最火热的片区,除了宝安就要数光明了,连续5盘6次“日光”的火热景象,近年来也仅在这个刚成立2年的行政区出现过,目前凤凰城站附近新盘住宅已陆续开盘并售完,21年光明新一波的房源供应则集中在光明中心和公明片区,万科、深业、金地、电建和星河都有新盘在建设中,看来不仅购房者热爱光明,众多名企开发商都纷纷枪占光明市场,看来21年新一轮的“打新”战还将在光明打响。

南山被称为深圳购房性价比最高的区域,由于政府的新盘限价政策,南山的新房和二手房的倒挂差价是最多的,“买到就是赚到”的噱头吸引了众多购房者的热情,全民“打”华润城润玺的场面实在令人难忘。不过今年南山的推盘量不大,共推出15个新盘(含前海),但是每一个热度都很高。2021年南山要重点发力,有24个新盘将要推出,遍布南山的各个片区,不过南山是深圳的房价高地,因此南山的楼盘都是豪宅配置,更适合改善型购房者。

作为关内区域的福田和罗湖整体环境已经非常成熟,很难有新盘推出,不过作为配套最为完善的区域,优质的教育和繁华的商业无不吸引着购房者的目光。2020年截止今日,福田仅推出3个新盘,罗湖推出9个新盘但其中大多数为公寓产品。2021年的福田和罗湖的推盘速度稍有发力,福田将推出6个新盘住宅产品,罗湖将推出9个新盘,其中也有5个为纯住宅产品,可以在一定程度上解决福田和罗湖区域的购房需求。

作为宇宙中心的龙华,除了北站-红山-上塘的豪宅盘陆续推出外,大浪、观澜的旧改也在稳步的进行中。2021年龙华预计有12盘入市,其中较多集中在民治和龙华板块,不过观澜和大浪拥有众多名企开发商的新拍地块,工程进度较慢,小编日后也会及时更新盘信息。龙华作为深圳的地理中心,与福田、罗湖、宝安、南山和龙岗都相邻,目前来说,大浪和观澜区域的价格相对低洼,应是刚需客要重点关注的区域。

深圳的东部是整个深圳房价的洼地,相较于西部热度也较低,但是却是刚需上车的首选之地。11月25日,东部坪山与华润城同日选房的万樾府迎来了日光,狠狠地给大家上了一课,可谓是“昨日你对我爱搭不理,今日我让你高攀不起。”

龙岗是东部面积最大的区域同时也是推盘量最大的区域,2021年龙岗的推盘量依旧很大,预计将有25盘推出。就目前的发展状况来看,龙岗的配套要比光明、沙井等西部大热片区要好且价格优势更明显,4字头的价格也是深圳的最后上车门槛,而龙岗面积很大,可选择的区域很大,更适合刚需客的快速上车需求。

孵化出东部首个日光盘的坪山无疑在年底为东部争了光,除了万樾府以外,位于坪山中心区的几个新盘在今年的销售状况也都不错。120km/h的地铁14号线和地铁16号线将于2022年开通,地铁不仅为坪山楼市带来了热度,也拉进了与市区的距离,2021年坪山将继续发力,预计推出12个新盘,其中大多数为已售盘的二期。

盐田、大鹏一直推盘量不大,作为环境优美的旅游胜地,其居住环境的确令人向往,但一直以来因为交通的状况让人望而却步。不过盐田目前开通了地铁8号线,极大地拉近了与市区的距离,因此环境优美、价格合理的盐田还是值得大家考虑的,2021年盐田将有5盘推出,其中有三盘为住宅产品。大鹏预计有3个住宅盘推出,不过就目前的交通状况而言,就只能靠价格取胜了。

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