上市十周年 佳兆业立足大湾区迈进黄金时代

深圳楼市深度报道 2019-12-11 17:53:34
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前方的道路,仍然任重道远。

十年光阴,十年发展,十年生生不息。

2009至2019年,是中国商业地产快速繁荣、人居环境飞跃式改善、地产行业不断变化的十年。从2009年正式登陆香港联交所,敲钟上市到如今的业绩大爆发;从“旧改之王”到“大湾区龙头”;从助力城市化进程到融入粤港澳大湾区一体化,佳兆业始终紧跟战略方向,聚焦国家宏观战略政策支撑、经济发展活力高的城市集群,布局全国,深耕大湾区。

十年,弹指瞬间。回首佳兆业的十年,其成长与深圳给予它的机遇分不开。

得益于时代进步、国家繁荣、行业发展的历史机遇,上市十年间,佳兆业实现了跨越式发展。

过去10年间,佳兆业从深圳走向全国布局,从年销售额只有10亿元向300亿进军,多元化的需求推动佳兆业涉足文体、旅游、航运、足球俱乐部、医疗等超多个子业务板块,成为拥有六家上市平台的综合性投资集团,佳兆业犹如一匹黑马。

而在2019年8月,临近上市十周年之际,佳兆业以一份营收净利双增长的2019中期报表给市场送上一份“业绩礼”:前6月佳兆业实现合约销售347亿元,同比增长37%;合约建筑面积约为196万平方米,同比增长38%。根据乐居财经研究院发布的《2019上半年中国50强房企权益销售增幅榜》,佳兆业位居上半年中国50强房企权益销售增幅榜第4位。

佳兆业董事局主席郭英成在记者提问环节直言:“感谢国务院的政策,感谢深圳先行示范区,我们是运气不错。”

大湾区时代下的深度布局

出身于深圳、扎根深圳的佳兆业,佳兆业无疑赶上了经济特区发展的快车道。按照郭英成的说法,中国特色社会主义先行示范区给予佳兆业的利好,是全方位的利好,所以佳兆业抓住机遇,寻求战略层面的深度契合,做大做强将不是难事。

2月12日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布,明确了粤港澳大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领,规划近期至2022年,远期展望到2035年。国家要求要将粤港澳大湾区建设成为富有活力和国际竞争力的一流湾区和高级城市群,打造高质量发展的典范。

粤港澳大湾区国家战略规划将成为这一区域经济和房地产市场的长期驱动,其预测大湾区人口将增长2000万,未来十年大湾区房地产市场将扩大3倍,对布局该域内的企业带来长期发展动力。

湾区龙头佳兆业深度布局占先机

以深圳为大本营的佳兆业,搭上了粤港澳大湾区的政策春风。作为粤港澳大湾区的战略先行者,佳兆业集团(1638.HK)深耕大湾区二十载,以极具前瞻性的视野紧跟国家战略方向,布局包括综合开发、城市更新、文体旅游、航海运输等全产业链,为区域人居和产业升级贡献企业力量,投资价值全面显现。

对真正有先进眼光的投资人而言,佳兆业集团更长远更具投资价值无疑是它的“粤港澳大湾区地王”的重要属性。截止2018年底,佳兆业佳兆业集团的“熟地储备”逾2400万平米,货值约4640亿元。80%位于一级及重点二线城市,发展潜力巨大。

目前,佳兆业集团业务已覆盖京津翼协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等主要经济区域,进驻全国超50个核心城市,拥有152个房地产项目,全面建设城市美好生活。

凭借前瞻性的战略眼光,佳兆业集团坚持深度渗透粤港澳大湾区的核心城市,逆周期建立了充裕的可售货值,大湾区货值占比高,土地成本低廉,盈利能力强劲。未来5-10年,随着大湾区的建设持续推进,产业升级及财富增长,公司业绩有望持续增长,具有长期投资价值。

8月18日,深圳获批建设中国特色社会主义先行示范区,这再次为精耕深圳20年的佳兆业带来了机遇。随后19日,深圳本地概念股集体大涨,恒指涨超2%,佳兆业集团跳涨14.01%,领涨内房股。

数十载始终如一专注旧改

不断发展的同时佳兆业集团引以为豪的城市更新业务,也将在深圳朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行时,为其释放存量空间,分享城市发展红利。

人人都知道旧改开发周期长,不确定因素众多,对企业自身的资金池深度有着较高的要求,在众多开发商看来特别是难啃的硬骨头。但郭英成却将旧改喻作“矿山”。二十年过去了,佳兆业依然专注“旧改”市场。

1999年,佳兆业开发的排名前列个项目“桂芳园”就是由烂尾楼而来。当时,佳兆业便以一流的规划与设计,将“桂芳园”打造成深圳关外数一数二的大型社区,佳兆业的名号也自此“一炮而红”。

随后,佳兆业耗资4亿元将深圳最著名的烂尾楼“子悦台”,以不到三年时间,打造为深圳佳兆业中心;接手“中国排名前列烂尾楼”——位于广州的中诚广场项目,同样不到三年,改造为现在的广州中石化大厦并对外租售……可以说,佳兆业这种化腐朽为神奇的能力,地产圈找不到第二家,而正是这种自信,给了佳兆业深耕珠三角旧改市场的魄力。针对旧改,从技术和政策层面编制了自己的五年计划。由此可见,佳兆业专攻旧改的决心不容小觑。

当其他房企开分公司跑马圈地时,佳兆业便组建了国内最早的城市更新型地产公司,当其他房企还在摸索拆迁谈判技巧时,佳兆业早已有了旧改操作全流程。

没有本土化的团队、没有相应的操盘经验,外来房企很难适应深圳、广州市场的规则。但佳兆业凭借着在城市更新领域的实力,已经在粤港澳大湾区这片经济活力强劲的区域斩获颇丰,它的土地储备为许多房企所艳羡。

今年年中报显示,佳兆业拥有近3200万平方米占地面积的旧改储备(未纳入土储),在大湾区内共有128个旧改项目,包括深圳的88个项目、广州的12个项目及中山的18个项目,可带来近两万亿的货值。

优质的“粮草”为佳兆业后续发展奠定了坚实的基础,而大湾区的规划,无疑又为这些土地资源的价值加上了一个杠杆。如果,这些价值全部释放,佳兆业有望成为未来大湾区TOP10的知名开发商。而这辉煌成就,都源于佳兆业超乎寻常的远见布局。

面对新的十年、二十年、三十年,围绕“受人尊重、中国先进的城市综合体运营商”愿景,佳兆业将秉承一贯的稳健步伐,保持创新思维,把握社会与行业的发展大势,为公司注入持续动力和旺盛活力,以迭变、精进的姿态,诚待市场与客户的检验。怀揣着家国情怀和梦想的他们,牢记责任和使命,共筑下一个十年的美好蓝图。

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