6月23日，缙山府2期发布声明，辟谣“项目不用摇号，可以直接购买”的传闻。

声明表示：

1、本项目严格按照相关要求及已公示的销售方案，开发商提醒购房客户切勿轻信不实传言，避免受到损失。

2、意向登记环节的意向购房者姓名必须与实际购房人姓名一致，意向登记完成后不接受任何理由的增名、更名、退房、换房。由此造成的损失均由客户自行承担。

3、除销售现场开发商指定销售代理外，未委托任何其他第三方进行房产销售。任何无关第三方在任何其他渠道、场所发布或开展的所谓咨询、预订、代购等行为，均为诈骗。

缙山府二期已获批预售，备案区间价格是8.6-9.7万/平，均价8.98万/平，推93-116-155-156-190-192平的3-5房。

本次销售的产品共4栋住宅，包括404套建面约为93-192平的住宅产品。项目销售采用线上登记，线上提交资料、公证摇号、线上选房的方式进行。 

6月19日-6月23日：意向登记阶段；6月25日-6月26日：冻资阶段；6月27日-6月28日：公证摇号；6月29日-6月30日：线上选房。

最近也有不少网友问拼拼妹，作为银湖乃至整个罗湖少有的新盘，均价8.98万/㎡值得入手吗？

拼拼妹前些天去实地踩盘，得出的结论是，缙山府优缺点不明显，适合本地改善客户自住，投资价值很一般。

01项目周边整体环境老旧

缙山府位于罗湖，一路之隔的笔架山公园和深圳体育中心就属于福田。

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距离地铁口很近。门口就是银湖地铁站，6号线和9号线双地铁口。

但是，由于片区比较老，项目周边的整体环境实在一言难尽。

街道面貌陈旧，全是老旧楼房。

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项目西面是北环大道，要承受24小时不间断的噪音影响，堵车的问题也令人堪忧。特别下班的时候，家就在路对面，车堵在路上，人和家的距离就只有几十辆车尾灯的距离，想想很心酸。

02缙山府大型商业匮乏

缙山府虽然身处商业氛围浓厚的罗湖，但所处的位置属于罗湖边缘，除了自身一期带500㎡的底商，附近的大型商业比较匮乏。

项目附近发现周边社区小商铺不少，种类也挺齐全，小餐馆、便利店、修理店、五金店等一应俱全，但不少商铺都关门了。

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03紧邻名校地理优势，实则没法显现

缙山府与今年9月刚刚开学的深圳中心泥岗校区只有一路之隔。

深中名校虽然就在楼下，却属于“有得看没得吃”。因为深中泥岗校区是高中部，高中就读只能通过中考考试入学，所以缙山府紧邻名校的地理优势，没办法显现。

目前缙山府的学区划分为凤光小学和笋岗中学，教育水平在罗湖属于中游。而且这两所学校都离得远，特别是笋岗中学，距离项目有2公里左右，由于路程崎岖比较绕，走路差不多要半小时，开车更不方便。

还有一点值得说的是，缙山府不仅离深圳中学近，距离旁边的戒毒所也是真的近。项目的东北面仅一路之隔，就是一家戒毒所，门口有两个门卫，在检查出入车辆。

04缙山府定位高端改善住房，停车位严重不足

户型设计也是加分项，整体户型都比较方正，客厅的采光和通风都不错，各个功能区有明显的界限，实用性很高。

缙山府定位高端改善，停车位却严重不足。

项目共规划1030套房源，车位却只有880个，等所有业主都入住，停车难的问题会日益严重。

加上地铁从一期地下通过，导致一期基本没有停车位，小区停车场放在回迁房的楼层，虽然有风雨连廊，但还是要步行一段时间。

罗湖今年蝶变回归的话题不少，在城市更新上也大有动作，接下来还会有多个新盘推出，其中不乏华润、京基等大型房企。

8.98万/㎡的缙山府，在整个罗湖新房市场，并没有太大的优势，竞争压力不小。交通便利+户型设计好+居住体验不错，适合习惯在罗湖生活的购房者，买来改善居住条件。

不太适合刚需上车，一来价格不低，二来自身配套的学区非常一般，难以持续提升片区价值。至于想要投资的购房者，建议慎重考虑。