近日，深圳市规划和自然资源局深汕管理局关于深汕特别合作区鲘门高铁站北片区控制性详细规划01-36等地块(站北路和虎地头路)规划调整方案的公示。

调整后01-40地块用地面积调整为173340平方米，配套设施调整为“72班九年一贯制学校、72班高中、应急避难场所（室内、室外）”等。

站北路：结合高铁维修部和供配电室用房，局部优化站北路道路线位；地町岭路至新乡路段道路红线宽度保持20米不变，道路断面调整为双向四车道，道路等级不变；虎地头路-地町岭路段道路红线宽度调整为25米，双向四车道，道路等级不变。

虎地头路：结合现状涵洞位置调整虎地头路道路线位，保留现状涵洞，并在其右侧新增一处单向涵洞，结合两涵洞位置设置双向两车道，道路宽度为16-18米，道路等级不变。

为完善鲘门高铁片区基础设施，推进站北路及虎地头路建设，保障深圳市百合外国语深汕高级中学等项目通行需求，深圳市规划和自然资源局深汕管理局依职权对深汕特别合作区鲘门高铁站北片区控制性详细规划01-36等地块(站北路和虎地头路)进行规划调整。该事项已经规划主管部门审议通过。

一、控制性详细规划情况

根据已批的《深汕特别合作区鲘门高铁站北片区控制性详细规划》，站北路（虎地头路-新乡路段）规划道路红线宽度20米，双向三车道，道路等级为支路；虎地头路（站北路-红海大道段）规划道路红线宽16米，双向两车道，道路等级为支路；建议性道路（地町岭路-红海大道段）规划红线宽度26米。

本次规划调整涉及《深汕特别合作区鲘门高铁站北片区控制性详细规划》01-36、01-40、01-41、01-42、DY02-07、DY02-08、DY02-09和DY02-10等8个地块。其中：

01-36地块用地面积382457平方米，用地性质为公园绿地（G1），容积率为“—”，配套设施项目名称为“—”，备注“规划（需提供符合防洪工程需要的山洪入口跌水用地）”；

01-40地块用地面积176483平方米，用地性质为教育设施用地（GIC5），容积率为“—”，配套设施项目名称为“54班九年一贯制学校、高中、应急避难场所（室内、室外）”，备注“规划”；

01-41地块用地面积35576平方米，用地性质为农林和其他用地（E2），容积率为“—”，配套设施项目名称为“—”，备注“规划”；

01-42地块用地面积12997平方米，用地性质为区域交通用地（S1），容积率为“—”，配套设施项目名称为“—”，备注“规划”；

DY02-07、DY02-08、DY02-09及DY02-10四个地块位于DY02规划控制单元，单元以居住、商业功能为主导功能，建设指标总体控制，其中DY02-07地块用地面积23126平方米，用地性质为综合发展用地1；DY02-08地块用地面积15519平方米，用地性质为区域交通用地（S1）；DY02-09地块用地面积13536平方米，用地性质为区域交通用地(S1)；DY02-10地块用地面积5139平方米，用地性质为农林和其他用地(E2)。

二、规划调整情况

（一）道路调整

站北路：结合高铁维修部和供配电室用房，局部优化站北路道路线位；地町岭路至新乡路段道路红线宽度保持20米不变，道路断面调整为双向四车道，道路等级不变；虎地头路-地町岭路段道路红线宽度调整为25米，双向四车道，道路等级不变。

虎地头路：结合现状涵洞位置调整虎地头路道路线位，保留现状涵洞，并在其右侧新增一处单向涵洞，结合两涵洞位置设置双向两车道，道路宽度为16-18米，道路等级不变。

建议性道路（地町岭路-红海大道段）：规划线位涉及现状高铁供配电用房，规划予以取消。

（二）地块调整

结合调整后的道路红线，在保持公共利益用地不减少的前提下，对涉及用地进行相应调整，相关地块规划调整如下：

01-36地块边界调整，用地面积等其他规划条件均不变；

01-40地块用地面积调整为173340平方米，配套设施调整为“72班九年一贯制学校、72班高中、应急避难场所（室内、室外）”，其他规划条件不变；

01-41地块拆分为01-41-01、01-41-02两个地块，用地面积分别为150平方米和35910平方米，其他规划条件不变；

01-42地块用地面积调整为12860平方米，其他规划条件不变；

DY02-07地块边界调整，用地面积等其他规划条件均不变；

DY02-08地块用地面积调整为19740平方米，其他规划条件不变；

DY02-09地块用地面积调整为11010平方米，其他规划条件不变；

DY02-10地块用地面积调整为3428平方米，其他规划条件不变。

来源：深圳房地产信息网