作者：网慧验房

这几年，从国家的调控政策来看，中央已经把注意力重点转向防范系统性风险，遏制房地产泡沫带来的危机。且目前中央显然更想将房地产的资金拔出，去支撑实体经济。

就拿房贷来说，数据显示，截止今年4月末，银行房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年新低，足以证明房地产金融调控持续偏紧。

今年经营贷、消费贷违规流入楼市是国家监管重点，从银保监会披露信息获悉，目前对5家银行罚款3.66亿元，主要针对银行资金流向房地产及房地产投资。

房贷额度收紧，加上“加息潮”影响，多地房贷利率上调，很多刚需担心国家政策是在“一刀切”？

其实并非如此，金融政策的主要目的是给楼市降温，据了解，银行发放的个人按揭贷款中，首套房占比高达90%以上，且部分银行拒贷公寓、写字楼等，就是为了把贷款额度留给更多刚需者。

此外，相对来说，疫情稳定后经济反弹，如果没有楼市调控压制的话，今年的房价还会持续大涨。楼市经历了多轮违规堵截，尤其是北上广这段时间打压力度非常狠。

比如深圳，数据显示，5月深圳新房住宅成交2677套，环比下滑23.6%，创近一年较低值，同时二手房网签量同比降超6成，市场成交更是惨淡。

而深圳的发展现状正是楼市的缩影，地产也将迎来新拐点。前几日，中国人民银行党委书记郭树清先生提醒广大投资买房者“押注房价永不下跌的人最终会付出沉重代价”，这已经是他第三次严厉喊话房地产了。

这场杠杆游戏，重点凸显一些地方地产泡沫金融化严重，较多政府融资水平偿债压力很大，从本质上讲，“房价永远涨”站在金融角度是不被看好的，而那些靠地产投资理财的居民最终也会熬不过去。

这时有的人可能会质疑“房价会有下跌的那一天吗？”其实金融关乎短期内房价走势，从今年金融政策严格调控来看，房价下跌概率很大。且涉及房贷款占比控制可能将长期化，如若资金端收紧，结论就是“楼市难火”。