深圳跟进“稳楼市”政策，二手房贷款不再以指导价为准

2023年上半年，深圳房地产市场最终还是等来了“稳楼市”政策的出台，除了全面降准、降息外，3月份深圳跟进公积金贷款政策的调整，提高首套房公积金贷款额度最高至126万元。此外，较为重磅的无疑是执行了超2年之久的二手房参考价的松动。

4月20日，接到银行通知，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅做参考。虽然二手房参考价并未取消，但贷款不再以二手房参考价为准，无疑可以降低刚需及改善型客户买房门槛，能起到刺激需求加快释放、活跃二手房交易的效果。

此外，在5月份深圳市住房和建设局发布了《深圳市住房发展2023年度实施规划》，根据《实施规划》中住房供应计划目标，2023年，深圳计划供应分配保障性住房8万套（间）、建筑面积约419.04万平方米；计划批准预售和现售商品住房6万套、建筑面积约600万平方米。

公积金发布新政

深圳首套房公积金贷款，最高可贷126万元

3月24日下午，深圳市住房公积金管理委员会印发《深圳市住房公积金贷款管理规定》，本规定自2023年4月7日起施行。《通知》明确符合以下情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：

政策调整后，深圳市个人住房公积金贷款新规如下表所示：

这意味着，政策调整后，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。这是近2年来深圳跟进的较为有实质性内容的稳楼市政策，对于首套房及多子女家庭购房给予支持，鼓励刚性和改善性住房需求。

3月27日降准0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元

3月17日，中国人民银行发布通知，决定于3月27日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

对于本次下调，中国人民银行表示，是为了推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕。由此可见，降准的原因依然是为了稳定经济，为提振市场信心未来稳经济措施会越来越多。

深圳首套房和二套房房贷执行利率，分别为4.5%和4.8%

6月20日，央行公布了最新的LPR报价利率，下调10个基点，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，这是继去年7月份以来的首次下调。当下，深圳首套房和二套房的房贷执行利率分别加点30bp和60bp为4.50%和4.80%。

来源：美联物业