沙井和一社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划已经宝安区土地整备工作领导小组会议审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》、《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》（深规土〔2018〕805号）等有关规定，现对沙井街道和一社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）予以公示：

区域位置图

项目实施范围图

留用土地范围图

图则调整前后对比图

一、项目概况

项目位于沙井街道和一社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目，项目实施范围745,663.85平方米（其中和一社区702,835.11平方米，蚝三社区32719.23平方米，东塘社区10,109.51平方米）。为保障重点产业项目落地，同时解决和一社区土地历史遗留问题，开展土地整备规划研究。对[深圳国际会展城]控制性详细规划及[宝安201-01&10号片区[福永桥头北地区]法定图则]的用地调整如下：

1.对[深圳国际会展城控制性详细规划]的调整

本次规划将原控制性详细规划04-09地块商业用地划分为3宗用地，分别为04-09-1、04-09-2及04-09-3。其中04-09-1地块落实原功能及配套要求，将04-09地块部分用地调整为04-09-2公园绿地，剩余用地落实为04-09-3商业用地。

2.对[宝安201-01&10号片区[福永桥头北地区]法定图则]的调整

将原法定图则中03-07公共交通用地与03-08商业性办公用地调整为03-07二类居住用地；将原法定图则中03-09商业性办公用地的部分用地调整为03-08二类居住用地；将原法定图则中03-20商业性办公用地的部分用地（整备实施范围内部分）调整为03-11二类居住用地。

将原法定图则中03-11行政办公用地、03-10文化活动用地、03-12体育用地的部分用地及03-09商业性办公用地的部分用地调整为03-09文体设施用地。

将原法定图则中03-12体育用地的部分用地调整为03-10教育设施用地。

将原法定图则中03-07公共交通用地规划的公交首末站、社会停车场（库）附设在调整后的留用二类居住用地中（规划2200平方米公交首末站附设在03-11地块首层，90个车位的社会停车库附设在03-07地块地下），不再独立占地。

将原法定图则中03-11行政办公用地规划的居委会和社区健康服务中心附设在调整后的03-07留用二类居住用地中（规划3,000平方米社区健康服务中心，社区居委会整合到300平方米社区管理用房），不再独立占地。

将原法定图则03-10文化活动用地规划的居住区级文化中心和03-12体育用地规划的公共厕所、综合体育活动中心合并设置在调整后的03-09文体设施用地内。

3.留用土地用途及规划控制指标

社区留用土地面积159260.7平方米，选址于[深圳国际会展城]控制线详细规划中02-02-05、02-02-11、02-02-07、02-02-14、02-02-24、02-02-08、02-02-15、02-02-25、02-13、04-09-1（04-09地块分宗）地块与调整后的[福永桥头北]法定图则中03-07、03-08、03-11地块，规划总容积1,035,850平方米，其中住宅建筑面积233,480平方米、商业建筑面积75,950平方米、办公建筑面积70,950平方米、旅馆业建筑面积94,600平方米、产业研发用房建筑面积393,370平方米、产业配套宿舍建筑面积108,330平方米、产业配套商业建筑面积24,700平方米、公共配套设施建筑面积34,470平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

（1）02-02-05地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积14,470.2平方米，规划容积率约5.24，规划建筑面积75,770平方米，其中：产业研发用房建筑面积56,840平方米，产业配套宿舍建筑面积15,150平方米，产业配套商业建筑面积3,780平方米。

（2）02-02-11地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,967.7平方米，规划容积率约7.54，规划建筑面积82,690平方米，其中：产业研发用房建筑面积60,030平方米，产业配套宿舍建筑面积16,530平方米，产业配套商业建筑面积4,130平方米，公共配套设施建筑面积2,000平方米。

（3）02-02-07地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积15,630.1平方米，规划容积率约5.24，规划建筑面积81,860平方米，其中产业研发用房建筑面积56,800平方米，产业配套宿舍建筑面积16,370平方米，产业配套商业建筑面积4,090平方米，公共配套设施建筑面积4,600平方米。

（4）02-02-14地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积9,841.7平方米，规划容积率约6.24，规划建筑面积61,460平方米，其中产业研发用房建筑面积42,910平方米，产业配套宿舍建筑面积12,290平方米，产业配套商业建筑面积2,760平方米，公共配套设施建筑面积3,500平方米。

（5）02-02-24地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积5,055.6平方米，规划容积率约7.04，规划建筑面积35,610平方米，其中产业研发用房建筑面积26,710平方米，产业配套宿舍建筑面积7,120平方米，产业配套商业建筑面积1,780平方米。

（6）02-02-08地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,791.2平方米，规划容积率约5.20，规划建筑面积56,070平方米，其中产业研发用房建筑面积42,060平方米，产业配套宿舍建筑面积11,210平方米，产业配套商业建筑面积2,800平方米。

（7）02-02-15地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,384.3平方米，规划容积率约6.60，规划建筑面积68,520平方米，其中产业研发用房建筑面积49,130平方米，产业配套宿舍建筑面积13,700平方米，产业配套商业建筑面积1,370平方米，公共配套设施建筑面积4,320平方米。

（8）02-02-25地块，用地性质新型产业用地（M0），用地面积10,641.9平方米，规划容积率约7.50，规划建筑面积79,840平方米，其中产业研发用房建筑面积58,890平方米，产业配套宿舍建筑面积15,960平方米，产业配套商业建筑面积3,990平方米，公共配套设施建筑面积1,000平方米。

（9）02-13地块，用地性质商业用地（C1），用地面积13,686.9平方米，规划容积率约8.54，规划建筑面积116,940平方米，其中商业建筑面积34,730平方米，办公建筑面积34,740平方米，旅馆业建筑面积46,320平方米，公共配套设施建筑面积1,150平方米。

（10）04-09-1地块，用地性质商业用地（C1），用地面积14,428.0平方米，规划容积率约8.60，规划建筑面积124,110平方米，其中商业建筑面积36,220平方米，办公建筑面积36,210平方米，旅馆业建筑面积48,280平方米，公共配套设施建筑面积3,400平方米。

（11）03-07地块，用地性质二类居住用地（R2），用地面积18,605.9平方米，规划容积率约5.87，规划建筑面积109,170平方米，其中住宅建筑面积99,830平方米，商业建筑面积2,500平方米，公共配套设施建筑面积6,840平方米。

（12）03-08地块，用地性质二类居住用地（R2），用地面积18,290.1平方米，规划容积率约5.80，规划建筑面积106,050平方米，其中住宅建筑面积98,090平方米，商业建筑面积2,500平方米，公共配套设施建筑面积5,460平方米。

（13）03-11地块，用地性质二类居住用地（R2），用地面积6,467.2平方米，规划容积率约5.84，规划建筑面积37,760平方米，其中住宅建筑面积35,560平方米，公共配套设施建筑面积2,200平方米。

二、现场公示

1.深圳市宝安区城市更新和土地整备局

地址：深圳市宝安区湖滨东路1号

2.深圳市宝安区沙井街道办事处

地址：宝安区新沙路488号

3.项目现场

地址：宝安区锦程路1026号

三、平面媒体公示

《深圳特区报》

四、网上公示

宝安政府在线

网址：www.baoan.gov.cn

五、公示时间

为期30个自然日，自2023年9月20日至2023年10月19日止。

六、意见反馈

1.公示期间对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，截止日期为2023年10月19日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

2.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

4.单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

七、联系方式

单位：深圳市宝安区城市更新和土地整备局

地址：深圳市宝安区湖滨东路1号

联系人：王工 0755-29612703

八、版本声明

本次公示的规划研究成果仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局

2023年9月20日

来源：深圳特区报