“905新政”落地、美联储降息.....国内外利好信号频传，彻底激活了深圳潜在的购房需求。

9月全市一、二手住宅成交了7633套房源，环比上涨20.7%，同比大涨38.3%，金九完美收官，为楼市注入一剂强心针。

新政也如同一根指挥棒，正在重新引导楼市流量。官方数据显示，9月成交的新房中，改善型房源占比超过了56%。

图源丨深圳市房地产信息平台

二手住宅领域，90~144㎡以及144㎡以上改善户型成交占比显著增长。

图源丨乐有家研究中心

这意味着，面对经济环境的转变，普通人看到的是变化，而有钱人看到的是机会。因为顶豪买家，嗅觉更加灵敏，也经历过周期。

那么在新一轮的周期，机会藏在哪里呢？历史经验告诉我们，核心城市、核心地段的“好房子”会成为稀缺产品，从而具备更高的置业及投资价值。

以深圳为例，无论市场如何调整，深圳湾的长期价值始终不变。

图源丨深圳中原研究中心

细分到产品上看，站在深圳湾塔尖的，能够代表深圳豪宅名片的，目前仅有鹏瑞深圳湾1号。

项目2013年开盘单价是9万/㎡，如今首排一套三面看海的388㎡大平层公寓，报价1.5个亿，单价超过了38万一平。

图源丨贝壳app

这种冠绝全球的价值，也让深圳湾1号被誉为深圳豪宅界的“天花板”。

12年前，很多人都错过了上车深圳湾1号的机会；但12年后的今天，在新一轮的历史周期里，这样的机会又再重现了。

60余位深圳湾1号核心团队精英共同打磨，复刻了深圳湾1号“豪宅基因”的鹏瑞鹭璟府，在深圳鹭湖中心城惊艳登场。

日前，鹏瑞鹭璟府8栋楼王升级之作也正式亮相了。8栋楼王位于小区的核心C位，拥有超宽尺度的景观视野，还是片区唯一在售大平层现房单位。

搜狐焦点深圳最新了解到，8栋主推的约163-213㎡奢阔大宅，从产品户型到交付的创新升级，为企业家、高管等高净值人群带来更优质的居住感受，革新了龙华人居的全新篇章，预计此次产品上新，将引发深圳楼市新一轮抢购热潮。

鹏瑞为何锁定鹭湖中心？

在深入了解鹭璟府之前，我们先聚焦一下项目的位置。

鹏瑞为何锁定鹭湖中心？这主要源于集团严苛的选址哲学。从深圳湾到鹭湖中心城，鹏瑞始终押注的是这个城市的未来。

国务院正式批复的《深圳市国土空间总体规划(2021-2035年)》中，明确将龙华纳入南山-前海中心、福田-罗湖中心在内的深圳都市核心区。

在承接了历史重任下，龙华提出了南、北双中心的战略规划布局。其中北中心就是目前鹭湖中心城所在版块，未来这里将打造为以“行政+科技+文化+生活”的深圳市级功能中心。

先说说科技，科技产业代表的是一个片区发展的天花板高度。

鹭湖中心城所在观澜，虹吸了全区70%的高端产业，龙华布局的12大数字区块中，观澜独占9个，覆盖产值约5200亿，是深圳北部的「万亿硅谷」。

而鹏瑞鹭璟府所在的鹭湖中心城，与九龙山数字城双核驱动，是观澜高新技术产业的重要聚集地，这里聚焦了目前大热的人工智能、生物医疗等高新技术产业，吸引了汇川科技、致君制药、科达利、普门科技、华润三九等数十家亿级企业扎根于此。

产业为翼，振鹭于飞，可以说龙华的未来看鹭湖。

如果把产业比作助推器的话，那么配套和文化则是构筑美好生活的活力源泉。

在鹭湖中心城，可以近享有轨电车2号线，在建的地铁22号线，以及未来规划有的18号线，实现多轨通达的高效通勤。

图源丨鹏城事记

教育方面，鹏瑞鹭璟府周边有鹭湖实验学校、观湖实验学校等“双实验”名校为孩子教育保驾护航；片区内还有体量相当于3.5个福田市民中心文化馆大小的鹭湖“四馆”（均已封顶）、观澜体育中心（已封顶）、观澜文体中心（在建中）等文化地标，成为孩子们的校外“第二”课堂。

更难得是，鹭湖中心城还坐拥“一山一湖四公园”的顶级生态配置。

当科创浪潮遇上生态宜居新城，鹭湖中心城的圈层也在迭代升级。胡润报告显示，医疗健康、人工智能等新兴产业的高净值人群已占全国12.8%，且这一比例仍在持续攀升。（来源：《中国高净值人群财富来源调查》）

而手握这两张产业王牌的鹭湖中心城，凭借产业规划优势、中心生活顶级配套，正吸引越来越多的科技新贵、医疗专家选择在此定居，这里也成为深圳塔尖圈层的下一个新主场。

为了契合高净值人群对品质生活的极致追求，鹏瑞在深圳打造出了第二个大平层封面作品——鹏瑞鹭璟府，这也是鹭湖中心城核心板块唯一在售的现楼大平层单位。

「1号」品质入场券

鹏瑞鹭璟府精英「生活场」已完美兑现

在深圳，想要找到的深圳湾1号的同款品质生活，那就只有在鹭璟府。

拥有17年豪宅开发经验的鹏瑞，携手国际知名设计公司——AUBE欧博，这个曾经操刀过深圳湾人才公园、深圳国际会展中心、半岛城邦等城市地标的设计巨匠，联合打造出了又一传世大宅鹏瑞鹭璟府。

已实景呈现的鹏瑞鹭璟府，精工品质浇筑在每一处细节里，沿着归家动线实地感受你会发现，这不仅仅是一个家，更是以现代美学书写的向往生活。

小区以“山水林璟”作为园林设计理念，4.5万方的中央园林与鹭湖生态形成一种内外有山湖的自然诗意，这也是沿袭了深圳湾1号现代山水意境理念。

为了营造四时有景、四季有花的景观效果，鹭璟府精选了超50种花木绿植。罗汉松、凤凰木、铁冬青…….这种豪宅小区常见的名贵树种，小区也种植了，可见对品质的极致追求。

鹏瑞不吝成本还体现在石材的选择上。

园林地面广场、景墙、台阶、花池等位置的石材，全部从仿石砖升级为全系石材。石是园林的骨架，承载空间的质感与温度，因此小区入户大门选用了造价昂贵的黑金沙石材，景墙用葡萄牙金米黄石材，再以夜里雪花岗岩铺设地面，营造出一种典雅大气的归家仪式感。

当然在鹏瑞鹭璟府，园林不仅是赏心悦目的风景线，更是融入全龄生活的乐活之地。

架空层童趣空间，是孩子们的快乐星球，在这里求知、探索、奔跑嬉戏，欢声笑语也成为这里的BGM；活力跑道上挥洒汗水，运动器械上极限拉伸，年轻人燃烧着卡路里，换来活力满满的一天；全龄颐养架空层，老人对弈下棋的专注神情，仿佛时间从未流逝；也还有宠物们的一方天地，萌宠乐园里撒欢赛跑，也都非常逗趣…….

以上这些都不是美好想象，而是住进来就能即刻体验的生活场景。在鹏瑞鹭璟府打造的6大主题场景，30大全龄森活空间中，每个年龄段都能找到专属领地。

当下，能够坚守品质产品力，现房兑现力的住宅项目很少，而鹭璟府不仅完美复刻了深圳湾1号的豪宅基因与品质，还把这种精英「生活场」实景呈现出来，难怪能成为高阶人群的置业首选。

8栋楼王全新升级

重构鹭湖人居价值天花板

鹏瑞鹭璟府的惊艳亮相，让市场再度见证了鹏瑞打造高端住宅的深厚功力，而这份实力在市场上也难有企及者。

不计成本的投入和对设计的魔鬼般考究，让很多人的“鹏瑞情怀”也在鹭璟府落地生根了。

擅于打造高端大平层产品的鹏瑞，今年在鹭璟府也再造出传世大宅——8栋压轴楼王单位，建面约163㎡、213㎡宽尺度大宅，一梯一户设计，以极致尺度和产品品味，重新定义了片区人居天花板。

8栋楼王坐拥整个小区最大的楼间距，让户型实现四面无遮挡的环幕视野，业主家里的每一幅窗景都呈现IMAX巨幕的观景效果。

同时阔境双阳台、全屋大飘窗、豪华主卧套间等空间尺度雕琢，也把大宅生活的极致品位彰显的淋漓尽致。

🏡约213㎡四房三厅三卫

以这套213㎡四房三厅三卫为例，南北通透横厅布局，全屋自带18米长的观景面，让业主身处家中任一角落都能拥有阔绰的观景视野。

室内打造的中西双厨，可以说是高端住宅的“灵魂标配”，有家庭聚餐的欢乐，也有晨间咖啡和下午茶的优雅，家庭成员可拥有属于自己的烹饪方式；

约40㎡的主卧套间，衣帽间、独立书房、全景浴缸等顶级配置拉满，为业主高定“私人领地”，让生活品质和精神享受能同时拥有。

🏡163㎡四房两厅三卫

而这套163㎡的四房两厅三卫户型，则是双龙抱珠格局，重塑精英家庭的生活仪式感。

开阔公区空间，是待客的主场，也是亲子互动的舞台；双套间设计让家人们各得其所，静享独处时光；

7.4米的主景观阳台，加上5.7米的主卧全景飘窗，打造出了南向超13米长的IMAX巨幕瞰景视野，这种超广角的景观体验，造就的不仅仅是能卸下一天疲惫的温暖的家，也是能够寻得一方诗意的城市山水观景台。

作为一个全周期的产品，163㎡的户型还可以根据家庭需求而“生长”。例如，与客厅相邻的次卧，可以是客房、儿童房，也可以与客厅连通，用作茶室、书房，甚至是专属运动区。

所以在户型的功能性与舒适性上来看，鹭璟府都交出了满分级的答卷。

是品质的，更是稀缺的。

放眼深圳中轴，建面约200㎡以上的新盘大宅屈指可数，而在鹭湖中心城更是一房难求。

鹏瑞鹭璟府的到来，可以说填补了片区的改善“留白”，为高端改善置业群体量身匠造了一处理想居所。

调研发现，业内对鹭璟府的此次升级之作也是翘首期盼。作为深圳湾1号之后，鹏瑞的又一抗鼎力作，鹭璟府以“1号”基因的极致传承、现房呈现的强大产品力，赢得了市场的绝对认可。

当然，项目也还有88-144㎡创新三至四房在持续热销中，每一个户型实用率都超高，堪称王炸产品。

以最小88㎡为例，7.9米进深全明朗阔双厅，约5.8米阔尺阳台，加上LDKB布局，家的空间成倍放大；还有约18㎡的主卧套房，科学布局，尺度从容，把每一寸面积发挥到了极致，而这些都是同面积段小户型难以实现的水平。

在装修上，鹏瑞鹭璟府更是不惜重本，墙面以木饰面搭配岩板，营造温润与硬朗的质感碰撞；厨房标配老板牌三件套，从细节处将品质感拉满。

所以，站在更高层次来看，此刻入住鹭璟府，不仅是锁定一席稀缺资产，更是一场对优质资源的抢先占位。鹭湖板块的核心醇熟配套、顶级生态秘境，以及区域发展潜能，也都给了高净值人群更具确定性的未来。

在这一轮难得的历史周期，鹏瑞鹭璟府少量现房臻品作为绝佳的抄底机会，值得重点关注。