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提问：你好宅姐，坐标西安，有一套房，房贷还有15w，月收入2w，父母在老家成都，有套自住全款房。老婆在国外工作，已经移民并且买房，有房贷。目前想在上海买套房，儿子即将从国外毕业归国，大概率会在上海工作定居，准备提前做准备，现在手里有150w，西安的房子抵押能贷出80w，建仓的预算大概是150-220w，主要考虑潜力空间房，想问下宅姐哪些地方可以置房。

回答：你好，子弹150-220，正好可以上车上海的潜力区大虹桥辐射区，可以关注南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方，都是不错的选择。

提问：宅姐你好，最近想在深圳买套房，宅姐有什么推荐吗？能简单讲讲深圳的楼市吗？网上看到深圳的房价又上涨了，看其他城市的房价都或多或少因为疫情降价，但是深圳的房价又涨了，现在入手还合适吗？

回答：你好，你所看到的信息其实是局面的，房价不降反升的其实还只是少部分。以少部分代替整体肯定是错误的观念。现在深圳房价还在升高的基本上就是这么三种情况，排名前列种就是学区房，这种类型的房属于硬通货，让孩子获得好的教育这是每个家长的心愿，加上疫情让很多人没法自由购房，随着疫情的控制，将迎来一股小爆发，房价上涨也是顺理成章的事情，罗湖区的湖贝，福田的香蜜湖，龙华的红山就是几个代表性的区域。第二种就是目前火爆的光明区，从去年开始这里这备受炒房者和刚需们的关注，随着这里有一些楼盘成为了某些重点中小学的学区房后，价格更是大幅上涨，凤凰城，大学城，科学城，南山后花园等就是此区域的代表。第三种是业主故意哄抬价格，将二手房价格挂的比市场的实际价格高很多，促使的大量的人跟着走。短期来看，随着全球疫情的不断扩增，深圳的房市在未来的几个月内可能会受到冲击，那时候才是深圳房市的真正考验，房市可能会出现稍微下跌，但是从长期来看，深圳房市必将走回正轨，必将重新开启上涨。

提问：你好宅姐，想问下上海的村委统建的小产权房可以买吗？价格很是便宜。

回答：你好，小产权房一般适合两种人买，一种是只能付的起首付还不起贷款的人，另一种是有钱但是由于商品房都达上限再没有房票的人。小产权房有这么几个缺点，排名前列个是没有学位，第二个是不能进行房贷，这就促使的小产权房的投资价值不是很高，记得有个朋友向我抱怨过，说自己12年买的村委统建房，40万买的一个小三房，当时4000一平米，离得地铁口就200米，现在价值150万左右。他有个同事和他同时期买的商品房，8000每平米，现在350万左右。

提问：你好宅姐，听说深圳可以积分落户，这个应该怎么操作啊，需要准备些什么呢？

回答：你好，深圳积分落户需要积分满足100分。得分的方式有这么四种，排名前列种是学历，即非全日制大专可得60分，非全日制本科可得80分，全日制大专可得70分。第二种是年龄，35周岁以内可以加五分，超过则不加分。第三种是社保五险，每交满一年则可以加7分，较高是30分。第四种就是在深圳考取紧缺资格证书也可以加分，紧缺类高级证70分，紧缺类技师证90分。

提问：你好，宅姐，本人宁波户口，在杭州上学，即将大学毕业在杭州工作，想问下宅姐我如何才能买到杭州限购区的房子？

回答：你好，社保交满一个月就可以。

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