原标题：南岭村棚改来袭？305栋小产权要涨？将齐肩二手房？

继华富村将深圳棚改推向高潮后，深圳小产权排名前列村南岭村，也终于将迎来旧貌换新颜。

近日，位于丹竹头的南岭村，305栋高层小产权正在进行房房屋登记，区街道办给于平台登记。

虽然还没有确定的官方消息，但是棚改已经成为每个村民的“默认”大事。

与华富村不同，南岭村这300多栋都是小产权。如果棚改，这么大的体量，房屋确权登记后，如何赔付引起了很多人的关注。

坊间盛传，小产权房未来将通过缴纳一部分土地差价，从而获得“转正”身份。

但目前仍没有小产权“转正”的相应政策出现，参考年初的罗湖二线插花地棚户区改造，“绿本”业主很可能1:1进行赔付。

然而按照棚改现在的风向，保障房才是主要目的，那么小产权是否“绿转红”还是个未知数。

南岭村棚改的确是好事，提高居住质量同时又能新增保障房。南岭村的“村民”们也都在积极响应，确权登记一度十分热闹。

盛传天健集团将介入南岭村棚改：

小编还从热心网友处看到了南岭村的棚改规划，虽尚未得知文件出处，但所列规划事项也让人十分期待。

南岭村目前正在进行房屋登记的是富璟花园、南洋花园、荔枝花园、玉领花园四个小产权住房。棚改还未动，这几个小区的房价可是已经水涨船高了。

现在，南岭村的小产权单价在1.5万左右，但据现场看过房的网友反馈，单价2万都很难买得到了。而丹竹头甚至还能找到单价2万左右的二手普通住宅。

丹竹头二手住宅行情

热钱介入，猛炒小产权，短线将抬高房价，会让更多人关注小产权。同时，高房价也让不少刚需退而求其次选择小产权。

但是，在目前的法律框架下，小产权房是不合法的。“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

针对这一现象，国土资源部门曾再三重申，小产权房是占用集体土地搞建设，属于违法用地，不得登记发证，不得向城镇居民出售。购买小产权住房时还需谨慎。

“小产权房”有什么风险？

1、无法办理房产证

小产权只具备使用性质，不具备普通商品房的法律性质。购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。

2、无法抵押贷款

小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的，该房屋不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。

3、交易难

购买二手小产权房是无法办理贷款的，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险，而且购买二手小产权房以后如果再想出手卖掉，也是比较麻烦的一件事。

4、拆迁补偿难以保障

小产权房价格诱人，但是“出身”不明，购房人对两者的权衡实际上就是对小产权未来“转正”前景的一种赌博。

如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错、合同无效，即使开发商或物业公司违约，购买人的权利也得不到法律的认可和保护。

同时，小产权房的开发商常常缺乏资质，也没有得到政府机构监管，房屋质量和房屋售后保修难以保证，因此在入伙后如果发生房屋质量问题、公共设施维护和物业管理问题，其救济途径非常有限。

南岭村简介

南岭村是深圳市龙岗区南湾街道的一个行政村，面积4.12平方公里，户籍人口800人，外来人口1.5万人。

南岭村坚持“两手抓，两手都要硬”的方针，抓好两个文明建设，先后获得了“全国精神文明建设示范点”、“全国创建文明村镇工作先进单位”、“省文明示范村”等荣誉称号。

南岭村曾因为贫穷被戏称为“鸭屎围”，如今却摇身一变，成为响当当的“中国排名前列村”。村中绿树成荫、鲜花锦簇、商场林立、工厂云集，一派繁忙有序的景象。

2008年，南岭村净资产达到13亿，村民人均纯收入15万元，去年一年上缴国家税收1.8个亿。

由最初的“致富思源、富而思进”到“不自满、不松懈、不停步”，南岭的建设一直稳步持续向前。

“中国排名前列村”南岭村，由过去人称“鸭屎围”到今日尊奉“排名前列村”，必有过人可叹之处。

南岭村的繁荣已不能用“村”的概念来称谓，完全是一个繁华的城镇，没有半点村落的感觉。

进村口，就会看到江泽民和胡锦涛到访南岭时的精彩瞬间，村中绿树鲜花、商场簇立、工厂云集，一派繁忙有序的景象。

由最初的“致富思源，富而思进”到“不自满、不松懈、不停步”，南岭的建设一直稳步持续向前。因此，进南岭不是看风景，而是感受那种引以自傲的奋斗精神。