华润在今年8月摘得的龙华民治街道A905-0401宗地，9月开始动，时隔3个月项目案名也定下来了--北站超核万象中心，霸气有木有！

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深圳北站国际商务区目前重点开发建设板块。从区域规划图可以看出在临近深圳北站交通枢纽的周边主要以商业用地为主。

这两年周边的宅地在集中推出，去年至今年已经出让了三宗宅地，其中去年拿地的保利招商龙誉花园目前在售，今年已上新的两宗宅地被中海（A806-0400）、华润（A806-0401）摘得。

接下来的深圳第四批集中供地中还有A806-0403宗地（与0400宗地一路之隔，“商改住”地块）等待出让，未来环深圳北站、沿玉龙路一带将筑起多个居住社区。

@血拼深圳楼市 11月走访片区发现，目前中海、华润地块均已围合动工。

接下来切入正题，来看看华润北站超核万象中心怎么样。

北站超核万象中心基础信息

华润北站超核万象中心位于龙华大道与玉龙路交汇处西南角，西侧是中海地块，东南侧是中洲项目。

华润北站超核万象中心宗地土地用途为商业用地+二类居住用地+绿地+道路用地，宗地面积57044㎡，包含两个地块，其中北侧的16-09地块主要用于商业及办公，用地面积为30203.72㎡，建筑面积458380平方米（包含商业134190㎡、办公179290㎡）。

华润北站超核万象中心南侧20-04地块是住宅用地，用地面积为25843.71㎡，将建住宅面积为134280㎡（包括普通商品房、保障性租赁住房），及12班幼儿园等设施配套。

据悉，项目北侧的16-01地块（超核公园）将由华润代建，建设内容包含文体设施96125m²（包括城市空间站20400m²、国际演艺交互区15000m²、艺术巡展创意区13725m²、时尚运动活力区15000m²、青少年科创体验区22000m²、公共配套服务区10000m²）等市政配套。

*网传效果图

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华润北站超核万象中心户型及楼栋

目前，华润北站超核万象中心正在加紧施工中，网传项目计划年底推出首批房源，约500余套住宅，将推的户型建面约99-120㎡3-4房。@血拼深圳楼市 咨询项目相关工作人员，其称目前具体的房源信息尚未确定，还在等官方进步的信息释放，建议以官方公示为准。以上面积信息大家可做参考。

华润北站超核万象中心的楼栋落座图已经曝光，5栋楼体错落分布，首推的一期为下图北侧两栋。项目的规划设计条件显示商业地块限高230米，住宅用地限高为150米，超高层楼体无疑了。

北站超核万象中心价格

华润北站超核万象中心用地为“三限+摇号”地块，出让时限制项目建成后普通商品住房销售均价不得高于72450元/㎡（毛坯），后期就看华润北站超核万象中心的交付方式，确定将出售的价格。

临近在售的保利招商龙誉花园带装修均价约7.33万/㎡，所推面积段为82-126㎡。

同期周边已拍地块的限价基本一致。

图源丨淘房前线

去年保利招商龙誉正好赶上可售限价下调，而今年的可售限价基本都有回调，不过相比之下调整的幅度不是很大，不到2000元/㎡。

北站超核万象中心周边配套

交通方面：北站超核万象中心地处深圳北站核心商圈，与深圳北站交通枢纽这一路之隔，在深圳北站可搭乘地铁4号线、5号线、6号线通达全市各方向；搭乘高铁通往广州及全国也十分便捷。

除此之外，周边有包括龙华大道、留仙大道、玉龙路在内的多条区域主干道，自驾交通十分便捷。

商业方面：项目自身将配建万象系商业，建成后将大大提升整个片区的商业环境。目前片区内拥有深圳北站优越时代广场，地铁一站之隔还有红山6979、Costco（在建）、龙华天虹购物中心和玖钻商业。

公园休闲：北站超核万象中心将代建超核公园，建成后与小区有连成片，方便业主出行休闲。此外项目南园公园、逸秀公园、白石龙音乐主题公园、北站中心公园等等多个休闲场所。

教育配套：项目自身配建有幼儿园，目前片区内有多所学校，更方便的是与项目一墙之隔有一块规划的九年制教育用地。当然，具体的学区划分，以区教育局当年公示为准。

综合来说，北站超核万象中心的优势比较明显：

1、华润品牌效应，无论住宅还是商业项目其品质及运营能力都属于龙头；

2、地处龙华核心地段，毗邻交通枢纽，通达至福田、南山都十分便捷；

3、项目整体规划前景可观，住宅与商业互相独立，商业承接市政公园，未来优质生活配套可见；

4、片区整体同步规划建设，未来城市面貌同步“翻新”。

不过，当下楼市较为低迷，购房者多持观望态度，加之龙华市场供应量极大项目之间极度内卷，且龙华大型商业配套全面开花，其“超核”配套是否能成为一大优势还有待验证。