我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，同样是大社区楼龄差不多都一样，带海韵学位的幸福海岸，和宝实的金泓凯源城，改善型需求如何选择好？或者有其他更优推荐选择？谢谢

回答：你好，宝安实验和海韵其实谈不上有多大差别，目前宝安实验稍微优点，但后期海天学校作为宝安中学扎在宝安中心的一个点，可能会带来很大的格局变动。如果考虑自住+教育的话，这两个都可以，品相上我更喜欢幸福海岸。具体详见内部分享。

提问：云叔好，总价500万预算，在南山有好的楼盘推荐吗？房票不易，孩子六年后上初中，想要考虑兼顾学位和投资需求，谢谢

回答：你好，南山口碑不错的小学有育才一小、二小、荔林小学、麒麟小学、文华学校等。按照这个范围淘淘小户型。 南山小学水准稍微弱于福田，和中学一起才能带动房价。 但是上一波都涨的太厉害了，现在只能淘淘笋。 鼎太风华、诺德国际的一房，两房可以重点关注。具体详见内部分享。

提问：云叔好，刚需置换，已经卖掉在福永时代景苑的两房，由于在南山工作，想换到南山来，预算600以内三房，带老人居住，请问买哪里能合适自住和投资？最近在看荔园大厦，请问你的建议如何？周边时代骄子、康乐大厦、仓前锦福苑、荔园大厦这几个盘，你觉得哪个盘日后涨幅会大？谢谢

回答：你好，荔园大厦都是符合你的自住需求的小三房产品，但也是所谓的港式老塔楼，如果投资的话是确定跑输大市的，如果你能接受，为了家庭自住是可以买的。 这几个盘流动性较好的是时代骄子，其次是康乐大厦。

提问：云叔你好，请问这波行情能持续多久，能传到东部普涨吗？平均涨幅大概能有多少呢？谢谢

回答：你好，这波行情预计将持续到明年五月左右，龙岗坪山将会跟进，平均涨幅比西部弱，但中上档次的10-15点不是大问题，目前高档板块的5点中的一些已经有所上升。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，翻身片区的新锦安雅园值得投资吗？麻烦点评一下，谢谢

回答：你好，如果考虑纯投资的话，不值得，新锦安雅园目前价格不是洼地，是翻身的老楼盘了，楼龄快20年了，还不时尚，户型也不是很好那种，普通的跟涨盘了，未来有划出宝安实验学区的风险。

提问：云叔好！请问一下前海北大新片区潜力如何？目前在科技园上班，刚需深户首套，520万左右的预算，新德家园，天朗风清和绿海名都这几个盘是否值得选一个入手，或者有没有其他好的推荐？谢谢！

回答：你好，这个片区我中性看待，新德家园里有个76的户型很灵动，会好过于天朗风清好过于绿海名都，名都的成交都是小面积，可见这个小区的大面积很难成交，逐渐沦为低端盘的态势。 如果是大两房，我个人更倾向于学位好点的两房，会更有支撑和后劲。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，预算总价400万左右，南山都涨起来了。不去凑热闹追高，宝安龙华又豪宅税一大笔钱。这种情况如果要上车，如何考虑？麻烦云叔给点建议，谢谢

回答：你好，总价400来万如果不想接西部的涨幅，可以考虑福田的小面积学位房，或者龙岗优质区位的优质房源。

提问：云叔你好，宝中这边富通好旺角一期，低楼层102平850万是否值得入手？附近其他楼盘均价都10万以上了，麻烦云叔给点建议，谢谢

回答：你好，总价上到800多万，宁买二类片区的鸡头，不买一类片区的凤尾。 好旺角是宝中的凤尾，再加上一期和低楼层，就不是凤尾，是鸡尾了。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，请问鸿威海怡湾如何？投资价值高吗？

回答：你好，鸿威海怡湾小区环境很不错，就是楼龄有一定的时间了，双拼房也多，属于跟涨型，近日有传闻旁边的医院不建了。个人而言，比较看好深圳湾学校+深圳湾片区，目前还看不到一个可兼顾学位，预期，稀缺景观资源，住宅集群，承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。

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