继鸿荣源尚璟公馆、丹华公馆、正东名苑后，南山还有一个纯小户型项目即将面市-御成府。今年南山低门槛上车的机会真不少。

与近两年入市的南城小筑、红花雅筑相似，御成府也是出于南山老城区的小体量项目，主推纯小户型产品

目前御成府正在施工，销售团队已经组建，预计8月底开放展示中心，将推的户型建面约38-55㎡，独居或者小两口过渡置业，这个项目值得打吗？接下来我们就一起来看看。

项目位置

御成府位于南山区学府路和南新路交汇处西南角，项目南侧、东侧为大陆庄园，周边多为生活小区，包括华府苑、国兴苑、阳光棕榈园等等，居住氛围浓厚。

地铁方面，御成府周边有已开通的1号线、11号线和预计年底开通的地铁12号线。不过项目位于几条地铁线的中间位置，距离1号线地铁大新站约700米（步行测距），距离11号线、12号线南山站约800米（步行测距）。虽然距离不算近，但也是三地铁口物业，轨道出行还是比较便捷。

公交方面，御成府直线距离500米范围内有多个公交站台，最近的有南山市场、学府路中、大板桥等多公交站台，出行十分方便。

自驾方面，御成府周边有条区域主干道，南山大道、桂庙路、月亮湾大道，直线距离2公里范围内还可通达深南大道、北环大道、宝安大道等城市主交通干道。

总体来说，御成府地处南山老城区，临近前海，深圳湾、科技园等高尖新产业板块，交通通达度较高。

项目介绍

御成府占地面积约6112㎡，总建筑面积约55118㎡，容积率6.7，规划为独栋楼体，地上38层地下3层，其中裙楼商业，建面约8816㎡

主推的单身公寓约350套，规划停车位224辆，主推的户型建面约38-55㎡。

*项目效果图

户型图

御成府仅有两个面积段，即为38㎡、55㎡，从楼层平面图来看单层共有20户，55㎡是主力户型。

目前公示了三个户型分别是A2、A3、A4户型。

价格预测

御成府周边多为老旧二手房，邻近的二手房目前的参考价多在6万/㎡左右，可参考性不大。

近年南山类似这种小户型住宅的备案价在8万左右，比如南城小筑，R3类用地的玖裕茗苑备案价在8.6万/㎡左右。同在南山老城区的中泰印邸，准现房在售均价约10.7万/㎡。御成府为单身公寓类型，预计价格可能8-9万/㎡，预计总价350万内可上车。具体价格还需以项目是否带装修交付变化，以住建局公示的备案价为准。

周边配套

御成府处于南山老城中心区，周边市政、商业配套还是十分的成熟。

商业方面，临近有社区临街商铺，500米范围内有家乐福、星宇时代前海购物中心、大板桥市场、南山市场等，稍远一点还有天虹、欢乐颂FUN2、龙海商业广场、茂业百货、海雅百货等集中型商业；

休闲公园，御成府周边主要以居住区为主，步行范围内无休闲公园，不过直线距约2公里范围内有多个公园分布，如荔香公园、中山公园、荔林公园、前海运动公园等。

总体而言，御成府是一个小体量独栋的单身公寓项目，地处南山旧城区，市政生活配套成熟，交通条件较为便捷；所在板块多年来未有新盘入市，较为稀缺；主推纯小户型产品，上车门槛低，相对而言适合独居或者小两口过渡置业。

不过，御成府所在区域，整体商业配套较为陈旧，大型商业还需前往中心商业区域；项目为R2用地，但物业类型是单身公寓，如果有xue wei申请需求可提前向教育局了解相关的申请积分问题；项目为小开发商开发。开发商深圳市国野股份有限公司虽然成立于1993年，但所开发项目并不多。（不过深圳本土开发商也很有实力）

御成府的开发经历略为“坎坷”。御成府原为大陆庄园三期项目，其中一期、二期已经于1997年、2002年入住。后续因为一系列开发商之间的纠纷三期地块开发搁置，在2015年华昌公司准备重新着手三期的开发，马上因为绿化带拆除遭到业主的强烈反对，施工停滞。

直到2019年华昌公司再度获得建设施工许可证，不过大陆庄园二期业主对御成府用地红线、施工安全提出质疑，甚至三期的施工侵占了小区的绿化带和生活区域。不过经过相关部门多方协调沟通，这件事应该也是和平解决了。