福田区又传来住宅新动态，这次还是关于福田的核心地段——香蜜湖片区。

 1月12日，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元规划修改（草案）》的公示。 

这是一个“工改商住”项目，拆4.08万㎡，将建设4.2万㎡的住宅，其中包含了0.76万㎡的保障性住房！

 该项目已于11月29日“开工”，该项目号称安托山片区体量较大的都市综合体，预计建设住宅、商业、商务公寓及商务办公等等。项目值不值得上车？快和咖姐一起来看看！ 

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周边二手：较高13.1万/平 

该项目最近刚入市的项目有海德园，当时备案建面均价12.6万/平，备案价格区间在11.46万-14.41万/平。 

海德园可以说是2021年的网红盘之一，而南天电力城市更新项目在地理位置上更靠近安托山地铁站、万科里商场以及红岭实验小学等周边配套。

 咖姐预计该项目入市时，热度应该与海德园相当。 再来看看周边二手的指导价，锦庐花园和天健公馆较高，为13.1万/平。 

参考一下最近入市的海德园和周边二手的指导价，你觉得该项目香不香？

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安托山体量较大的都市综合体？

 南天电力城市更新项目位于南天一路和侨香二道交界处东北角，预计建设6栋塔楼，建筑规模超过30万㎡，项目分两期实施。 

根据项目规划（草案），更新单元用地面积48322.4㎡，拆除用地范围总面积40830㎡，开发建设用地面积23078.8㎡，计容积率建筑面积212000㎡，规划容积率9.19，其中包括：住宅42000㎡（含7600㎡保障性住房），商业办公及酒店114190㎡，商务公寓48900㎡，公共配套设施建筑面积6910㎡（含9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡），另允许建设地下公共充电站700㎡，地下商业建筑面积6900㎡。 

据悉，福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元计划被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，该更新单元规划于2018年9月取得更新单元规划批复，现拟对已批城市更新单元规划进行修改。

（一）允许01-01地块幼儿园地下空间进行开发建设。（幼儿园下方负一层空间供幼儿园使用，产权同步移交相关单位）；（二）建设用地地下空间由三层调整为四层；（三）取消01-02地块与项目东侧地块之间的架空公共人行通道；（四）根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。坐标转换后，更新单元范围面积为48322.0平方米,拆除用地面积为40829.5平方米，开发建设用地面积为23019.9平方米。

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先进+京基

两大旧改大头操刀

 实施主体为深圳兄弟联合置业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市合佳盈投资有限公司、深圳市南海一诺实业有限公司和深圳博邦和投资有限公司分别持股48%、32%、20%。 深圳市南海一诺实业有限公司大股东为深圳市京基房地产股份有限公司。

京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。

据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。 深圳博邦和投资有限公司大股东为先进置业集团有限公司。

先进集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等方面的行业积淀，跃升为中国TOP30的大型房地产企业，2017年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。

来源：中原大咖