原标题：深圳限售正式出台！住房限售3年，公寓5年！

来源：深圳淘房志

本次调控政策为4点：

1、暂停公司买房。

2、公寓限售5年,新供应土地上公寓只租不售。

3、住宅限售3年。

4、对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的首付款比例不低于70%执行。

业内观点

文杰淘楼创始人陶文杰：这次调控短线会有一些影响，但是从中长期来看，抑制不了深圳房价上涨。

1)

这次调控，很明显就是补漏洞。

2)

体现了政策取向，最近可以发现，从上到下各个部门都在加强房地产调控，这是在大背景条件下出台的政策。

3)

宽货币+紧楼市是现在调控采取的主要措施，相互对冲，防止房价暴涨，但是改变不了分化和结构行情。

4)

从调控看来，这是在减少供应的同时减少需求，但是中长期上涨的因素主要有三点：货币、经济人口的增长以及住房真实需求（也就是刚需），调控主要是打掉投机投资需求，但是深圳房价长期上涨靠的是刚需，从中长期来看，我看不到深圳房价会跌。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：这次出台的政策针对性很强，就是补漏洞。

前年深八条出来以后，现在楼市就出现了一、二手房倒挂的现象，很多楼盘开盘采用了摇号的方式，很多人开始众筹、假离婚以及用企业的名额买房。

这次出台的政策就是针对这些来的，规范新房摇号，整顿市场秩序，众筹买房就让你3年不准卖，假离婚买房就让你2年内不准买。

用民间的话说，就是“头疼医头，脚疼医脚”。

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺：一手楼影响不大，二手楼可能有降价压力！

1）

传闻中的政策终于落地了，深圳继续坚持调控不放松。进一步加码，有利于把目前市场上出现的一些不好的现象，打压下去。

2）

一手楼价格倒挂，影响不大。二手楼压力比较大，可能有降价压力。

资深地产从业人士：住宅和商务公寓的短期投资价值失效，利好办公产品！

1）

因为这个政策主要限制的是住宅跟商务公寓。它对办公产权的产品是完全没有提及的。

2）住宅和商务公寓的这种短期投资价值已经没有了。所以办公产权的这种产品，它的投资价值就会非常大。从市场的情况来看，很多投资客已经闻风而动了。

3）以公司名义不能购买住宅和商务公寓这一条办公产品也没有限制。目前只有这种办公物业能够用公司名义买，而且又很低的税费，投资价值很大。

4）结合近期市场上的不少新盘的弃购可以看出，只有核心地段的优质物业才会受市场追捧，最值得投资的。

地产琅琊榜十大专家图腾镜:估计会迎来新一轮因稀缺而涨价

传得沸沸扬扬的调控，终于落地了。本次地方性调控极为严厉:

1)公寓客一刀切禁售以及杜绝公司名义买房，杀掉了公寓、公司的所有投资客。原持有公寓的买家，估计会迎来新一轮因稀缺而涨价；

2)离婚限购、抬高首付，扼杀了有实力的炒家，这一招有点狠，全市整体销售立竿见影将放缓；也可能从此再无“摇房”。

3)公司买房禁售5年、个人买房禁售3年。这一招值得质疑:表面上看是在限涨，直接误伤了房源的正常交易流动，使得市场房源趋紧。流动房源一旦紧张，房价依然止不住的要涨。

地产大V陆剑伟：中短期来看，成交量会有一定的下滑，商务公寓受影响比较大！

1）

这个简单来说就是把所有可以炒房的出口全部堵死了。在一个钟中短期来看，成交量会有一定的下滑。

2）

尤其是在商务公寓还有大宗交易这一块，在未来很长一段时间内这个交易量都会迅速下滑，商务公寓的投资价值减弱。

微博房产大V、深圳房产专家——海浪：对买新房短炒的打击很大！

1）

这次的政策总体来说还是比较精准，而且没有追溯，这一点令人欣慰的是。

2）

这次对商务公寓的限售比较狠。可能是想防止住宅限售后的资金流到公寓，抬高公寓的价格。

3）

对于买新房短炒的打击很大。

咚咚金服高级讲师百合花儿：我觉得影响力大！房价不会跌，会稳。

但是因为没有供应量上不来，所以，一段时间稳之后，后面还是会起来

1)

公司名下炒房要休息了；

2)

对于投机客来讲，影响力巨大，三年不得卖，没有了获利空间，反而利好刚需买家，所以市场上投资客会相应减少；

3)

离婚的影响对于普通刚需影响也大，之前无贷款记录的，离婚的可以首付三成，现在也只能五成或者七成，会放慢入市的步伐。

4、公寓未来会不太好卖。总之，这个政策，我觉得影响挺大，对咱们普通老百姓的心理预期影响挺大，这接下来半年会步入平稳期，后续看成交量持续观望再说！

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