转眼2020年农历春节已经结束，由于肺炎疫情的关系，大家这个年过的滋味百般，社会上所有眼睛都紧盯着疫情消息，相对于以往这时候，深圳楼市异常冷淡。跟2019年住宅新房市场红火的区域不同，罗湖区除了褒贬不一的德弘天下华府面市激起了一点水花之外，其余的还是闷不做声。罗湖是深圳最早开发的城区，随着日新月异的发展，这位“老大哥”不可避免地面临了“难以为继”的困局。多年来，罗湖的房价几乎是被整体房价推着走的，并没有多少自己的声音。

罗湖这个老城区，每年的新房供应都在下降。据不完全数据统计，罗湖楼市目前新房供应量、库存量及成交量都很小，仅占全市总量大约2%。一二手房均价大体在7万略多，是福田、南山均价的大约75%。这也成为近年来，从原关内来看，罗湖租赁成交占比，明显略高于福田、南山的重要原因。

所以住宅项目发展的受限，导致一大批公寓类产品应运而生，并且在罗湖片区内规划了较多旧改项目，既有珠宝产业相关的商业、大厦类的旧改，也有大体量的住宅方向的旧改，较为有影响力的是京基水贝村旧改、京基布心村旧改和京基水围村旧改，其中京基水贝村的进度较快，已经快出地面；而布心村和水围村也逐渐完成搬迁。对于这一势头，小编觉得2020年罗湖的公寓类项目可能会借着东风，逆风翻盘！

下面，跟随小编来盘点一下目前罗湖有投资潜力的公寓项目！

佳兆业新世界大厦

佳兆业新世界大厦位于220万湖贝旧改旁，临近晒布站，主推18-74平精装现楼公寓，目前已开盘，均价66000元/平。由于主打小户型公寓，整体总价起步较低，面市还是在投资圈引起不小波动，不过佳兆业新世界大厦自身不仅是地块年限，在公布容积率、停车位等问题上，也是该项目的一大困局。

贝悦汇大厦

贝悦汇大厦已于1月11日已开盘，本次项目备案的商务公寓建面约30-60㎡，单价约4.64万-6.72万/㎡。贝悦汇大厦位于布心路与翠竹路的交汇处，项目周边拥有3/5/7号线三条地铁线，周边属于罗湖老牌生活区，是著名全国珠宝集散地的水贝，周边规划有超300万㎡旧改项目，不过旧改推动难度较大，现在还是一副老城模样，街道面貌还有待改善。

华润万象食家

华润万象食家是一个体量非常大的综合体，目前还在打地基状态。据小编去现场了解，项目有明显工程牌，目测有6台塔吊机在工作，预计得几年后才能面市，华润万象食家主推住宅及公寓项目，相比面市之后必定会热度不断。项目附近有一些新兴的写字楼，比如宝能排名前列空间等，以后办公商业氛围会比较浓厚。

粤海城

粤海城项目位于深圳市黄金珠宝产业聚集地水贝-布心商圈，在布心路与东昌路的交汇处，无缝接驳地铁太安站，3线2路立体交通网络快速通达城市内外，是一个以珠宝为主题的多元商业综合体项目。目前在售产品包括2栋公寓和2栋办公楼，其中公寓面积是69/96/102/137平2-4房，整体均价60000元/平；办公产品户型是37-69平，整体均价69000元/平。