城市周报 | 深圳一手住宅成交909套二手住宅466套

深圳楼市深度报道 2021-09-16 09:48:02
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

焦点项目集中入市供应激增市场交易转暖(2021年第37周)

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间:2021年9月6日至9月12日

出品时间:2021年 9月14日

研究员:王耀天 朱昉

市场聚焦(2021年第37周)

当周,深圳一手住宅成交规模有所下降。根据焦点研究院统计,当周全市一手住宅成交909套,环比下降34.2%;面积约8.132万平方米,环比下降38.7%。二手住宅方面,当周全市成交466套,环比下降1.9%;面积约3.9602万平方米,环比上升0.1%。成交规模维持低位运行状态。

市场运行方面,当周4个项目获批。其中,位于宝安的满京华云著雅庭,可售住宅416套,户型建筑面积约83至93平方米,价格约4.87万元/平方米,单价区间4.7至5万元/平方米,总价区间394至467万元/套;位于龙华的鹏瑞颐璟府一期,可售住宅1659套,户型建筑面积约79至143平方米,价格约5.49万元/平方米,单价区间5.05至6.05万元/平方米,总价区间447至866万元/套;位于光明的峰境瑞府,可售住宅629套,户型建筑面积约93至138平方米,价格约5.14万元/平方米,单价区间4.6至5.6万元/平方米,总价区间438至766万元/套;位于光明的金茂公园里,可售住宅269套,户型建筑面积约88至115平方米,价格约5.17万元/平方米,单价区间4.9至5.4万元/平方米,总价区间438至630万元/套。

当周4个项目入市,位于坪山的中海万锦熙岸华庭,可售住宅264套,户型建筑面积约80至105平方米,价格约4.2万元/平方米,单价区间3.9至4.5万元/平方米,总价区间316至478万元/套;位于西乡的盛合天宸,可售住宅424套,户型建筑面积约77至244平方米,价格约6.73万元/平方米,单价区间5.87至8.75万元/平方米,总价区间476至1714万元/套。此外,另有位于南山的华润城润府三期,以及位于观澜的合正观澜汇云轩,均为公寓项目。

土地市场方面,当周无地块供应和成交。

政策方面,当周,中共中央、国务院发布《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》,将前海合作区打造成为粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台,建设高水平对外开放门户枢纽,并进一步扩展前海合作区发展空间,前海合作区面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。深圳市住房和建设局发布《关于我市房屋交易管理业务调整的通告》,明确深圳市住房公积金管理中心承接房屋交易管理职能,并自2021年9月13日起首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。

近期深圳市场政策层面有所变化。其中,深圳前海合作区范围扩大,对产业经济有利好。自贸区划入板块,大部分是建成区,当地旧改、棚改项目也加速。市场方面,9月是房地产市场的传统销售旺季,焦点研究院监测亦显示,近期一手住宅供应规模有所上扬,焦点项目接连入市,对市场交易将有显著的推升作用。

往期内容

城市周报 | 深圳一手住宅成交1381套二手住宅414套,楼市转暖项目活跃但二手住宅交易维持低迷难见起色(2021年第36周)

城市周报

北京 | 石家庄 | 深圳 | 广州 | 昆明

免责声明

本报告由焦点研究院提供,仅供本机构客户使用。本报告仅在相关法律许可的情况下发放,所提供信息均来自公开渠道。本机构尽可能保证信息的准确、完整,但不对其准确性或完整性做出保证。

本报告所载的资料、意见及推测仅反映本机构于发布本报告当日的判断,相关的分析意见及推测可能会根据后续发布的研究报告在不发出通知的情形下做出更改,投资者应当自行关注相应的更新或修改。

市场有风险,投资需谨慎。本报告中的信息或所表述的意见仅供参考,不构成对任何人的投资建议。

投资者不应将本报告为作出投资决策的唯一参考因素,亦不应认为本报告可以取代自己的判断,本机构、本机构员工或者关联机构不承诺投资者一定获利,不与投资者分享投资收益,也不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的损失负责。

本报告版权仅为本公司所有,未经书面许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、发表或引用。如征得本机构同意进行引用、刊发的,需在允许的范围内使用,并注明出处为“焦点研究院”,且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改,否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自引用、刊发者承担。

本机构对本免责声明条款具有修改和最终解释权。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。