南山，当下置业的核心板块，所推的新盘动辄上千万，让不少预算1000万以内的购房者无从下手，所以，小户型产品在南山的关注比较高。这当中位于南山中心区的正东名苑，成了南山刚需的白月光。苦等多时，正东名苑终于“露面”了，7月8日开放展示处，预计8月现房入市。

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区位交通

正东名苑原为南光村旧改，由深圳市阳光华艺地产有限公司和南岗实业联合开发。项目位于南山区南山大道东，海德二道南侧，在地铁11号线南山站和地铁9号线南山书城站之间，距离最近的是9号线的南山书城站，步行约300多米，其次是在建的12号线站点南光站，步行约400多米，可见项目轨道出行非常方便。

陆路交通方面，正东名苑临近月亮湾大道、滨海大道、南海大道、东滨路等主干道。不管是自驾还是乘坐公共汽车，前往世界之窗方向或宝安方向都不过20多分钟车程。不过一定要考虑道路拥挤的问题，项目车辆出入口和门外道路都非常窄，出行容易堵车，特别是靠近南光商业街的道路以及车库出入口的道路。

推荐指数：★★★★☆

小结：距离正东名苑1.5公里范围内覆盖4条地铁线路，分别是11号线、1号线、9号线、和在建的深圳地铁12号线，轨道交通非常便利；并且临近多个城市主干道及高速路，虽然难免有拥堵问题，但是陆路交通便利度还是毋庸置疑的。

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楼盘信息

正东名苑原为南光村旧改，由深圳市阳光华艺地产有限公司和南岗实业联合开发，共占地面积约7.48万㎡，总建筑面积为54万㎡。其中南光村旧改一期“南光城市花园”已于2009年入伙；正东名苑为南光村旧改二期开发用地，产权70年。

正东名苑占地面积约18485.18㎡，总建筑面积为159381.07㎡，其中住宅建筑面积约6.1万㎡，写字楼建筑面积约3.77万㎡，商业建筑面积约1万㎡，共规划计5座高楼，1栋为31层高的写字楼，2栋A座、B座为43-44层高的住宅，2栋C座为3-4层高的商业楼，3栋为2层高的物业管理用房。

*摄于2021年

正东名苑可对外销售商品住宅约172套，主推户型产品有平层和复式单位，其中平层建面约79-90㎡2-3房，复式建面约129-143㎡，计划毛坯交付。7月8日将开放现场售楼处，预计8月现房入市。

推荐指数：★★★☆☆

小结：正东名苑现房入市，在房企频频爆雷导致烂尾的当下显得尤为可贵，也是目前市面上少有的现房项目。

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价格对比

南油片区目前暂无新房住宅，周边在售的楼盘也以商住楼或写字楼居多。根据周边二手房的参考价来看，南光城市花园的参考价在94700元/㎡，而周边的住宅参考价多在7-8.5万/㎡左右。

作为现房的正东名苑，目前吹风价在9-10万/㎡左右，跟南光城市花园参考价相近，具体以官宣备案价为准。

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户型信息

正东名苑将推平层和复式两种产品，从户型分布图来看，户型面积选择比较多。

平层产品主要位于2栋A1、A2座，户型建面有79㎡、90㎡、95㎡、102㎡单位。目前公示的户型图是79㎡2房1卫和90㎡3房1卫户型。

02户型·79㎡平层

01户型 ·90㎡平层

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复式产品2栋B座，共有10总该户型建面可选，面积段主要在129㎡、130㎡、137㎡、139㎡、143㎡。目前公示的户型主要有129㎡、130㎡、137㎡、139㎡。

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项目配套

（1）配套商业

正东名苑2栋C座为3-4层的商业，商业面积约1万㎡，周边也有一些临街商铺可以满足日常生活。若是要去到海雅百货或茂业百货等中型商场也非常近，去来福士广场购物和吃饭的话，走路20分钟；去海岸城步行1.4公里就能到，稍微远一点的还有深圳湾万象城等大型商圈，整体而言，正东名苑生活氛围浓厚，虽然周边老小区居多，但是不远处还是有中大型商场可以满足日常消费需求。

正东名苑划分xuequ参考南光城市花园，2018年xuequ在向南xiaoxue和学府zhongxue，均是公立xuexiao。学府zhongxue，近年来中考成绩提升的比较快，堪称一匹黑马。综合来看，正东名苑附近jiaoyu资源尚可，距离这两个xuexiao也较近，还会比较方便。

（2）周边环境

虽然书城、篮球馆、文体中心等市政配套距离正东名苑1.5公里范围内都有均有分布，但实际上配套规模都很小，公园也是社区型小公园；2公里范围内还有南山图书馆、南山文体中心、深圳湾体育中心、荔林公园、科技公园、深圳人才公园等较为优质的文娱配套。

不过也免不了周边老小区的弊端，人多混杂，车道狭窄，整体居住环境素一般。

推荐指数：★★★☆☆

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总结

正东名苑在地铁11号线南山站和地铁9号线南山书城站之间，轨道交通便利；并且临近多个城市主干道及高速路，不考虑拥堵问题的情况下，公共交通条件还是不错的。

正东名苑自带1万㎡底商，周边生活氛围浓厚，也有不少临街商铺可满足日常消费，2公里外不乏中大型商场。整体而言，正东名苑具有很明显的老小区中新房特点，周边环境一般，好在生活便利，烟火气重。

（圈圈）