楼市下半场,看深圳、深圳房企如何展现硬核交付力!
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2022年行将结束，回顾这一年的房地产市场，我们听到最多的一个词，便是“保民生、保交付”。
当房地产回归民生属性，“交付力”不仅仅成为楼市下半场，衡量房企实力的首要标准；也是一个城市，一个地方，保障购房者合理利益、稳定市场情绪的重要抓手。
保民生、稳楼市，需要开发商、银行、地方政府的共同努力。
刚刚过去的11月，央行对外披露，在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，将再推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持“保交楼”工作。
而自今年7月下旬以来，各地区、各部门都在加大“保交楼”力度，以促进房地产市场稳定发展。根据中指监测，7月以来，已有近30省市出台“保交楼”举措。
作为先行示范区的深圳，在“保民生、保交付”方面有哪些实质性的动作？又有哪些房企在“交付力”上，能够引领市场，成为标杆呢？
7月底国家提出“保交楼、稳民生”指导方针后，深圳迅速响应，从当地实际出发，完善房地产政策，多措并举促进房地产产业健康发展，有效化解了当地多个项目的交付风险。
今年8月，身陷交付困难的宝安某伴山，获得了民生银行2亿元的“纾困”资金，加上业主从该银行追回此前被划走的3.534亿元预售款，让项目重启施工，据悉，目前项目多个楼栋主体工程均已完工。
而在今年10月陆续交付的盐田某天邸小区，也曾一度停工，能让楼盘在烂尾边缘被成功拉回，平安银行划拨的1亿元资金是保交楼的关键。
银行的贷款支持，能有效帮助开发商完成停工楼盘，而在这场保交楼纾困救助的行动中，也出现了许多有担当的国、央企身影。
2022年9月，恒大地产深圳公司发公告称，在政府指导下，引入国企龙岗安城投，为恒大在龙岗的4个项目，提供从工程建设到竣工交付的全过程支持及服务，为保交楼工作保驾护航；
同样在9月，位于罗湖的某天地也官宣与国企安居建业达成合作，由安居建业全程提供工程管控、交付服务等全方位管理支持，保证项目更高质量的交付；
此外，招商蛇口成立合资公司接盘恒大深圳南山饼干厂旧改、还援助蛇口豪宅半岛城邦五期项目；中信城开累计接手佳兆业位于深圳的4个项目….
国、央企在国民经济中一直扮演着特殊角色，每次国内重大商业事件中，总能出现它们的身影，而这次“国家队”再次担起了“白衣骑士”的角色，成为稳楼市中重要的“压舱石”。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉，在接受记者独家采访时表示，央企、国企在保交楼这一轮不仅发挥了带头作用，同时他们进驻项目以后，还能够稳定两个底线思维，即一是不发生系统性风险的底线；二是不发生大规模烂尾导致社会不稳定的底线，同时对推进目前市场需求的稳定有很大作用。
当然，除了银行、房企在行动，深圳有关部门也正在积极推进“保交楼”的进程。
据悉，深圳各区住建工作人员已驻点到盐田某佳园、前海某天境项目办公，督促保交楼。
同时为了防范风险，11月深圳人大常委还发布了公开征求意见稿，拟将商品房预售资金由银行监管改为政府监管。
“目前来看，深圳市场的基本面，相比全国要更好一点，只是短期需求受到了压制，整体保交楼方面的压力并不算大”李宇嘉表示。
确实从市场占比来看，深圳遭遇交付风险的楼盘总体还是相对较少，大多数楼盘都能够正常交付、如期交付，甚至有部分楼盘还实现了提前交付。
深铁位于南山的2个豪宅项目：深铁懿府一期、深铁阅山境花园，今年都提前了半年交楼；
而原计划在明年3月份交付的招商蛇口半山臻境，也提前了3个月，于12月中上旬高品质交付；
图源丨半山臻境交付现场实拍
此外，还有南山中心区的远洋滨海大厦公寓，也比预期提前了2个月交付……
在今年房地产市场行情整体下行的大趋势下，深圳楼市还能出现诸多早竣工、早交付楼盘，可以说是相当不容易， 同时也反应了楼盘背后开发房企的硬核实力。
房地产行业迈向调整新周期，不仅市场容易受到冲击，房企也面临着严重分化，此时稳健、靠谱、有担当的实力房企，方能越行越远。
如何判定一个开发商的整体实力呢？一定程度上，“交付”二字已经成为房企稳定性、以及产品和服务核心能力的综合体现，因而“保竣工、 保交付”也成为当下众多房企的首要目标。
当然，对于有社会责任感、有担当的头部房企而言，不仅要遵守如约交付的契约精神，也有必要做好交付过程中，提升交付力与客户满意度两大环节。
“个性化定制装修”，在其他城市可能有不少案例，但在深圳却不多见，甚至可以说是罕见。而刚刚交付的招商蛇口半山臻境项目，却为业主提供了这一服务。
据招商蛇口客服部的李经理介绍，针对半山臻境业主提出来的合理个性化需求，公司给予了支持和实施。“我们在一、二单元02、04户型，三单元03户型，四、五、六单元01、04户型的餐厅天花吊顶高度、电视背景墙陶瓷薄板位置，以及主卧衣柜深度，给业主提供了两个个性化装修方案，由业主自主选择。”
李经理表示，不仅如此，公司基于更好的建设项目，更好的满足业主居住体验的原则上，在不违背买卖约定的交付标准，以及相关房地产开发法律法规前提，尊重并采纳了业主部分合理的品质提升需求，包括但不限于：将小区商品住宅外墙深灰色涂料提升为真石漆工艺；更换地下室及首层大堂的地面石材；个单元架空层（除入户大堂外）增加格栅吊顶、软装家具、墙面涂料等；调小橱柜上封口板宽度，增加橱柜使用空间；塔楼裙房外围铝合金栏杆升级为玻璃栏杆……
12月13日，是半山臻境项目交付的首天，记者实地走访了解到，当天招商蛇口邀请了公证处对项目交付流程进行公证，同时现场还组织有专业验房、开荒保洁团队，来协助业主收房。
在走访过程中，记者也随机查看了半山臻境的多个户型，无论是装修工艺，还是交付品质，项目整体水平还是较高的。李经理透露，当天来收房的大部分业主，对项目最终呈现的交付品质也都是较为认可和满意。
图源丨半山臻境交付现场实拍
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