布吉银领公馆首付62万起 总价350万可买带装修3房
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10月18日,位于龙岗布吉的纯新盘银领公馆获取了268套房源的预售许可证,备案楼栋为1栋A、B座,户型面积有约47平1房、约58平2房、约76平3房、约79平3房,备案区间区价为44470-53780元/平,备案均价49000元/平,总价区间为209-391万。
据悉,银领公馆目前已开放了展示中心及样板间,项目预计10月27日(本周六)在营销中心开盘。
银领公馆备案的268套房源中,总价较低的房源位于B座1602号房,即样板间所在位置,户型面积为47.07平,套内面积35.7平,东北朝向,备案单价44470元/平,总价约209万。
如果按首套房,且房贷利率上浮15%计算,那么这套B座1602号房的首付款为62.7万元,等额本息月供在8431.09元。
银领公馆总价较高的房源位于A座2706号房,户型面积为79.36平,套内面积60.17平,东南朝向,备案单价49240元/平,总价约390.8万,约391万。
如果按首套房,且房贷利率上浮15%计算,那么这套A座2706号房的首付款为117.3万元,等额本息月供在15773.0元。
从具体的户型备案价格来看:
1、约47平1房共计54套,占总房源的20.1%,备案区间价为44470-49327元/平,总价区间约209-232万。
2、约58平2房共计52套,占总房源的19.4%,备案区间价为48640-53780元/平,总价区间约282-312万。
3、约75平3房共计108套,占总房源的40.4%,备案区间价为46614-50971元/平,总价区间为350-382万。
4、约79平3房共计54套,占总房源的20.1%,备案区间价为45357-49240元/平,总价区间为358-391万。
下面随小编一起来看看银领公馆的楼盘介绍及周边情况。
一、项目简介
银领公馆是1栋(A/B座)28层住宅,2梯5户,共计270套房源,停车位208个,配建约800平底层商业。目前已开放营销中心和样板间,具体户型包括47平1房、58平2房、75平3房、79平3房。
*银领公馆营销中心实景图
银领公馆47平1房、58平2房户型朝向西南或东北,由于采光和安静程度不同,不同朝向会产生较大价格差;76平2+1房、79平3房2卫户型朝向东南。据销售透露,所有房源均为带装修交付,而且送大家电(包括冰箱、空调、电视机、抽油烟机等),且将于2019年10月30日前入伙。
47平1房2厅1卫
户型评析:1、朝向东南或西北,3米开间客厅连接阳台,采光条件较好;2、明厨明卫设计,面积足够使用,利于保持室内通风干燥;3、公共生活区域较为宽敞舒适,但卧室略显紧凑,做了衣柜后所余空间狭小。
58平2房2厅1卫
户型评析:1、客厅开间3.2米,阳台开间1.2米,可满足日常生活所需;2、主卧次卧均有飘窗,可灵活使用空间;3、整体布局合理方正。
75平3房2厅1卫
户型评析:1、客厅开间3.5米,阳台朝向东南,居住舒适采光效果好;2、厨房面积不大,但实用性能较佳,分离式卫生间设计,方便家庭使用;3、相邻户型次卧距离较近,或产生对视。
79平3房2厅2卫
户型评析:1、3.6米开间客厅,1.4米宽阳台较为实用,餐客厅相连横向布局,空间宽敞明亮;2、主卧开间3.3米,带独立卫浴和南向阳台,居住舒适度较高。
二、区位信息
从地理位置上来看,项目被夹在两块空地中间,周边环绕高层住宅和南岭大龙山物流园,不仅遮挡了石芽岭公园的景观视野,而且未来在采光和通风上也可能会有一定的影响。
*银领公馆地理位置示意图
银领公馆位于布澜路西,和谐家园东,东西干道与龙岗大道之间,均为片区主要交通干道,车流量较大。虽然有绿地阻隔,也难免遭受到噪音,银领公馆称采用两层夹空玻璃,阿揪在样板间感受确实隔音效果较好,但晚上在比较安静的状态下,不知抗噪如何,并且在家只能关窗?
北面紧邻大芬变电站和南岭大龙山物流园,居住环境比较嘈杂,关于大芬变电站,现场工作人员称是降压变电站,并且早于项目存在,没有有害辐射影响。阿揪觉得,就算没有有害辐射,变电站和物流园短期内不会搬迁,但是作为景观而言,多少还是有点遗憾。
西北面规划的是农商公寓宿舍楼,目前是基坑状态,现场已经停工;南侧是南湾街道的政府储备用地,整体面积较小,据悉正在申请建设规划社区公园,但未来是何用地还不明确,如果是作为住宅或者项目建设用地,将影响银领公馆的采光及景观。目前是银领公馆施工队暂住。
*银领公馆周边环境实景图
三、周边配套
1、交通条件
银领公馆位于龙岗大道、布澜路、东西干道交汇处,在高峰期时段自驾会有拥堵问题。另外,项目宣称“3地铁盘“,但小编在实地踩盘后,发现这个项目离地铁站根本就不近啊!
从地图上测直线距离,银领公馆距离3号线大芬站670米,距离丹竹头站700米,步行实测超过10分钟。2018年年初,地铁14号线已开工建设,预计2022年投入使用,届时从石芽岭站出发,4个站点可抵达福田岗厦北。
不过14号线在附近的石芽岭站还未动工,具体地点还不能完全确定,所以现场销售也不能告诉我们离14号线到底近不近。按照规划,石芽岭站的位置是在布澜路口,在开发商宣称的3个地铁口中,它可能是距离项目最远的一个站点,预计步行时间超过10分钟。
*银领公馆周边地铁站测距示意图
2、学区划分
从当前的学区划分来看,参考旁边的和谐家园,银领公馆的业主子女可申请深圳市龙岗区石芽岭学校,该校于2013年正式开学,是一所九年一贯公立学校。从2017年四大录取率来看,石芽岭学校排名第25位,在龙岗片区属于一般水平。
*银领公馆学区石芽岭学校
*银领公馆学区石芽岭学校排名
3、商业配套
由于银领公馆本身体量小,仅配建约800平的底层商业,且小区附近几乎没有商业配套,需要依靠1公里以外的商超,主要是大芬地铁站附近的沃尔玛、星都里,所以生活也不太方便。
*银领公馆周边商业配套实景
四、周边房价
银领公馆位于龙岗大道和布澜路交汇处,属于密集的住宅社区,宇宏健康花城是附近少有在售新房,从2015年卖到2018年,单价也从25000元/m²卖到56000元/m²。
银领公馆西北侧环绕石芽岭公园的次新房较多,鸿荣源尚峰于2014年开盘,目前二手房报价区间是51000-55000元/m²;项目旁边的小区——和谐花园也是2010年推售的楼盘,报价在49000-62000元/m²之间。但是,项目南侧多是2000年左右的二手房,楼龄约15年,整体报价相对较低,在34000-46000元/m²左右。
*银领公馆周边二手房报价
总体上来看,对比周边的二手房行情,虽然银领公馆没有太大竞争力,但胜在项目主打小户型,户型使用高,整体的价格水平也不会太高,总价在209-391万,如果对居住环境要求不高,而且能接受15分钟之内的地铁步行距离,它还是能迎合部分刚需家庭的上车需求。
*周边次新房外观实景对比
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