光明首宗限售价破“5”的宅地有新进展了！

日前，深圳市规划和自然资源局光明管理局公布了光明“A503-0107宗地”的《建设工程规划许可证》及总平面图。

光明A503-0107宗地是20238月18日出让的宅地，由上海中建东孚（中建八局）以16.15亿竞得的地块。根据相关要求，项目建成后商品房毛坯限售5.03万/㎡，是现阶段光限价标准最高的住宅新房。

可售商品房719套，或刚需户型为主

中建八局A503-0107宗地位于光明区凤凰街道，处于光侨路与观光路交汇出东南侧，与南方科技大学附属光明凤凰学校、在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。

根据规划显示，项目总建面约11.5万㎡，其中包括约7.2万㎡住宅，2000㎡商业，2150㎡幼儿园，以及其他公配。

住宅方面，项目共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套。规划停车位约900辆。

商品房具体户型信息还未公示，但套内建筑面积全都是＜90㎡的产品，可见项目主要以刚需产品为主；保障房信息较为透明，有建面约70㎡的户型93套、建面89㎡的户型8套。

限售毛坯均价≤5.03万/㎡引关注

关于中建八局A503-0107项目，关注度最大的莫过于项目的价格，毕竟在楼市下行期，它可售限回调到目前光明新房市场的最高价，这个价格于当初深房光明里限价（毛坯限可售均价约≤4.46万/㎡）相差约5700元/㎡。

作为近几年光明的重点建设板块，光明凤凰城新建的新盘不在少数，其中，拥有价格、地段双优势的深房光明里在去年开盘便实现了“日光”。现阶段在中建八局A503-0107项目周边，还有多个新盘在售，包括润晖府、润曜府、中海时光境等小区，这些小区的限售价在4.89万/㎡左右，有盘甚至在开盘时折扣最高到了89折，单价在3字头起步。

而中建项目限价是5.03万/㎡，如果按照这个价格备案销售，就目前的市场情况来看，项目的市场竞争压力着实不小。

当然，这个价格也是项目申请备案均价的的封顶价，在楼市火爆时相当于新盘的出售备案价，个不过从2023年来看，已经不少的限价新盘都低于限价标准出售，预计中建八局A503-0107项目会按市场调整其售价。

周边市政及教育资源丰富

中建八局A503-0107项目所处凤凰板块，周边汇聚有众多市政公园配套，不过由于现阶段项目周边均在开发商建设期，短期内生活及商业配套暂不足，预计在周边建成后会有同步提升。

轨道出行方面，项目是13号线同观路站地铁盘，同时邻近光明城交通枢纽，可换乘地铁6号线二期，或搭乘广深港高铁，轨交出行较为便利。

教育资源方面，项目西北侧是南科大凤凰学校，东侧是待建的九年一贯制光明城学校（暂定名），据悉，光明城学校已完成立项，正在加快开展前期相关工作（来源：深圳光明公众号）。综合而言，周边教育资源相对丰富，但具体学区划分以教育局公示为准。

商业方面，周边的小区均带有部分住宅底商，大型商业需得前往凤凰城站的蓝鲸世界、万达广场，或者光明中心的星河系商业，未来经地铁13号线可通达。

综合来看，中建八局A503-0107项目拥有相对较好的地段优势，但周边在售新盘较多，且多为名企社区，面临的竞争压力不小；此外，从项目规划来看或主要以刚需户型为准，不排除与周边项目存在同质化的问题。