在深圳买房投资应该注意这些事项!

深叔说房 2021-04-23 16:26:50
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。 以下内容选自“深叔说房”微信公众号,粉丝提问 1.提问:深叔,我目前只在线上看了房子的户型图周边配套什么的,还没有去线下看过房,想问老师刚需买房应该注意哪些事项? 深叔:你

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自说房”微信公众号,粉丝提问

1.提问:深叔,我目前只在线上看了房子的户型图周边配套什么的,还没有去线下看过房,想问老师刚需买房应该注意哪些事项?

深叔:你好,买房不仅要考虑地段、交通、配套等深层次因素,还必须注重细节:排名前列、售楼处。为了给购房者一个好的排名前列印象,其中建筑带给购房者的初印象就是外立面,不仅能够显示项目的外在颜值,还能彰显个性品味和品质。同样值得一看的还有楼盘建筑布局,现在流行的有四种,分别是:行列式、点群式以及合围式布局(半围合和围合式)。行列式布局可以使得户型南北通透,采光和通风都较好;但比较浪费空间,小区的美观度也不如点群式布局,且中间的楼栋冬季的日照时间比两侧的要少。点群式布局的美观度就比较好,但是小区相对比较散乱,不易管理,在面对此类楼盘时,尽量选择低建筑密度的,便于通风。

合围式布局的室内景观是非常好的,但仅有一部分建筑有良好的朝向。通过售楼处还能够实地考察一下周边有无噪音影响、空气污染以及购房客户和工作人员的服务素养等。第二、户型。常常会被忽略的就是楼层平面图,从图上能看到购房者往往会忽略的问题,如楼间距和面宽进深。楼间距过小会导致室内的日照时间缩短,进而采光不足。面宽是指房屋南向外立面的宽度,进深是指房子的深度。一般来说房间的面宽越大,进深越小,采光就越充足。当然以上只是买房小细节的一部分,实地看房和复盘对于刚需买房来说都是非常有必要的,而关注这些选房细节,可以提升生活幸福指数。

2.提问:深叔,你好,什么样子的房子是笋盘啊?之前中介带我去看盘,说了几次这个盘是笋盘,那个盘是低首付什么的,我都分不清楚是真的还是假的!真的有这么多所谓的笋盘、低首付盘吗?

深叔:你好,房子有硬伤,导致售价比市场价低,称为笋盘。年久的老破小,户型不周正的房子都属于这个范畴,这种房子通常都是通过高评高贷的方式卖出去。中介以“笋盘”“低首付”为卖点吸引你往里跳,虽然低首付确实能实现,但以后转手时会变成硬伤。真正的小部分笋盘也轮不到你占便宜。由此可以得出,买房要量力而行,理性判断,较好多问问身边懂行情的朋友,警惕不良中介的诱导牟利。

3.提问:深叔,一千万总价买哪里的三房或四房?有推荐的吗?主要投资兼自住,看了宝中和南山的二手都都没法下手。

深叔:你好,1000万预算在深圳其实陷入纠结和尴尬的的选择,不同片区选投资选择不一样。深圳目前升值潜力较大还是学位房,深圳房子整体需求比较稳定,但是学位有明显的缺点,特别是优质学位,可以考虑南外和南二外的学位房,这两个学校是目前南山较好的,所处区域也比较适合自住,预算1000万的话,建议以3房为主,南山未来会普遍豪宅,3房会是最稀缺户型。投资回报率较大的楼盘,详见内部分享。

4.提问:深叔,你好,最近看中有一套二手房,房东也愿意降价,小区也好比较好,周边配套也比较成熟,不过这个房子有的疑虑就是房东说他之前用这套房子给亲戚开公司的时候做了担保,现在亲戚公司做得不错,没有什么大问题,但是我就是怕买了这样房子有风险,不知道能不能买。

深叔:你好,像这种情况买了还是存在一定风险,虽然说房东没有抵押,但是的话房东把房子给别人做了相关的担保,一旦后面借款跑路了,会导致这套房子可能会被强制执行,这种处理起来就非常的复杂了,一般人的话千万不要去碰。另外在买房的时候的话,还要注意以下有几种情况的房源较好碰都不要碰了,

首先是排名前列个如果有银行抵押贷款的抵押超过50%的金额,这个的话就是属于风险比较高的房子了。第二的话是有机构抵押贷款的抵押金额超过30%的,这算风险较高的房子,一般正常人是不会去找机构进行抵押的,如果是先找银行抵押,银行做不了的,才会去找机构抵押,说明这个人的话在征信各个方面都是有一些问题的,是要严重的是个人抵押额超过20%的,只要涉及到相关的个人抵押,那么房东可能是一个高风险的人群,房子的话也相对应的就是一套比较高风险的房子。以上这几种情况的话,这些都是比较高风险的房子,很有可能会成为要单房,什么是要单房,就是指那些交易十分困难的房子,对于普通购房而言的话,处理这些房子可能会有点棘手,所以看到这种房子就尽量不要去问。

以上内容选自说房”微信公众号,粉丝提问

深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。