近期，有媒体曝出房地圈“退市潮”正在上演，A股十余家房企“1元面退”逼近，港股多家房企停牌时限将至。曾经的一众出险房企中，也不乏有“复活”房企，在深圳来看目前比较比积极的有佳兆业和龙光。

佳兆业、龙光的现状

手握百余个城市更新项目是佳兆业“复活”的关键。据搜狐财经报道，截至2022年12月末，佳兆业拥有土地储备2753万平方米，可售货值约4100亿元。其中，约59%位于粤港澳大湾区，现有土地储备足够支撑未来6-8年发展所需。

此外，佳兆业仍有100多个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积5000 多万平方米。其预计2023-2025年在包括广州、深圳、东莞大湾区核心城市转化可售货值1530亿元。

早在佳兆业“爆雷”初期，佳兆业就凭借丰厚的城市更新储备，引入中信、招商蛇口等国资“援军”纾困。今年4月位于福田中心区的重点旧改项目佳兆业佳园，在政府指导引入国企深圳安居建业、福田安城投等公司进行合作。

在交付方面，根据佳兆业集团官微披露，5月份佳兆业有7个项目完成交付，合计交付近4000套房源。而在今年前5个月，佳兆业集团相继在在深圳、广州、上海等地交付19个项目，共计约1.5万套房源，已超过去年全年总交付量的70%。

佳兆业经营基本面的逐渐恢复，不过债务重组进展颇为缓慢。据相关媒体4月报道，佳兆业的债务重组方案仍在沟通中，推出时间未定。

佳兆业有国企“白衣骑士”纾困，龙光也在积极化债。龙光对于已经展期和未到期的债券都做出了完整的展期方案和资产包增信措施，据相关媒体整理分析，龙光的展期方案经过调整优化，作为增信资产的资产包质量较为优质，项目的融资比例仅为25%，而增信项目未来现金流对未尝付债务的覆盖率达到148%，理论上可以完全覆盖所有展期债券。

就项目开发而言，2022年龙光集团共有135个项目或项目分期处于在建阶段，规划总建筑面积约为2179万平方米。

就土地储备而言，截至2022年末龙光集团的土地储备总建筑面积约为2861.6万平方米，若以货值计算，大湾区和长三角区域的占比约为73%。

就交付情况来看，龙光在年报中披露，2022年交付6.2万套，合约交付率100%。

而对于面临的流动性危机，龙光集团表示，在面临短期流动性困难的情况下，公司积极推动境内外整体债务管理方案的沟通，境内公开债已经完成了21笔整体展期。

佳兆业、龙光或即将摆脱“险境”。

两房企“复出”项目：

佳兆业-云望府二期

龙光-龙光春城玖榕府

一个号称深圳“旧改之王”，一个曾以在深大手笔拿地著称“地王之王”，在经历“险期”后，佳兆业和龙光今年会以哪些项目“复出”呢？

据了解，佳兆业计划下半年推出位于坂田的云望府第二批产品。

龙光有深圳康佳总部-龙光锦绣壹号、西丽留仙洞人才房项目、坪山龙光春城玖榕府三个项目。其中龙光锦绣壹号是其目前在建投资额最大的非住宅项目，原计划2022年入市，随后至今仍无入市消息；西丽留仙洞地块为可售人才房项目，并规定总套数不少于960套，出售均价不高于5.28万元/㎡，据网友爆料目前处于停工状态（土石方工程阶段）；今年最有可能入市的，是位于坪山的龙光春城玖榕府项目。

佳兆业云望府

佳兆业云望府位于龙岗坂田坂澜大道及环城东路的交汇处，距离地铁10号线雪象站不行距离约1公里。

坂雪岗科技城11（下雪村）官方城市更新单元分南、北两区开发，北区住宅即为佳兆业云望府，从官方公示的周边图来看，周边还有雪象村旧改、岗头村旧改、象角塘村旧改、坂雪岗科技城旧改，加上已经建成的佳兆业城市广场，这一板块称之为“佳兆业城”也不为过了。

佳兆业云望府共8栋建筑，1栋1-3单元、3栋、4栋为住宅，1栋4单元为写字楼，1栋5单元为保障房，2栋为幼儿园。项目住宅总户数为1223户，停车位2114个，绿化率40%，平均容积率7.4。

首批推出的是3栋、4栋共138套，主力户型95-120㎡3-4房，均价58000元/㎡，带装修交付，预计2024年9月交付。

@血拼深圳楼市 5月现场踩盘发现，3栋、4栋建至超30层，1栋楼体建超10层。佳兆业云望府的营销中心设在佳兆业KICC写字楼32层，可以鸟瞰整个楼盘的施工进度和整个周边的状况。

*摄于2023年5月

据现场工作人员介绍，目前佳兆业云望府首批房源在清盘阶段，所剩房源也不太多。第二批即1栋房源目前没有具体的项目介绍，可以参考一期的情况。

那就再回顾一下一期的户型图，可做参考，第二批具体的信息可等官方公示后了解。

约95㎡3房

约95㎡3房

约120㎡4房

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综合来看，佳兆业云望府建成后，对片区的环境提升和配套升级具有较大意义；从项目沙盘规划来看，小区会通过连廊与雪象体育公园连接，居住品质能得到有效提升；临近天安云谷和华为基地，有一定的产业支撑。

不过，云望府周边的居住环境目前多以城中村为主，未来需要通过大规模旧改来实现整体环境的提升，周期比较长；交通方面，虽然周边有地铁10号线，不过步行距离接近1公里；而规划中的27号线雪象南站，在最新的五期路线公示中27号线一期工程中没了踪影，预计纳入了后期规划中。

龙光春城玖榕府

龙光春城玖榕府位于坪山碧沙北路和龙勤路交汇处东南角（深圳国际影视城旁），是沙湖“整村统筹土地整备”项目的5号地。

龙光春城玖榕府个占地面积约2.6万㎡，建面约10.8万㎡，规划937户，其中可售商品房为467套，停车位1150个。

目前龙光春城玖榕府的营销中心开放中，样板间还在装修阶段，据现场置业顾问称预计7月左右正式对外开放。主推户型建面约95-118㎡3-4房，主打刚改产品，可售的是1栋1-3单元。

在户型方面，96㎡是主力户型。

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目前正在施工中，约建至10余层。

*血拼深圳楼市5月实拍

龙光春城玖榕府地处坪山碧岭，属于坪山重点改造升级的板块，从现场实探来看城市面貌有较大的改观。今年来板块内建成多个小区：碧桂园凤凰公馆、润樾山、碧湖春天（在售）等多个项目，在建的除了龙光春城玖榕府，还有蔚蓝左岸花园、卓越晟悦家园（卓越汤坑旧改）等项目及安居建业、大族等多个旧改项目。当然，与之随行的便是较强的市场竞争压力。

*项目对面碧桂园凤凰公馆

*周边道路实拍

综合来看，龙光春城玖榕府周边城市面貌改善较快，临近有鹏茜国家矿山公园，周边环境尚可；临近坪山大道，可快速通达坪山中心，或上南坪快速前往市区，自驾出行相对较便利；周边有坪山国际影视文化城及规划有碧岭深港国际生命健康城，有一定的产业基础支撑。

不过，放眼坪山楼市，整体处于极卷的状态，且相对而言龙光春城玖榕府所在版块不属于目前坪山的核心板块，短期内地铁、商业都不太完善。

(文/圈圈)