昨天，深圳地产圈又被一则消息刷屏了！那就是位居深圳核心地段香蜜湖片区，今年最为瞩目的豪宅项目之一的深业中城，不卖了，转为长租公寓，将420余套大户型住宅带豪装出租。预计于2020年投入运营。

深业中城：

单价10万被打包

转租赁不卖了？

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项目介绍

开发商：深圳市深业中城有限公司

项目地址：深圳市福田区红荔西路与农园路交汇处

占地面积：39157㎡

建筑面积：约36万平米

容积率：6.89/6.6

停车位：2468

总户数：待定

绿化率：30%

开盘时间：待定

项目规划：深业中城B302-0116地块办公楼22层；深业中城B302-0040地块1期住宅30层；2期超住宅46层、超高层公寓42层及办公楼44层 （188米）。住宅210㎡四房、260㎡四房；公寓50~90㎡；写字楼150~200㎡。

深业中城是深业集团集32年房地产开发经验，在城市中心区打造的又一扛鼎力作——香蜜中央·城市顶端·公园综合体，建成后将成为香蜜湖板块的排名前列城市标杆综合体物业。

香蜜湖公园

项目位于香蜜湖豪宅板块，北侧拥揽43万平米的香蜜公园，西侧是东海城市广场，南侧为东海花园高尚住宅区和车公庙商务区，东侧为香荔绿洲花园。

地段、配套自然不用多说

福田中心区物业，很稀缺了

交通资源优越，靠近地铁4线换乘站“车公庙站”，周边区域的城市干道系统发达，南北有农林路、农园路、香蜜湖路等；东西有主干道及快速路侨香路、红荔西路、深南大道、北环大道、滨海大道等可到达全市各主要地区，日常出行较为便利。

片区内除香蜜湖生态景观资源外，与项目更为接近的还有其北面的香蜜公园。

可以说是今年最为瞩目的豪宅项目之一

然而土豪们现在想买也买不着

除深业中城外，深业旗下还有多个项目推出长租公寓只租不售，其中包括沙河金三角公寓、科技园39区、深业U中心A栋、深业世纪山谷，以及香港屯门项目。这三个新项目深业集团将之统筹为“深业上居”。

深业世纪山谷是白石洲旧改的首批项目之一，位置地段也优越，位居华侨城和毗邻沙河高尔夫，具备豪宅潜质。将提供400余套公寓，预计2022年投入运营。

屯门项目位于香港新界，将为深港两地优秀人才提供200余套住房，预计2023年投入运营。

图：来源于网络群。

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为何说不卖就不卖了

目前香蜜湖附近二手房大概在12万元左右，按照面积段和价格估算，货值超百亿。如果按照周边较高的租金水平200元/平来计算，12万/平的价格，要租50年才能赚到。超百亿元的货值说不卖就不卖了，为何深业会有这样的底气？

（数据来源深圳中原地产官网，最终结果以实际成交为主）

副总裁解释

排名前列，有租金收入，第二，自有物业可以做一定的金融产品可以适当地变现。第三，因为37万里面有30万是我们自己持有的物业，持有的物业将来物业升值的收益还是在我们这里。像深业的天御香山当年卖3、4万块钱，现在二手房卖到12、13万了，业主比我们挣得多很多。

业内猜测

之前就有各种大佬预测“12月政府限价严厉，部分楼盘可能很难拿到预售证”，昨天楼兔子也给出同样的预测“拿不到预售证是不可能的。关键是以什么预售价销售？楼兔子只能告诉你，深业中城同样面临严厉的限价！而且限价极为严重。”

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业内人士如何解读

楼兔子

1、租赁市场真的来了

大家可以看一下昨天的人民日报，住建部部长再次强调了，2018年的工作重点就是发展长租市场。自然地，各地都要在租赁用房的提供上，下大力气提供出房源。没有房源，那还搞什么租赁市场？政府主导，全员参与，租赁市场真的就来了。

2、租赁市场的租金降不了

但你知道吗？这类房源，租客自己出了每平米75元，政府还补贴了每平米75元！相当于是每平米150元！这算是如今市场价偏高一点点吧！

品质提升。这就是我一直在警示的话：租赁时代，租金降不了！我曾经在龙华地块拍卖之后预演，未来项目租金每平米180元以上！很多人看了之后立马开口大骂！唉，走着瞧。

至于企业自持的房源，很清楚。租金按市场价定。

3、租不起的，只能往外走

每平米75元，政府补贴了75元。这种红利多好啊。很多人都想要吧？对不起，有一定的条件。这是申请条件，大家可以自己对照一下，是否有资格。

柠盟公寓租赁申请条件

显然，必然的结果是，租金上涨，大部分原来居住在城中村的人要往外走了！这是市场化的对深圳城市人口结构进行重新洗牌。

地产公众号莫老爷说，很多朋友抱怨说，自己在深圳买不起房，被驱赶了！但真相是，在深圳买不起房，真不能说是人才。

4、新房供应锐减，房价会涨

但可以肯定的是，可销售的房源减少了！2017年，深圳新批售商品住房2.6万套。楼兔子得到消息说，2018年可能上市的新批住房将是大约2.1万套！

此前的十三五规划，深圳预算是每年新增人口60万。较新的说法是，每年新增人口30万。30万人，对应2.1万套房。你觉得房价能跌吗？

5、香蜜湖，先进资源房产要涨

从深业中城转租赁，你可以看出来。香蜜湖占据核心资源的品质豪宅，即使是在史上最严厉调控的背景下，依然不缺购买力！

一个基本的预判是，香蜜湖片区将是整个深圳两大中心里，地段和资源都无可替代的区域，将持续上涨！如今深圳湾豪宅已经在2017年成功拉开了和香蜜湖的房价差距，2018年，大资金很可能转向拉涨香蜜湖！

香蜜湖房价徘徊在单价每平米11万左右已经很多年啦！

深业中城户型结构图