刚刚，中海斩获大运新宅地！

1月16日，位于龙岗大运的G01045-0200宗地开拍，共有8家企业报名，最终经过246轮激烈竞价，中海以30.65亿元总价拿下该地块。

这是深圳2025年出让的首宗居住用地，溢价率为70.38%。

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楼面价约29611元/㎡

中海斩获大运新宅地

2025年深圳土拍市场开局火爆，首宗地块G01045-0200宗地在开拍之前就有8家房企报价。

据现场爆料，以上8家房企对应的号牌分别是：绿城6号、中海8号、深业16号、南山18号、越秀27号、建发68号、华润69号、招商77号。

土拍开始，8号中海第一个举牌，紧接着69号华润、68号建发也都纷纷报价，开局前几轮几乎也是华润、建发两家房企相互追逐竞价。

算上8家房企的原始报价，在第28轮报价时，华润举牌叫价迈过了19亿元。

或许是被华润、建发积极踊跃的气氛所感染，6号绿城也在19亿元总价后，小试牛刀举牌一次。

竞价达到54轮时，憋了许久的77号招商终于没忍住出手了，首次应价20亿元。

绿城在49轮再应价一次20.05亿后，接下来一直持续到95轮，都是招商和建发在轮流PK，并且两家房企出价非常迅速，即便没有在土拍大厅，也能感受战况激烈。

开拍35分钟，总竞价就已达100轮，除了16号深业和18号南山没举过牌之外，其余6家房企均有参与。

叫价100轮之后，建发、招商和华润轮番应价，绿城偶尔见缝插针，举了几次牌。

叫价到174轮，招商关键性的一举，把楼面地价直接拉到了约2.6万/㎡；194轮，绿城又把楼面地价推至2.7万/㎡；213轮，此时楼面地价已达2.8万/㎡；228轮，楼面地价2.9万/㎡......

从报价情况来看，土拍后程基本剩招商、中海、华润三大巨头仍在坚持举牌，三家企业都有种势在必得的决心。

最终经过246轮鏖战，中海以30.65亿元竞得G01045-0200宗地，该地块楼面地价为29611元/㎡。

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大运新宅地详情

大运G01045-0200宗地，位于龙飞大道与青春路交汇处东北角，一路之隔为大运体育中心和大运天地商业。

地块为二类居住用地，土地面积20838.77㎡，建筑面积103508㎡，包括住宅98881.00㎡，商业1000㎡，6班幼儿园1620.00㎡等。

出让宗地住宅部分为普通商品住房，此次拍卖依然延续“价高者得”的原则。另外住宅未设销售限价，没有配建，不受“70/90”户型政策限制。

大运G01045-0200宗地所处的片区整体配套较为完善，除了前面提到的大运中心和大运天地商业外，大运公园、港中大（深圳）也在附近。

项目较为明显的硬伤是，与地铁站有一定的距离，根据地图测距，从项目出发，到16号线龙城公园、大运中心等地铁站点，步行距离均在1.5公里范围左右。

此外，项目周边有众多住宅小区，居住氛围也非常浓厚。

周边的二手住宅，譬如阳光天健城最新成交价在5.48万/㎡左右，佳兆业未来花园成交价为4.47万/㎡。

新房方面，板块内的准现房尾盘星龙园，以及颐安都会中央三期，备案均价都在5.5万/㎡左右。

较为值得一提的是，同为大运片区的TOD项目深铁阅云境，在2025年1月11日加推开盘，145套房历时1小时全部售完，成为今年深圳首个“日光”项目，也是龙岗难得的两开两罄新盘。

该项目备案均价5.02万/㎡，开盘给出了88折的折扣，折后均价去到了4字头，可见开发商诚意满满。

以上一、二手房的价格，或也给到G01045-0200宗地一个定价思路，但具体的价格更多会参考开盘当下的市场行情。

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2025年深圳拟出让8宗+宅地

我们都知道，2024年深圳（不含深汕）全年仅卖了5宗宅地，创下了历年新低，而今年土地供应情况如何呢？

据@搜狐焦点深圳 统计，2025年或累计至少8宗宅地出让，除了今天成功出让的大运G01045-0200宗地，另外7宗包括：

龙岗南约08-04地块；

龙岗坪地05-25-02地块；

宝安宝中控制单元DY-01；

宝安宝中控制单元DY-02；

光明公明10-11；

光明长圳A614-050地块；

光明马田地块。

其中，龙岗南约、坪地地块是龙岗官方去年在“土地推荐大会”上宣布拟招拍挂的居住用地，已列入了出让清单，挂牌只是时间问题。

宝中的两个地块，即“宝中南街坊地块”，是宝安去年通过调规“12宗商业性办公用地+1宗旅馆业用地+2宗公共绿地”，最终调成2个以“商业服务业、居住”功能为主的控制单元。

根据规划，这两个单元将建设酒店、公寓、大体量商业，以及大平层住宅，其中住宅将是整个宝安中心区里面最临近海岸线的。

若能顺利挂拍，那么这两个“王炸”地块，应该是本年度除大运地块外，最受瞩目的宅地了。