沉睡了数年的观澜先进牛湖北旧改，有了新动静。

近日，该项目城市更新单元规划（草案）公示。项目拆除范围约8.1万平，规划总容积35.48万平。项目体量具有一定规模，但同时也意味旧改的难度增加，后续推进或许并不容易。

据公示的规划图显示，项目有3块住宅用地，住宅建筑面积约24.27万平（含公共租赁住房约4万平），配建2个公园，一个27班九年制公立学校，一个幼儿园。

据家在深圳网友爆料，项目较先对外卖的有7栋住宅，层高为49-57层。项目就在4号线牛湖站旁边，出行较为便利。

项目概况　　

项目位于观澜街道牛湖地区，高尔夫大道与广培北路交汇处的东北侧。更新单元用地面积112611.6平方米，拆除范围用地面积81394.1平方米，开发建设用地面积40633.5平方米。

规划总容积354880平方米，其中住宅242740平方米（含公共租赁住房40320平方米）商业、办公及旅馆业建筑83080平方米，地下商业5000平方米；

公共配套设施（含地下）24060平方米（含15班幼儿园建筑面积6810平方米占地面积4000平方米；综合文化中心8470平方米；公交首末站2900平方米；社区警务室100平方米；社区健康服务中心1500平方米；社区服务中心400平方米；社区老年人日间照料中心750平方米；公共充电站700平方米；社区管理用房300平方米；社区菜市场500平方米；邮政所100平方米；社区级公共配套用房1530平方米）。另配建社区体育活动场地1500平方米。

关于开发商

先进城市更新集团已设立项目部32个，其中已通过政府计划立项审批的项目17个，专规已批复项目7个，团队规模超300人。目前，先进城市更新集团合作项目已覆盖深圳各行政区核心区域，深圳各区域代表性股份公司基本与先进签约合作，并积极扩张至北京、上海、青岛、广州、惠州、东莞等一线城市和高GDP增长城市。

先进城市更新集团有限公司规划3年内将拓展新项目土地面积近300万平方米，深圳葵涌项目、深圳南新项目、深圳松岗项目、深圳泥岗项目均已正式启动。未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等区域的拓展力度，寻找优质项目，通过3-5年的快速发展，将先进城市更新集团有限公司打造成为中国城市更新领域的先进品牌。