日前，中信城开深圳东角头项目(暂定名)规划及建筑概念方案设计国际竞赛启动，让这个深圳顶豪板块的海景盘再次刷新存在感。针对这次是设计竞赛，开发商豪掷6800万，最终成品让人期待不已。

据悉，本次中信城开深圳东角头项目的设计竞赛依据可以看出，项目涵盖了住宅、商业、办公、酒店等多元业态，这座滨海综合体大盘看来在未来两年就会推出了。

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深圳湾最后的海景宅地

建设约40万平大型综合体

中信东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角，北临蛇口新街、南接望海路、东西分别为中心路和后海大道旁边，与在建的深圳歌剧院和地铁13号线歌剧院站（暂定）相邻。项目三面环海，与香港隔海相望，周边豪宅小区林立，居住配套成熟。

东角头现状航拍图

整个项目被后海滨路分成东、西两个地块，分别是K709-0004、K709-0003两宗地。根据规划，项目总占地约11万平，用地性质为二类居住用地+商业用地。

从竞赛公告中数据显示，中信城开东角头项目计容总建筑面积约40万㎡，涵盖约26.8万㎡的住宅、4.4万㎡的商业、4万㎡酒店以及2.6万㎡的办公等多种业态的大型综合体。

业内士保守估计，如果按户型套均面积120㎡来预估，未来可能会有超2000套的住宅供应。

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土地权益一波三折

迎来新进展

中信城开东角头项目位置和配套如此优越的地块，荒废了十年迟迟没有开发，主要还是地块背后复杂的权益关系：

80年代初，深圳航运总公司与香港达力集团合资成立的深圳市圳华港湾公司，将东角头地块作经营码头之用。

1999年，圳华港湾与深圳市规划国土局达成协议，东角头货运港口允许圳华港湾重建开发为综合商业项目。

2013年，业内曾有消息称，佳兆业收购了蛇口东角头地块，计划打造一座建筑面积近150万平的城市综合体。

2019年，佳兆业控股的子公司与深圳南山规划管理局签订土地置换协议，新土地包括2宗地，占地面积10.9万平，规划为住宅、商业及配套设施用地，总建面约40万平。

2022年6月，中信城开华南官微显示，南山东角头项目已被中信城开华南纳入其大湾区项目表内。

2023年1月，达力集团发布公告，法院进一步延长圳华强制清算六个月的期限至2023年7月。

据媒体4月中旬实探，目前地块上的树木杂草等已经清理干净，土地也被绿网覆盖，等待动工建设。

图源：深圳淘房志

项目的建筑设计方案将于8月底公开竞赛结果，想必今年将会有施工进展。

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二手价格倒挂巨大

又一个“打新网红”诞生？

作为深圳湾最后待开发的宅地，东角头项目大概能卖多少钱？

周边新房可参考去年入市的蛇口招商玺家园，备案均价约12万/㎡；由于新房限价，现阶段最高备案均价也不会超过13.2万/㎡，等。

而对比地块周边的二手房价格，5月周边二手住宅中，虽然大部分楼盘均价环比4月有所下调，挂盘均价仍多在17~21万/㎡的价格区间内。

挂盘均价最低的金色海琴苑，5月均价也达到了接近11万/㎡；部分挂盘均价高的楼盘如翡翠海岸、半岛城邦花园三期，均价超过27万/平。

实际成交里，根据最新的成交数据，三月翡翠海岸一套174平的4房以4300万成交，折合单价约24.6万/平。

另外在周边的住宅中，半岛城邦花园的成交是比较活跃的，价格差距也比较大。

在今年的成交当中，二期双拼房源的成交均价约在9.1~9.5万/平；一期83平房源的成交均价则能达到约13.4万/平。

左右南山黄金轴上的海景豪宅，其用地的稀缺性、房价的倒挂红利、板块配套成熟都吸引富豪们的关注。据自媒体深圳买房计划统计，未来几年南山一线临海豪宅或仅有5个，分别是中信城开东角头项目（建面约39.6万㎡）、深湾超总基地新宅地（占地约3.5万㎡）、半岛城邦5期（建面约23.7万㎡）、渔二村旧改项目（建面约6.6万㎡）、妈湾新增宅地(建面约135.9万㎡）。

图源：深圳买房计划

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来源：大咖深房团、深圳买房计划（部分信息）